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拆遷補償樓層高多少合適，農(nóng)村建房層高規(guī)定？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-31 04:45:34
作者：
圣運律師
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拆遷補償樓層高多少合適,農(nóng)村自建房樓層在多少高度合適,一般農(nóng)村自建住房的層高，低層一般控制在3.2～3.6米左右，以上則控制在3.0～3.4米左右比較適宜，如果需要裝修來做頂面的，再放高到0.2～0.4米左右；住房的層面高一些，空氣就容易流

拆遷補償樓層高多少合適，農(nóng)村建房層高規(guī)定？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償樓層高多少合適,農(nóng)村自建房樓層在多少高度合適

一般農(nóng)村自建住房的層高，低層一般控制在3.2～3.6米左右，以上則控制在3.0～3.4米左右比較適宜，如果需要裝修來做頂面的，再放高到0.2～0.4米左右；住房的層面高一些，空氣就容易流通，但過高也會比較浪費。城市里的商品房的層高只有2.8～3.0米左右。一般農(nóng)村自建房只考慮層高，不會考慮前后的間距，其實間距的大小是直接影響房屋日照的時間，這就是建房的關(guān)鍵要特別的注意。

一、如何計算房屋裝修面積

在家庭裝修中，施工面積由于計算方法不同以及一些其他因素，客戶測量的面積與裝飾公司的測量結(jié)果常常會有一些差異，這就直接影響到工程尾款的結(jié)算問題。家庭裝修中所涉及的項目大致分為墻面、天棚、地面、門、窗及家具等幾個部分，以下是計算施工面積的簡單方法：

（一）墻面面積計算

墻面（包括柱面）的裝飾材料一般包括：涂料、石材、墻磚、壁紙、軟包、護墻板、踢腳線等。計算面積時，材料不同，計算方法也不同。涂料、壁紙、軟包、護墻板的面積按長度乘以高度，單位以“平方米”計算。長度按主墻面的凈長計算；高度：無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面，有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面；有吊頂天棚的從室內(nèi)地面（或墻裙頂點）算至天棚下沿再加20cm。門、窗所占面積應(yīng)扣除（1．2），但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0。3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時，按實鋪面積以“平方米”計算，安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算，單位為“米”。

（二）頂面面積計算

天棚（包括梁）的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線（裝飾角花）及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算。

（三）地面面積計算

地面的裝飾材料一般包括：木地板、地磚（或石材）、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算，不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算，不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯井所占面積；樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度（不包括墻內(nèi)部分）乘以系數(shù)1．15以“延長米”計算。

其他欄桿及扶手長度直接按“延長米”計算。對家具的面積計算沒有固定的要求，一般以各裝飾公司報價中的習(xí)慣做法為準：用“延長米”、“平方米”或“項”為單位來統(tǒng)計。但需要注意的是，每種家具的計量單位應(yīng)該保持一致，例如，做兩個衣柜，不能出現(xiàn)一個以“平方米”為計量單位，另一個則以“項”為計量單位的現(xiàn)象。

二、新農(nóng)村拆房補償一平方多少錢？

答：農(nóng)村房屋拆遷，不用類型的房屋拆遷價格不一樣，比如磚瓦房每平米補償2400元左右；草房每平米補償1900元左右，預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)每平米補償2800元左右；樓房每平米補償3300元左右等，以上的這個補償價格只是一個參考值，實際上每個地區(qū)，每個村子的農(nóng)村房屋拆遷補償都不會統(tǒng)一，一是要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平，而是要實際考慮被拆遷人房屋的總體價值等。

二、農(nóng)村建房層高規(guī)定？

法律解析：

農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策住房設(shè)計中規(guī)定：室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

【法律依據(jù)】：

《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》三、住房設(shè)計 15、堅持“有利生產(chǎn)，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局 (3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

三、農(nóng)村自建房最多可以建幾層

一、農(nóng)村建房可以建4－5層高。一是從事農(nóng)業(yè)和發(fā)展庭院經(jīng)濟的農(nóng)戶較適用于垂直分戶，層高控制在2－3層；二是部分脫離農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的農(nóng)戶較適用于水平分戶，層高控制在4－5層。而且規(guī)定住房層高以2．6－3米為宜，最高不能超過3．3米。

二、農(nóng)村宅基地申請流程及審批程序農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會提出書面申請，村民委員會應(yīng)將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫（農(nóng)村宅基地申請表）后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

1、申請。申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺?/p>

2、現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

4、委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

5、審核上報。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批。縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。

7、放樣。由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

8、驗收發(fā)證。新建、改建、擴建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

四、農(nóng)村建房層高標準

法律分析：農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策住房設(shè)計中規(guī)定：室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

法律依據(jù)：《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》三、住房設(shè)計 15、堅持“有利生產(chǎn)，方便生活”原則，做好住房空間、平面布局 (3)提高住房的適應(yīng)性。室內(nèi)空間組織宜具有一定靈活性，可分可合，適應(yīng)不同時期家庭結(jié)構(gòu)變化，避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6～3.0米之間，其中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

五、農(nóng)村建房可以建幾層？

法律分析：

一般農(nóng)村建房只規(guī)定了平面大小，對高度沒有限制，所以只要有條件可以建任意高的樓層。但是有的地區(qū)可能存在限制，在建房前建議先咨詢一下村委。

法律依據(jù)：

《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部農(nóng)業(yè)農(nóng)村部國家鄉(xiāng)村振興局關(guān)于加快農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)意見》二、落實農(nóng)房和村莊建設(shè)現(xiàn)代化的有關(guān)要求（三）提升農(nóng)房設(shè)計建造水平。農(nóng)房建設(shè)要先精心設(shè)計，后按圖建造。要統(tǒng)籌主房、輔房、院落等功能，精心調(diào)配空間布局，滿足生產(chǎn)工具存放及其它需求。提煉傳統(tǒng)建筑智慧，因地制宜解決日照間距、保溫采暖、通風(fēng)采光等問題，促進節(jié)能減排。要適應(yīng)村民現(xiàn)代生活需要，逐步實現(xiàn)寢居分離、食寢分離和凈污分離。新建農(nóng)房要同步設(shè)計衛(wèi)生廁所，因地制宜推動水沖式廁所入室。鼓勵設(shè)計建設(shè)無障礙設(shè)施，充分考慮適老化功能需求。新建農(nóng)房的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)形式、墻體厚度、建筑構(gòu)造等要適應(yīng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和建筑施工條件，滿足質(zhì)量安全及抗震設(shè)防要求。鼓勵就地取材，利用鄉(xiāng)土材料，推廣使用綠色建材。鼓勵選用裝配式鋼結(jié)構(gòu)等安全可靠的新型建造方式。