一、鄭州三四線拆遷補償方案,鄭州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2022

法律主觀：

根據(jù)國務(wù)院令第590號第十九條對 被征收房屋 價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律客觀：

《城市房屋拆遷管理條例》第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人），依照本條例規(guī)定給予補償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償。

二、鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、搬遷費：住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發(fā)給房屋承租人。

2、安置費：住宅類房屋，如果要進(jìn)行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模瓷鲜鰳?biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當(dāng)增加。

3、物業(yè)管理補償：被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標(biāo)準(zhǔn)一次性給予3年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、河南省土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)2020

一般在三四萬元/畝到十幾萬元/畝之間。政府征收土地，要給予原土地使用權(quán)人相應(yīng)的補償。補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同都不一致，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。政府應(yīng)當(dāng)采取多種方式妥善安置被征收土地農(nóng)民的生產(chǎn)生活，確保被征收土地農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障。土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)，按照省人民政府公布的征地區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。征地區(qū)片地價標(biāo)準(zhǔn)，每3年調(diào)整公布一次。地上附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民政府制定，報省人民政府價格、財政、國土資源等有關(guān)部門同意后執(zhí)行。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)依法落實土地征收相關(guān)費用。

法律依據(jù)：《土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、鄭州市25號文件補償標(biāo)準(zhǔn)

鄭州市25號文件補償標(biāo)準(zhǔn)是為保障國家建設(shè)用地的需求，維護農(nóng)民的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《河南省實施辦法》及《鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄭政文〔2020〕25號)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際情況，經(jīng)2020年市政府第3次常務(wù)會議研究，決定對河南省鄭州市新密市集體土地上房屋及其他附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。一、住宅房屋的征收與補償1.在村莊居民點內(nèi)，集體土地上建筑物補償以村民合法宅基地上每處住宅原則上按照500平方米為有效補償面積(簡易房.彩板房.鐵皮房不計入有效補償面積);總建筑面積≤500平方米的按鄭政文〔2020〕25號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實補償(在原有建筑基礎(chǔ)上擴建至二層以上的按平房標(biāo)準(zhǔn)補償);不足500平方米的部分獎補至500平方米，每平方米獎補600元。院內(nèi)地上其他附著物不再補償。2.原有住宅房屋建筑總面積已超出500平方米，且沒有改建.擴建等不當(dāng)建設(shè)行為的，按鄭政文〔2020〕25號文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實補償。3.改建.擴建以后的磚混結(jié)構(gòu)(包含工字鋼梁)和磚木結(jié)構(gòu)房屋總面積超出500平方米的，如在規(guī)定時間內(nèi)及時拆除的，給予200元/平方米拆工費，院內(nèi)地上其他附著物不再補償。4.改建.擴建以后建筑總面積超出有效補償面積500平方米以上的彩板房.簡易房.鐵皮房只給予100元/平方米拆工費。5.住宅與非住宅的界定由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處負(fù)責(zé)并提供證明。6.村民住宅房屋的權(quán)屬和合法性及人口界定，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處調(diào)查核實后負(fù)責(zé)提供證明。二、河南省鄭州市新密市獎補資金及包干補償結(jié)余資金使用1.各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處可根據(jù)征遷工作情況制定動遷獎勵政策，對于獎補資金的使用可制定統(tǒng)一的使用標(biāo)準(zhǔn)，也可采取一事一議的方式集體研究決定。2.市政府撥付的獎勵激勵資金，主要用于對按時簽約并搬遷的被征遷戶給予適當(dāng)?shù)莫剟睿约皩⒓诱鬟w的責(zé)任單位和人員給予獎勵，剩余獎補資金及包干補償結(jié)余資金用于征遷工作經(jīng)費。3.房屋拆除機械租賃費.垃圾清運費，按拆除房屋建筑面積每平方米20元補助給鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處。法律依據(jù)：《河南省鄭州市新密市2021年最新征收集體土地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)》 第七條 擬進(jìn)行房屋征遷項目的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府.街道辦事處依據(jù)相關(guān)規(guī)定要制定房屋征收補償安置方案及工作方案，組織對征收補償安置方案的征求意見和公示等工作，報市政府批準(zhǔn)后實施。原則上安置住房建筑面積不超過人均50平方米。第八條 鄉(xiāng)鎮(zhèn).街道辦事處在簽訂補償協(xié)議時，應(yīng)收回被征收房屋的權(quán)屬證件原件，并由實際使用權(quán)人寫出放棄相關(guān)使用權(quán)的承諾，統(tǒng)一將證件和承諾交由發(fā)證機關(guān)按相關(guān)規(guī)定變更.核銷.存檔。

五、河南農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)選擇貨幣化安置的，一次性按8000元/人獎勵。

(二)選擇貨幣化安置或現(xiàn)(建)房安置方式，自拆遷通知之日起10日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按3000元/人獎勵;20日內(nèi)簽訂安置協(xié)議并交出舊房的，按1000元/人獎勵;超過20日的不予獎勵。

(三)選擇現(xiàn)(建)房安置需過渡的，按每人每月200元發(fā)給過渡費。被安置人員在農(nóng)房拆遷單位的安置通知時限內(nèi)未入住的，停發(fā)過渡費。

(四)一個安置戶中部分人員選擇貨幣化安置、部分人員選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，以原證載住房戶的人均面積為基數(shù)，對其中選擇貨幣化安置的人員按規(guī)定給予獎勵。

(五)選擇現(xiàn)(建)房安置方式的，原《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載人均面積不足35M2的，仍按78號令及本意見的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。在征地單位規(guī)定時限內(nèi)一次性結(jié)清房屋補差款的，征地單位可按50%優(yōu)惠結(jié)算該補差款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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文章來源參考：【頭條】，鄭州三四線拆遷補償方案公示

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投稿：賀辰安

內(nèi)容審核：楊建峰律師