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北京老廠宿舍拆遷補償標準，單位宿舍樓拆遷補償是否比個人宿舍樓少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-24 05:39:39
作者：
圣運律師
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北京老廠宿舍拆遷補償標準,我買的是老單位宿舍樓，那這種單位宿舍樓拆遷補償是不是要比個人的那種要少啊,農(nóng)村房屋拆遷補償標準根據(jù)撤銷與不撤銷建制以及易地建房條件的不同，提供了貨幣補償和房屋調換兩種選擇，計算公式包括拆除房屋的建筑面積、建安重置單

北京老廠宿舍拆遷補償標準，單位宿舍樓拆遷補償是否比個人宿舍樓少？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京老廠宿舍拆遷補償標準,我買的是老單位宿舍樓，那這種單位宿舍樓拆遷補償是不是要比個人的那種要少啊

農(nóng)村房屋拆遷補償標準根據(jù)撤銷與不撤銷建制以及易地建房條件的不同，提供了貨幣補償和房屋調換兩種選擇，計算公式包括拆除房屋的建筑面積、建安重置單價、土地使用權基價和價格補貼等因素。對于具備易地建房條件的被征地村或村民小組，還可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

法律分析

農(nóng)村房屋拆遷補償標準

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

拓展延伸

單位宿舍樓的拆遷補償與個人宿舍樓有何差異？

單位宿舍樓的拆遷補償與個人宿舍樓之間存在一些明顯的差異。首先，單位宿舍樓的拆遷補償通常會受到相關政策和法規(guī)的約束，可能需要進行公開招標或競爭性出讓，以確保公平性和透明度。相比之下，個人宿舍樓的拆遷補償更多地取決于雙方的協(xié)商和談判。

其次，單位宿舍樓的拆遷補償往往會考慮到單位的規(guī)模、歷史、經(jīng)濟貢獻等因素，因此可能會獲得更為優(yōu)厚的補償。而個人宿舍樓的拆遷補償通常只涉及到個人的利益，因此可能相對較少。

此外，單位宿舍樓的拆遷補償可能還會涉及到安置問題，即提供新的住房或其他形式的安置，以滿足職工的居住需求。而個人宿舍樓的拆遷補償則更多地關注于經(jīng)濟方面的補償。

總的來說，單位宿舍樓的拆遷補償與個人宿舍樓存在明顯的差異，這些差異主要體現(xiàn)在政策約束、補償標準和安置問題等方面。

結語

農(nóng)村房屋拆遷補償標準對于被征地的村或村民小組建制撤銷或不撤銷的情況，提供了多種選擇，包括貨幣補償和產(chǎn)權房屋調換。補償金額的計算涉及多個因素，如拆除房屋建安重置單價、土地使用權基價和價格補貼等。對于具備易地建房條件的情況，被拆遷人還可以申請宅基地新建住房并獲得相應的貨幣補償。此外，單位宿舍樓和個人宿舍樓的拆遷補償存在明顯差異，包括政策約束、補償標準和安置問題等方面。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規(guī)劃第十三條防沙治沙規(guī)劃應當與土地利用總體規(guī)劃相銜接；防沙治沙規(guī)劃中確定的沙化土地用途，應當符合本級人民政府的土地利用總體規(guī)劃。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第二章防沙治沙規(guī)劃第十條防沙治沙實行統(tǒng)一規(guī)劃。從事防沙治沙活動，以及在沙化土地范圍內從事開發(fā)利用活動，必須遵循防沙治沙規(guī)劃。

防沙治沙規(guī)劃應當對遏制土地沙化擴展趨勢，逐步減少沙化土地的時限、步驟、措施等作出明確規(guī)定，并將具體實施方案納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展五年計劃和年度計劃。

中華人民共和國防洪法（2016修正）：第七章法律責任第五十九條違反本法第三十四條規(guī)定，因城市建設擅自填堵原有河道溝叉、貯水湖塘洼淀和廢除原有防洪圍堤的，城市人民政府應當責令停止違法行為，限期恢復原狀或者采取其他補救措施。

二、單位宿舍樓拆遷補償是否比個人宿舍樓少？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收房屋的所有權人應得到公平補償，補償金額不得低于市場價格，補償包括房屋價值、搬遷安置和停產(chǎn)停業(yè)損失。對于土地征收，土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體分配方式可由村民代表大會決定，被征地人可能得到額外補償或調配土地。

法律分析

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

(1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

(2)對于這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

結語

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收房屋的補償應當公平合理，確保被征收人的權益得到保護。征收房屋的補償包括房屋價值補償、搬遷安置補償和停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取τ谵r(nóng)村土地征收，市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法，給予被征收人相應的補助和獎勵。根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定，征地補償包括土地補償費、安置補助費和青苗補償費。這些費用的分配應當合理，安置補助費和青苗費直接支付給被征地人，土地補償費由村集體統(tǒng)一分配，具體分配方式應經(jīng)過村民代表大會決定。在分配過程中，應當公平合理，保障被征地人的權益得到充分尊重和保護。

法律依據(jù)

中華人民共和國公共文化服務保障法：第二章公共文化設施建設與管理第十九條任何單位和個人不得擅自拆除公共文化設施，不得擅自改變公共文化設施的功能、用途或者妨礙其正常運行，不得侵占、挪用公共文化設施，不得將公共文化設施用于與公共文化服務無關的商業(yè)經(jīng)營活動。

因城鄉(xiāng)建設確需拆除公共文化設施，或者改變其功能、用途的，應當依照有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定重建、改建，并堅持先建設后拆除或者建設拆除同時進行的原則。重建、改建的公共文化設施的設施配置標準、建筑面積等不得降低。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第六章法律責任第四十二條違反本法第二十八條第二款規(guī)定，未經(jīng)治理者同意，擅自在他人的治理范圍內從事治理或者開發(fā)利用活動的，由縣級以上地方人民政府負責受理營利性治沙申請的行政主管部門責令停止違法行為；給治理者造成損失的，應當賠償損失。

中華人民共和國人民防空法（2009修正）：第五章疏散第三十九條縣級以上人民政府應當組織有關部門和單位，做好城市疏散人口安置和物資儲運、供應的準備工作。

三、單位宿舍拆遷補償

法律分析：可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，但是貨幣補償作為主要方式。具體根據(jù)單位安排。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、住了幾十年的單位宿舍房拆遷

法律分析：一般是對被征收房屋所有權人給予公平補償。拆除違章建筑以及超過批準期限的臨時建筑，不給予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑應給與補償?shù)摹?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、單位家屬樓拆了怎么補償

一、單位家屬樓拆了怎么補償1、單位家屬樓拆了的補償如下：（1）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；（2）周轉補償費，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、拆遷流程步驟是什么拆遷流程步驟具體如下：1、由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移；2、入戶調查評估；3、內業(yè)計算；4、制定拆遷實施方案；5、申請拆遷許可證；6、發(fā)布拆遷公告；7、出一個正式的評估報告；8、送達拆遷評估報告。