一、地鐵施工房屋下沉可以賠錢?

在地鐵建設(shè)過程中，有可能引發(fā)周圍建筑物地基下沉的現(xiàn)象，對此情形，若建筑物因此出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷，房屋所有權(quán)人享有請求施工單位作出經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

具言之，施工單位職責(zé)所在：若因地鐵建設(shè)而導(dǎo)致危及建筑安全，施工單位理應(yīng)對建筑物進(jìn)行修復(fù)，保證其恢復(fù)至安全狀態(tài)，同時針對相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失給予所有權(quán)人予以適當(dāng)賠償。

關(guān)于財(cái)產(chǎn)損害的金額計(jì)算：擅自侵犯他人物品或財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)擬依據(jù)受損當(dāng)時的市場價格或采用其他合理計(jì)算方式來確定該財(cái)產(chǎn)的實(shí)際損失額。

賠償數(shù)額的各方商定：具體的賠償方案宜通過雙方友好協(xié)商達(dá)成共識；若自行談判無果，則可申請?jiān)V諸公堂以尋求司法裁決。

取證和現(xiàn)場監(jiān)督：當(dāng)發(fā)現(xiàn)建筑物滲漏現(xiàn)象，受損者應(yīng)力保持現(xiàn)場原狀并妥善保管各項(xiàng)證據(jù)，例如拍攝照片、錄制視頻、進(jìn)行錄音等。

可咨詢所住小區(qū)的物業(yè)管理部門或社區(qū)組織給與意見，或同上層鄰居共同協(xié)商進(jìn)行修繕。

如總的協(xié)商未果，還可邀請相關(guān)人士深入現(xiàn)場進(jìn)行公證，并委托具有合法評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)損失的測算評估。

法律途徑：待所有申請手續(xù)齊全完備之后，便可向地方法院呈遞訴訟文書，要求施工單位負(fù)責(zé)賠償。

二、施工時間段是幾點(diǎn)到幾點(diǎn)

一般的施工時間是從早晨6點(diǎn)到晚上10點(diǎn)，不過要記住，法律上晚上10點(diǎn)以后就不能動工嘍，除非有特別原因比如天氣不好或者工程有特殊要求，這時候得先經(jīng)過環(huán)保部門批準(zhǔn)才能繼續(xù)干。

三、自然人簽施工承包合同有效嗎

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，個人簽署的施工承包合同屬于無效行徑。

首先，參與建筑工程承包的主體需要具備特定的資質(zhì)條件，具體而言，需先擁有企業(yè)法人身份以及建筑行業(yè)的執(zhí)業(yè)資格，然后方能涉足建筑工程承包業(yè)務(wù)，嚴(yán)禁私人泛濫成承包商。

其次，所謂違法發(fā)包，指的是建設(shè)單位將工程項(xiàng)目發(fā)包給了個人或缺乏相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)、將工程肢解發(fā)包、未遵守法定程序發(fā)包乃至其他違反法律法規(guī)規(guī)定的發(fā)包行為。

最后，當(dāng)出現(xiàn)以下任一情況時，均可視為違法發(fā)包：

（1）建設(shè)單位將工程項(xiàng)目發(fā)包給個人；

（2）建設(shè)單位將工程項(xiàng)目發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的企業(yè)；

（3）依法應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或未遵循法定招標(biāo)程序進(jìn)行發(fā)包的；

（4）建設(shè)單位設(shè)定不合理的招標(biāo)投標(biāo)條件，以限制、排擠潛在投標(biāo)人或投標(biāo)人；

（5）建設(shè)單位將一個單位工程的施工任務(wù)分解為多個部分，分別發(fā)包給不同的施工總承包或?qū)I(yè)承包單位。

《中華人民共和國建筑法》第二十九條

建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可。施工總承包的，建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。

建筑工程總承包單位按照總承包合同的約定對建設(shè)單位負(fù)責(zé)；分包單位按照分包合同的約定對總承包單位負(fù)責(zé)。總承包單位和分包單位就分包工程對建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任。

禁止總承包單位將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。

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內(nèi)容投稿：姜梓

內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-自然人簽施工承包合同有效嗎，自然人可以簽訂建設(shè)工程合同嗎?