一、老城二期拆遷補償,長清老城拆遷二期什么時候

長清老城拆遷二期時間為2021年11月
擴展資料：
1、3月11日，倍受關(guān)注的《長清區(qū)文昌片區(qū)城中村改造項目拆遷安置補償方案》對外公布！項目征收拆遷安置以房屋安置方式進行。根據(jù)方案，在規(guī)定時限內(nèi)簽訂協(xié)議騰空房屋并驗收合格的，最高給予5萬元獎勵
2、長清老城片區(qū)拆遷范圍位于峰山路以西，中川街南北兩側(cè)，主要包括黃河商場片區(qū)、四關(guān)四門里片區(qū)、汽改廠片區(qū)以及西三里片區(qū)。根據(jù)官方渠道發(fā)布的信息顯示，長清老城更新征收拆遷項目總占地約17366畝，7786戶，拆遷總量達219.9萬平米，總投資約246億元。長清老城片區(qū)整體拆遷改造，涉及黃河商場片區(qū)、老城四關(guān)四門里片區(qū)、老拖拉機站片區(qū)、西三里片區(qū)。
3、根據(jù)補償方案，項目征收拆遷安置以房屋安置方式進行。安置補償協(xié)議的簽訂和騰空房屋時間總計30天。其中，前20天簽訂協(xié)議騰空房屋并驗收合格的，給予5萬元獎勵；后10天簽訂協(xié)議騰空房屋并驗收合格的，給予2萬元獎勵；之后簽訂協(xié)議騰空房屋并驗收合格的，不予獎勵(具體簽約、騰空房屋時間以指揮部通知為準(zhǔn))。
具體補償方案如下
長清區(qū)文昌片區(qū)城中村改造項目拆遷安置補償方案
為加快文昌片區(qū)城中村改造步伐，按照市、區(qū)政府關(guān)于城中村改造的相關(guān)要求，根據(jù)相關(guān)文件精神，結(jié)合村居實際，制訂本方案。
第一條凡在文昌片區(qū)范圍內(nèi)集體土地上實施城中村改造拆遷安置的，按本方案執(zhí)行。
第二條拆遷安置補償工作以濟南市長清區(qū)文昌片區(qū)征收拆遷指揮部（以下簡稱區(qū)指揮部）為組織領(lǐng)導(dǎo)主體，濟南市長清區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司（以下簡稱城建公司）為項目實施主體，濟南市長清區(qū)文昌街道辦事處成立“長清文昌街道城中村拆遷改造指揮部（以下簡稱街道指揮部）”為推進落實主體。區(qū)指揮部各成員單位按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。
第三條安置對象為片區(qū)內(nèi)符合安置條件的集體經(jīng)濟組織成員和本村非集體經(jīng)濟組織成員。村莊外緣閉合圈以內(nèi)的所有土地由市政府依法征收，其土地補償費和安置補助費轉(zhuǎn)為政府對被拆遷人的房屋拆遷補償費用。村莊外緣閉合圈的界定以自然資源部門提供的土地利用現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)

二、長清老城區(qū)改造規(guī)劃

法律分析：一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構(gòu)。房屋征收部門：濟南市長清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 項目實施單位：濟南長清城市建設(shè)開發(fā)有限公司 房屋征收實施單位：濟南市長清區(qū)房屋征收服務(wù)中心 房屋征收評估機構(gòu)：長清誠譽房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。五、被征收人權(quán)利和義務(wù) 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟南市人民政府申請行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報區(qū)人民政府按照征收補償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補償決定，被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、長清搬遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額以下介紹三種法定評估依據(jù)：［1］市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用［2］產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為

22，所以拆遷安置［2］結(jié)合型補償顧名思義，長清搬遷補償這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

四、長清拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、長清老城區(qū)改造規(guī)劃 法律問題

法律分析:

一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路，西至規(guī)劃路，南至中川街，北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構(gòu)。房屋征收部門：濟南市長清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 項目實施單位：濟南長清城市建設(shè)開發(fā)有限公司 房屋征收實施單位：濟南市長清區(qū)房屋征收服務(wù)中心 房屋征收評估機構(gòu)：長清誠譽房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。五、被征收人權(quán)利和義務(wù) 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作，在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按照補償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，與征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議，并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟南市人民政府申請行政復(fù)議，也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)房屋征收部門報區(qū)人民政府按照征收補償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補償決定，被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的，將依法申請人民法院進行強制搬遷。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

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文章來源參考：【頭條】，老城二期拆遷補償政策

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投稿：祁濤

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