一、企業(yè)拆遷補償程序,企業(yè)拆遷的具體流程是怎樣的

國有土地上企業(yè)拆遷是一個復(fù)雜的流程，法律對其規(guī)定嚴(yán)格，缺一不可。企業(yè)在拆遷時應(yīng)了解流程，尋求專業(yè)幫助，調(diào)查合法性，并通過法律手段維護(hù)權(quán)益與政府溝通談判，達(dá)成補償目的。

法律分析

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：

進(jìn)行項目征收立項，并做好項目前期調(diào)查摸底；

房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區(qū)政府；

對擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

有關(guān)部門對未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據(jù)公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩(wěn)風(fēng)險評估；

縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會議討論決定；

公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

由被征收人選擇征收評估機構(gòu)；

房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟；

對于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補償決定也不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

從上述內(nèi)容可以看出，國有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時法律對此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環(huán)節(jié)，或者在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。企業(yè)在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對拆遷流程的合法性進(jìn)行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時通過相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達(dá)成補償目的。

結(jié)語

國有土地上企業(yè)拆遷的流程是復(fù)雜且嚴(yán)格的，缺一不可。評估、征收決定、補償協(xié)議等環(huán)節(jié)都有明確的法律規(guī)定。然而，實踐中政府可能存在缺失環(huán)節(jié)或違法情況。企業(yè)在拆遷時應(yīng)熟悉流程，尋求專業(yè)幫助，調(diào)查拆遷合法性。發(fā)現(xiàn)違法情況時，通過法律手段維護(hù)合法權(quán)益，與政府溝通談判，最終達(dá)成補償目的。保護(hù)自身權(quán)益的合法途徑是企業(yè)應(yīng)當(dāng)追求的目標(biāo)。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、企業(yè)拆遷的流程是什么

法律分析：企業(yè)拆遷流程：1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證。2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證。3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告。4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人。5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、企業(yè)拆遷詳細(xì)流程是什么

法律分析：企業(yè)拆遷詳細(xì)流程：

建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證

房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證

房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告

拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人

被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項

拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議，約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項

(1)達(dá)成協(xié)議自動履行。拆遷人給錢，被拆遷人交房。

(2) 達(dá)成協(xié)議不履行，在拆遷期限內(nèi)未給予補償或拒絕搬遷的可以依法向仲裁委員會申請仲裁或向人民法院起訴訴訟期間，協(xié)議一方可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

(3)拆遷達(dá)不成協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決.

a.當(dāng)事人認(rèn)可裁決內(nèi)容時，可依裁決自動履行。

b.當(dāng)事人對裁決不服的

(a)可以自裁決書送達(dá)之日起60日內(nèi)向上一級行政機關(guān)申請行政復(fù)議，或在3個月內(nèi)向人民法院起訴。

(b)當(dāng)事人一方未在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請復(fù)議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執(zhí)行。

拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行(有嚴(yán)格的法律要求)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)。舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

四、拆遷流程及細(xì)則

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評估單位評估。

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場咨詢點。

8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書。

9、實施單位和評估單位進(jìn)場實際操作。

10、評估單位出具評估報告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書。

12、對達(dá)不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第七條 申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

五、企業(yè)拆遷流程主要有哪些

企業(yè)拆遷的詳細(xì)流程是，先向房屋拆遷管理部門提出申請，或者依法與房屋征收部門達(dá)成補償協(xié)議；然后獲得拆遷許可證；再及時制定拆遷方案，發(fā)布拆遷公告；最后及時拆遷。如果是被依法征收的，則按照補償協(xié)議中約定的時間、方式來搬離原地址。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷補償程序有哪些

●企業(yè)拆遷補償程序是什么

●企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)出臺

●企業(yè)拆遷補償辦法

●企業(yè)拆遷的補償規(guī)定

●企業(yè)拆遷補償政策依據(jù)

●企業(yè)拆遷補償.∫拆遷必聽40講

●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

●企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021

●企業(yè)拆遷應(yīng)該怎么補償員工

●企業(yè)拆遷的具體流程是怎樣的呢

●企業(yè)拆遷的具體流程是怎樣的呢

●企業(yè)拆遷的最新規(guī)定

●企業(yè)拆遷補償∫拆遷必聽40講

●企業(yè)拆遷怎么賠償

●企業(yè)拆遷賠償范圍有哪些

●企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

●企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)出臺

●企業(yè)拆遷補償政策依據(jù)

●國家對企業(yè)拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公共利益與拆遷補償，征地拆遷應(yīng)符合公共利益需要，那到底什么是公共利益？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷補償款和房價，商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補償法律在線咨詢

●向陽樓拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，對河?xùn)|區(qū)拆遷補償最新標(biāo)準(zhǔn)有爭議怎么辦:今日拆遷補償法律在線咨詢

●煙草證拆遷補償，拆遷煙草證賠償怎么算:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷挖到祖墳有補償嗎，祖墳被挖怎么賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●成都 拆遷補償，成都拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●商丘高鐵站拆遷補償，商丘市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●營業(yè)房拆遷補償案例，住宅改為營業(yè)房，遇到拆遷該如何補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●事業(yè)單位的人拆遷補償，事業(yè)單位人員拆遷有補償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●徐州黃集拆遷補償，徐州南三環(huán)快速路什么何時完工:今日拆遷補償法律在線咨詢

●陳田拆遷補償，廣州市城中村改造拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●隱蔽工程拆遷怎么補償?shù)模徺I的人防車位拆遷賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

●鎮(zhèn)江句容拆遷補償，句容郭莊拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?:今日拆遷補償法律在線咨詢

●舟山臨城小區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，舟山房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●農(nóng)村封路拆遷有補償嗎，國家修橋占用農(nóng)民耕地如何賠償:今日拆遷補償法律在線咨詢

●博望區(qū)拆遷補償辦法，博望小丹陽幾個村拆遷范圍？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷物價上漲補償，農(nóng)村拆遷補償政策:今日拆遷補償法律在線咨詢

●陳集鎮(zhèn)拆遷補償，宿遷拆遷規(guī)劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

●重慶拆遷補償2019，重慶征地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償法律在線咨詢

●上海前方路拆遷補償方案，燈塔市征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體的補償價格都是多少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

文章來源參考：【頭條】，企業(yè)拆遷補償程序是什么

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：余丹

內(nèi)容審核：陳博揚律師