一、農(nóng)村土地被少批多占的案件怎么定性

農(nóng)村土地被少批多占的案件通常定性為非法占用農(nóng)用地罪。以下是具體情況：

1. 少批多占行為違反了土地管理法規(guī)。土地的使用和占用應(yīng)當(dāng)遵循法定的審批程序和規(guī)定，少批多占顯然違背了這一原則。

2. 這種行為侵犯了集體土地所有權(quán)和農(nóng)民的土地承包經(jīng)營權(quán)。集體土地屬于農(nóng)村集體所有，農(nóng)民依法享有承包經(jīng)營的權(quán)利，少批多占導(dǎo)致集體土地被非法侵占，農(nóng)民的合法權(quán)益受到損害。

3. 若少批多占的面積達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可能構(gòu)成非法占用農(nóng)用地罪。該罪的認(rèn)定需考慮占用土地的數(shù)量、用途以及對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)等方面的影響等因素。一般來說，占用基本農(nóng)田五畝以上或者其他耕地十畝以上的，可能會(huì)被認(rèn)定為犯罪行為。

4. 對于此類案件，相關(guān)部門會(huì)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，確定事實(shí)后依法進(jìn)行處理。可能包括責(zé)令退還非法占用的土地、恢復(fù)原狀，對違法者給予罰款等行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重的，還可能追究刑事責(zé)任。

總之，農(nóng)村土地被少批多占是一種違法違規(guī)行為，嚴(yán)重影響土地管理秩序和農(nóng)民的合法權(quán)益，必須依法予以處理。

二、集體征用土地怎么補(bǔ)償

集體征用土地的補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)。按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)。安置補(bǔ)助費(fèi)用于安置被征地農(nóng)民，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3. 地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。地上附著物是指依附于土地上的各類建筑物和構(gòu)筑物，如房屋、水井、道路等；青苗是指被征用土地上正處于生長階段的農(nóng)作物。

此外，征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用還應(yīng)當(dāng)包括社會(huì)保障費(fèi)用等，以保障被征地農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計(jì)。

三、地下車庫土地使用權(quán)的法律規(guī)定是什么

地下車庫土地使用權(quán)的法律規(guī)定如下：

1. 一般情況下，若地下車庫是在建筑區(qū)劃內(nèi)，且與地上建筑物一并規(guī)劃、一并建設(shè)的，其土地使用權(quán)應(yīng)隨地上建筑物的土地使用權(quán)一并確定。通常與住宅等建筑物的土地使用年限相同。

2. 若地下車庫是獨(dú)立建設(shè)的，且在規(guī)劃中明確其為單獨(dú)的建設(shè)用地，則其土地使用權(quán)可單獨(dú)設(shè)定，土地使用年限也可根據(jù)相關(guān)規(guī)定確定。

3. 此外，土地使用權(quán)的取得和變更應(yīng)依據(jù)土地管理法等相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，需辦理相應(yīng)的土地登記等手續(xù)。同時(shí)，在購房合同等相關(guān)文件中，應(yīng)對地下車庫的土地使用權(quán)歸屬等問題作出明確約定，以避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。

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內(nèi)容投稿：邵芷

內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

來源：頭條-地下車庫土地使用權(quán)的法律規(guī)定是什么，地下車庫的使用權(quán)可不可以交易