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保留古建筑拆遷補償，古建筑翻修可不可以申請補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-30 12:11:39
作者：
圣運律師
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保留古建筑拆遷補償,拆遷后的古建筑如何復原與修繕,法律分析：根據(jù)《中華人民共和國文物保護法》等法律法規(guī)，對于拆遷后的古建筑，應當盡可能進行保護與修繕，保留其歷史文化價值。修繕應當按照古建筑修繕規(guī)范進行，不能隨意更改其原有結構與風貌。同時，應

保留古建筑拆遷補償，古建筑翻修可不可以申請補償?:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、保留古建筑拆遷補償,拆遷后的古建筑如何復原與修繕

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國文物保護法》等法律法規(guī)，對于拆遷后的古建筑，應當盡可能進行保護與修繕，保留其歷史文化價值。修繕應當按照古建筑修繕規(guī)范進行，不能隨意更改其原有結構與風貌。同時，應當根據(jù)實際情況，選用合適的材料與技術進行修繕，以保證其安全穩(wěn)定。法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國文物保護法》第二十五條國家保護文物，嚴禁盜掘古墓葬、古代建筑、石窟、石刻、壁畫等文物，禁止倒賣、私藏、私運、私設文物展覽場所，禁止在文物保護單位內(nèi)進行工程施工等對文物造成損壞的活動。 2.《中華人民共和國文物保護法實施條例》第二十四條對于拆除原址重建或改建的古建筑，應當根據(jù)文物特點和實際情況綜合采取保護、改建、脫離原址、拆卸搬運等措施。 3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第五十條建設單位應當施工前制定規(guī)劃方案或者施工組織設計，依法對建設工程進行審批，并按照規(guī)劃、設計、施工和質(zhì)量標準要求建設，不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得變更規(guī)劃用途和建筑面積等內(nèi)容，不得占用耕地和重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)用地。

二、古建筑翻修可不可以申請補償?

補償方式有貨幣補償以及產(chǎn)權調(diào)換。違章建筑以及超過批準時限的建筑不予補償。未經(jīng)批準的建筑適當補償。根據(jù)房屋用途以及面積進行補償。補償金額根據(jù)房地產(chǎn)部門評估確定。法律依據(jù)：《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十三條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十四條拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，其所有人應當在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照被拆除建筑的工程造價結合剩余期限給予適當補償。《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權證等有效房屋產(chǎn)權證明標注的用途和建筑面積為準。《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十六條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。

現(xiàn)在可不可以強拆?

看政府是否可以強拆或者看強拆行為是否合法，關鍵在于是否簽訂了拆遷協(xié)議，或者就拆遷問題政府是否已經(jīng)作出了生效裁決，如果已經(jīng)簽訂了拆遷協(xié)議，或者政府已經(jīng)作出了裁決且已生效，但被拆遷人拒不自行拆遷的，那么政府就可以組織強拆。

老師，草原承包經(jīng)營權證丟了可不可以補辦?

土地承包經(jīng)營權證丟失后的補辦手續(xù)是：承包方應向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請換發(fā)、補發(fā)；經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門審核后，報請原發(fā)證機關辦理換發(fā)、補發(fā)手續(xù)。法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證管理辦法》第十七條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證嚴重污損、毀壞、遺失的，承包方應向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門申請換發(fā)、補發(fā)。經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門審核后，報請原發(fā)證機關辦理換發(fā)、補發(fā)手續(xù)。第十九條農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證換發(fā)、補發(fā)，應當在農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證上注明“換發(fā)”、“補發(fā)”字樣。

農(nóng)村土地使用證丟失可不可以重建房屋

權利人丟失住宅土地使用證可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地管理所遞交補辦申請；等待相關部門核實房屋現(xiàn)狀；核實確認后登報說明遺失情況；攜帶身份信息、房屋信息等基本資料前去土地管理所補辦并領取新證。法律依據(jù)：《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。土地登記資料可以公開查詢。

違章建筑被強拆有補償嗎?

1、拆除違章建筑沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權主張拆遷補償。

2、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，可以直接強制拆除并不需要給付賠償金。

建筑違章建筑拆毀有補償嗎

違章建筑根據(jù)法律規(guī)定被要求拆除，沒有補償?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第一款規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第一款在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、歷史古建筑征收補償標準

城市文明不僅僅體現(xiàn)在璀璨的文物古跡和歷史遺址上，它還體現(xiàn)在城市的每一個角落里，每一座院落里。它記錄著一個家族的滄桑歲月，記錄著一個歷史時期的變換更替。但當這些古建筑遭受歲月的侵襲面臨倒塌的危險，危害到人民的安全的時候，就不得不考慮拆遷，那么歷史古建筑拆遷補償應該按照什么標準補償？一、文物古建筑拆（征）遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。專家組從地市一級文物行政主管部門組織建立的文物古建筑專家?guī)欤ê靸r、建造、設計的有關專業(yè)人員）中隨機抽取組成。如被拆（征）遷人對評估結果不服，可提出行政復議，并由省一級文物行政管理部門作出最終決定。二、文物古建筑拆（征）遷補償標準可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標準可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。古建筑是我們文化的傳承者和記錄者，能夠原封不動的保護它們少受歲月的侵蝕固然最好，但面對時光的流逝，誰又能夠抵擋得了歲月無情的變遷呢？有時候我們是心有余而力不足，那么這個時候，拆遷大概就是對這些古建筑最好的保護了。如何正確估價古建筑？1、成本法中的重建成本法，即使用與該古建筑相同的建筑材料、配件、工藝等重新建造該類古建筑所需要的客觀合理的支出。但這種方法不一定能反應古建筑實際的市場價值。2、收益法，如果該古建筑是可以出租或作用景觀收費的，就可以采用收益法，即根據(jù)該類古建筑年平均收入，考慮適當?shù)目墒找娴哪晗藓唾Y本化率，求取該古建筑的價值。法律依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償?！冻鞘蟹课莶疬w工作規(guī)程》第十一條規(guī)定：對違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實施條例規(guī)定處理；《城市規(guī)劃法》實施前違法建筑的認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況，依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。

四、翻修古建筑是否可以申請補償？

補償方式有貨幣補償以及產(chǎn)權調(diào)換。違章建筑以及超過批準時限的建筑不予補償。未經(jīng)批準的建筑適當補償。根據(jù)房屋用途以及面積進行補償。補償金額根據(jù)房地產(chǎn)部門評估確定。法律依據(jù)：《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十三條房屋拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式?！栋不帐〕鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十四條拆遷范圍內(nèi)的違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，其所有人應當在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)自行拆除。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照被拆除建筑的工程造價結合剩余期限給予適當補償。《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條對被拆遷房屋的用途和建筑面積的認定，以被拆遷房屋的房地產(chǎn)權證等有效房屋產(chǎn)權證明標注的用途和建筑面積為準。《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十六條被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。

現(xiàn)在可不可以強拆?

老師，草原承包經(jīng)營權證丟了可不可以補辦?

農(nóng)村土地使用證丟失可不可以重建房屋

違章建筑被強拆有補償嗎?

1、拆除違章建筑沒有補償。被認定為違章建筑的，被拆遷人無權主張拆遷補償。

建筑違章建筑拆毀有補償嗎

違章建筑根據(jù)法律規(guī)定被要求拆除，沒有補償。《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第一款規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依據(jù)：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條第一款在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

五、文物古建筑征收補償

法律分析：1、文物古建筑拆(征)遷補償金額采用專家組現(xiàn)場評估的方法確定，作為普通房屋補償之外增加的部分。2、文物古建筑拆(征)遷補償標準可參照同類仿古建筑造價、文物年代、損毀程度等因素確定，具體標準可由國家文物局制訂基本原則，省一級文物行政管理部門制訂實施細則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十七條縣級以上地方人民政府應當依據(jù)社會穩(wěn)定風險評估結果，結合土地現(xiàn)狀調(diào)查情況，組織自然資源、財政、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、人力資源和社會保障等有關部門擬定征地補償安置方案。征地補償安置方案應當包括征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償方式和標準、安置對象、安置方式、社會保障等內(nèi)容。