一、土地他項(xiàng)權(quán)證是什么

土地他項(xiàng)權(quán)證是土地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的一種證明土地他項(xiàng)權(quán)利的法律憑證。它是土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外的土地權(quán)利的證明，包括抵押權(quán)、承租權(quán)等。

1. 從法律層面看，它明確了土地上除所有權(quán)和使用權(quán)之外的其他權(quán)利關(guān)系，對(duì)相關(guān)權(quán)利進(jìn)行了確認(rèn)和保障。例如，在土地抵押的情況下，土地他項(xiàng)權(quán)證記載了抵押的范圍、期限等重要信息，為抵押權(quán)人的權(quán)益提供了依據(jù)。

2. 在土地交易和管理中具有重要作用。它可以幫助交易各方了解土地的權(quán)利狀況，避免因權(quán)利不清而引發(fā)的糾紛。同時(shí)，土地管理部門也可以依據(jù)他項(xiàng)權(quán)證對(duì)土地進(jìn)行有效的監(jiān)管。

3. 一旦發(fā)生土地權(quán)利糾紛，土地他項(xiàng)權(quán)證可以作為重要的證據(jù)，幫助司法機(jī)關(guān)準(zhǔn)確認(rèn)定權(quán)利歸屬和解決糾紛，維護(hù)土地市場(chǎng)的秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益。

二、劃撥土地出讓金要如何計(jì)算

劃撥土地出讓金的計(jì)算較為復(fù)雜，通常依據(jù)以下方式。其一，需確定土地所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)，這是計(jì)算的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。其二，根據(jù)土地的用途、等級(jí)等因素，在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行修正，得出該土地的評(píng)估地價(jià)。其三，出讓金一般為評(píng)估地價(jià)的一定比例，通常在 40% - 60%之間，但具體比例可能因地區(qū)政策等因素而有所差異。例如，某地區(qū)工業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)為每平方米 800 元，經(jīng)修正后評(píng)估地價(jià)為每平方米 1000 元，當(dāng)?shù)匾?guī)定出讓金比例為 50%，則該劃撥土地的出讓金為每平方米 1000×50% = 500 元。在實(shí)際計(jì)算中，還需綜合考慮各種相關(guān)因素和政策規(guī)定，以確保計(jì)算的準(zhǔn)確性。

三、土地使用權(quán)到期如何處理

土地使用權(quán)到期后，處理方式如下：

1. 自動(dòng)續(xù)期：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這是為了保障居民的居住權(quán)益，無(wú)需另行申請(qǐng)續(xù)期手續(xù)。

2. 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期：依照法律規(guī)定辦理。一般來(lái)說(shuō)，需提前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用。

3. 土地使用權(quán)續(xù)期的相關(guān)費(fèi)用：目前相關(guān)法律規(guī)定尚不明確，各地可能會(huì)根據(jù)實(shí)際情況制定具體辦法和標(biāo)準(zhǔn)。

4. 土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)歸屬：續(xù)期后，土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

總之，土地使用權(quán)到期后的處理，既要考慮到保障土地使用者的合法權(quán)益，也要遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具體情況需根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定來(lái)確定。

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內(nèi)容投稿：戴錦晨

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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