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拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償給誰，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-26 00:10:44
作者：
圣運律師
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拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償給誰,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有 ,法律分析：被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費等補償費用原則上應(yīng)歸屬所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失實質(zhì)上是房屋所有權(quán)人損失，對于

拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償給誰，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償給誰,停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有

法律分析：

被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費等補償費用原則上應(yīng)歸屬所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失實質(zhì)上是房屋所有權(quán)人損失，對于實際承租人提出的損失賠償要求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同作為請求權(quán)依據(jù)。根據(jù)租賃合同的約定以及相關(guān)法律規(guī)定，以承租人遞交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失以及損失的金額。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費歸誰所有

房屋征收時對于具有營業(yè)性質(zhì)的房屋會補償停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)法律規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該由承租人享有。除了停產(chǎn)停業(yè)損失補償，還應(yīng)該補償安置房、房產(chǎn)補償?shù)荣M用支付給房屋所有權(quán)人。　依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條的規(guī)定，租賃的商鋪面臨拆遷的，停產(chǎn)會停業(yè)的損失應(yīng)該由征收拆遷人對承租人進(jìn)行補償。一、廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該怎么補償：1、預(yù)期利益損失，一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤是一百萬，拆遷造成經(jīng)營中斷，造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失，這樣有可能要賠償三年的損失；2、違約的損失，企業(yè)和客戶簽訂了一百萬的合同，由于拆遷不能按時供貨，一百萬的違約成本是五萬塊，要補償企業(yè)的違約損失；3、財務(wù)成本，向銀行貸款一百萬，每年付財務(wù)成本利息，現(xiàn)在由于經(jīng)營斷了，財務(wù)成本是累計增加的，所以財務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中；二、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)姆秶?、設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運輸費用；2、設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費用及重新安裝調(diào)試的費用；3、生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費用；法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些

法律分析：在征收企業(yè)的時候，其中關(guān)于企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失，主要分為了兩方面的損失，即因停產(chǎn)停業(yè)造成的利潤損失，這屬于經(jīng)濟損失。二是因征收拆遷導(dǎo)致的費用支出，就包括停產(chǎn)停業(yè)期間員工的工資、福利費以及各種社會保險、安置費等等。具體的補償可以由當(dāng)事人協(xié)商之后確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政處罰法》第九條行政處罰的種類：

（一）警告、通報批評；

（二）罰款、沒收違法所得、沒收非法財物；

（三）暫扣許可證件、降低資質(zhì)等級、吊銷許可證件；

（四）限制開展生產(chǎn)經(jīng)營活動、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、責(zé)令關(guān)閉、限制從業(yè)；

（五）行政拘留；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他行政處罰。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收非住宅房屋,造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的,給予補償：被征收人選擇貨幣補償?shù)?支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。營業(yè)用房按照實際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補償;生產(chǎn)、辦公、倉儲用房按照實際使用面積給予每平方米70元補償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi),房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時安置用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進(jìn)行。