一、二手房是先下款還是先過戶

在二手房交易中，一般是先過戶再下款。具體分析如下：

從保障交易安全角度來看，先過戶再下款能有效保護買賣雙方的權(quán)益。對于賣方而言，只有在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移給買方后，才能確保自身能順利收到購房款。若先下款，存在買方在拿到款項后不配合過戶的風險，導致賣方錢房兩失。

對于買方來說，在過戶完成后，銀行會根據(jù)相關(guān)流程和約定進行放款。銀行放款是基于房屋產(chǎn)權(quán)已清晰轉(zhuǎn)移至買方名下，這能保障資金的流向安全。而且在辦理過戶過程中，相關(guān)部門會對房屋的產(chǎn)權(quán)狀況等進行審核，確認無誤后才會辦理過戶，進一步保障了買方的權(quán)益。

當然，在實際操作中，也有通過資金監(jiān)管等方式來平衡風險，確保交易安全的做法。但總體而言，按照正常流程，通常是先辦理過戶手續(xù)，而后再進行款項的支付。

二、二手房是先過戶再貸款嗎

在二手房交易中，通常不是先過戶再貸款，而是先進行貸款審批，之后再辦理過戶及后續(xù)抵押等手續(xù)，流程如下：

1.貸款申請：購房者向銀行提出二手房貸款申請，提交相關(guān)資料，如身份證、收入證明、購房合同等。銀行會對購房者的資質(zhì)、還款能力等進行評估審核。

2.評估房產(chǎn)：銀行指定專業(yè)評估機構(gòu)對擬購買的二手房進行價值評估，以此確定貸款額度。

3.審批通過：若購房者貸款申請獲銀行審批通過，銀行會出具貸款承諾函，明確貸款額度、期限、利率等相關(guān)事項。

4.辦理過戶：買賣雙方依據(jù)約定，前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方名下。

5.抵押登記：過戶完成后，新的房屋產(chǎn)權(quán)人（即購房者）需與銀行一同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。

6.發(fā)放貸款：抵押登記手續(xù)完成，銀行取得他項權(quán)證后，會按照合同約定，將貸款金額發(fā)放至指定賬戶，一般是直接支付給賣方。

三、二手房土地出讓金多少錢

二手房土地出讓金的金額并非固定不變，其計算方式和具體數(shù)額受多種因素影響。

一是土地性質(zhì)。若二手房所在土地為劃撥性質(zhì)，在交易時一般需補繳土地出讓金。比如經(jīng)濟適用房等，補繳金額通常按照當?shù)匾?guī)定的一定比例或標準計算，有的地方是按照房屋評估價格的一定比例收取。

二是所在地區(qū)政策。不同城市、不同區(qū)域?qū)τ谕恋爻鲎尳鸬氖杖藴什町愝^大。有些地區(qū)會根據(jù)土地級別制定不同的收費標準，土地級別越高，出讓金可能相對越高。

三是房屋用途。住宅、商業(yè)、工業(yè)等不同用途的房屋，土地出讓金計算方式和標準也不同。一般來說，商業(yè)用地的土地出讓金相對較高。

具體而言，在實際交易中，應(yīng)向當?shù)氐膰临Y源管理部門或不動產(chǎn)登記部門咨詢，以獲取準確的土地出讓金繳納金額和相關(guān)辦理流程，確保交易合法合規(guī)進行。

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內(nèi)容投稿：賀彤

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-二手房土地出讓金多少錢，2021年二手房土地出讓金收取標準