一、房產(chǎn)代持拆遷補(bǔ)償,代持房產(chǎn)是否合法

房產(chǎn)代持協(xié)議是合法的，是受法律認(rèn)可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當(dāng)事人之間真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒有違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有損害國(guó)家、集體或第三人的利益，合同就應(yīng)當(dāng)合法有效。房產(chǎn)代持實(shí)際上是為了沒有資格購(gòu)買房屋的人使用別人資格進(jìn)行買房，或者是為了隱匿財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行簽署的協(xié)議。就協(xié)議本身來(lái)說(shuō)，如果簽訂代持協(xié)議的目的并未對(duì)社會(huì)即別人造成損失，且協(xié)議文本本身無(wú)其無(wú)效條件，那么代持協(xié)議就是有效的，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議行使權(quán)力并履行義務(wù)。此時(shí)該協(xié)議是受法律保護(hù)的。

一、忠誠(chéng)協(xié)議手寫有效嗎?

忠誠(chéng)協(xié)議手寫只要雙方簽字之后就代表都認(rèn)同協(xié)議上寫的內(nèi)容，是有效的。如果有下列情形之一的，協(xié)議無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的判定規(guī)則是什么？

拆遷補(bǔ)償協(xié)議是拆遷人與被拆遷人為明確拆遷補(bǔ)償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，其中內(nèi)容主要是拆遷當(dāng)事人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、安置房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行的約定。有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)，無(wú)效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。那么，拆遷補(bǔ)償協(xié)議在什么情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效呢？根據(jù)我國(guó)《民法典》、《民法典》的有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力（或主體資格）的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

2、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

3、被拆遷人為無(wú)民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效；被拆遷人為限制民事行為能力人，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無(wú)效。

4、代理人超越代理權(quán)限或者無(wú)代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無(wú)效。

5、損害社會(huì)公共利益，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效等。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無(wú)效情況外，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù)。

二、代持房產(chǎn)合法嗎?

法律分析：房產(chǎn)代持協(xié)議是合法的，是受法律認(rèn)可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當(dāng)事人之間真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒有違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有損害國(guó)家、集體或第三人的利益，合同就應(yīng)當(dāng)合法有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

三、房產(chǎn)代持的法律后果

房產(chǎn)代持的法律后果是：房屋產(chǎn)權(quán)一般歸名義產(chǎn)權(quán)人，但名義產(chǎn)權(quán)人可能不是真實(shí)的產(chǎn)權(quán)人。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房屋產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)。

一、不動(dòng)產(chǎn)證上共有情況單獨(dú)所有的意義

不動(dòng)產(chǎn)證上共有情況單獨(dú)的意義是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)的證明，但并非確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的唯一和最終根據(jù)，在登記為單獨(dú)所有與真實(shí)為夫妻共有的情況下，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)確定物權(quán)歸屬，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、出資人可以要回房屋嗎

出資人一般不可以要回房子，但雙方具有書面房屋代持協(xié)議或其他正式說(shuō)明可以證明借名買房事實(shí)存在的可以要回房子。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)以物權(quán)登記為準(zhǔn)，其產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅經(jīng)依法登記發(fā)生效力。借名買房產(chǎn)權(quán)歸屬對(duì)方，出資人僅具有債權(quán)效力。

三、房產(chǎn)證上有沒有必要加自己的名字

可以加也可以不加。房產(chǎn)所有權(quán)的較高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《民法典》第二百一十四條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

第二百一十五條

當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

四、房產(chǎn)代持協(xié)議有法律效果嗎

法律分析：一般情況下，房產(chǎn)代持協(xié)議協(xié)議有法律效力。雙方協(xié)商達(dá)成一致意見后，簽書面材料，簽完協(xié)議就等于雙方作出了約定。合同中的一方當(dāng)事人需要通過合同來(lái)約束雙方的行為，而且最好有第三方作為證明人在場(chǎng)。由一方銀行卡把需要交納的稅費(fèi)，直接轉(zhuǎn)入到另一方的賬戶當(dāng)中，并且需要保留證據(jù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

五、代持房產(chǎn)是否合法？

房產(chǎn)代持協(xié)議是合法的，是受法律認(rèn)可的。只要代持合同簽訂主體均具備完全民事行為能力，合同的簽訂是當(dāng)事人之間真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容沒有違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有損害國(guó)家、集體或第三人的利益，合同就應(yīng)當(dāng)合法有效。房產(chǎn)代持實(shí)際上是為了沒有資格購(gòu)買房屋的人使用別人資格進(jìn)行買房，或者是為了隱匿財(cái)產(chǎn)而進(jìn)行簽署的協(xié)議。就協(xié)議本身來(lái)說(shuō)，如果簽訂代持協(xié)議的目的并未對(duì)社會(huì)即別人造成損失，且協(xié)議文本本身無(wú)其無(wú)效條件，那么代持協(xié)議就是有效的，協(xié)議雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議行使權(quán)力并履行義務(wù)。此時(shí)該協(xié)議是受法律保護(hù)的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

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投稿：李佳

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