一、二手房網(wǎng)簽后還能毀約嗎

二手房網(wǎng)簽后一般不能隨意毀約，但存在特定情形時(shí)可以。

一方面，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為而推行的一種行政管理手段，具有一定的公示和公信力。在正常情況下，買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。如果一方無(wú)故毀約，構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，通常包括向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額一般按照合同約定來(lái)確定，如果合同沒(méi)有約定，則根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際損失進(jìn)行賠償。

另一方面，若存在法定的解除合同事由，如因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行等，當(dāng)事人可以依法解除合同，這種情況下不屬于違約毀約行為。總之，二手房網(wǎng)簽后不能輕易毀約，除非有合法合理的依據(jù)。

二、二手房賣方違約賠償多少

二手房賣方違約賠償數(shù)額需根據(jù)具體情況確定，主要有以下幾種情形：

一是有約定從約定。若買賣雙方在購(gòu)房合同中明確約定了違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方法，那么當(dāng)賣方違約時(shí)，應(yīng)按照合同約定向買方支付違約金。例如約定違約金為房?jī)r(jià)的一定比例。

二是法定賠償。若合同未約定違約金，根據(jù)法律規(guī)定，賣方違約給買方造成損失的，應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。損失范圍包括買方為購(gòu)買該房屋已支付的費(fèi)用，如定金、中介費(fèi)等，以及因賣方違約導(dǎo)致買方錯(cuò)過(guò)其他購(gòu)房機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的合理差價(jià)損失等。

三是調(diào)整規(guī)則。若約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)調(diào)整。過(guò)高一般指超過(guò)造成損失的一定比例，過(guò)低則不足以彌補(bǔ)買方損失。法院或仲裁機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮實(shí)際損失、合同履行情況等因素來(lái)確定合理數(shù)額?？傊?，具體賠償數(shù)額需結(jié)合實(shí)際情況確定。

三、誰(shuí)來(lái)承擔(dān)二手房的土地出讓金

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況確定：

一是看合同約定。買賣雙方可以在二手房買賣合同中明確約定土地出讓金由哪一方承擔(dān)。如果合同中有清晰、明確的條款，那么就按照合同約定執(zhí)行。

二是若合同沒(méi)有約定。一般來(lái)說(shuō)，在以出讓方式取得土地使用權(quán)的情況下，土地出讓金通常由原土地使用者在取得土地時(shí)已經(jīng)繳納，二手房交易時(shí)一般無(wú)需再次繳納。但如果是劃撥土地，在轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)需要補(bǔ)繳土地出讓金，此時(shí)多數(shù)情況下由受讓方也就是買方承擔(dān)。因?yàn)橘I方在購(gòu)買房屋后要獲得完整的土地使用權(quán)，需補(bǔ)繳相應(yīng)費(fèi)用。不過(guò)在實(shí)際操作中，也可能根據(jù)當(dāng)?shù)卣呋蚪灰琢?xí)慣有所不同。

總之，二手房土地出讓金承擔(dān)問(wèn)題先看合同約定，無(wú)約定時(shí)，結(jié)合土地性質(zhì)及當(dāng)?shù)卣叩纫蛩卮_定。

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