一、拆遷補(bǔ)償 土地性質(zhì)怎么填,政府拆遷賠償出讓性質(zhì)怎么填

政府拆遷賠償出讓性質(zhì)主要取決于被拆遷房屋所在土地的性質(zhì)。

如果被拆遷房屋是在國(guó)有出讓土地上建設(shè)的商品房，那么其拆遷賠償出讓性質(zhì)就是出讓。這意味著該房屋的所有權(quán)人已經(jīng)通過(guò)出讓方式獲得了土地使用權(quán)，并支付了相應(yīng)的土地出讓金。在拆遷時(shí)，政府需要按照市場(chǎng)價(jià)值對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)還需要考慮房屋所在土地的使用權(quán)價(jià)值。

如果被拆遷房屋是在國(guó)家劃撥土地上建設(shè)的安置房，那么其拆遷賠償出讓性質(zhì)就是劃撥。這種情況下，房屋的所有權(quán)人并沒(méi)有支付土地出讓金，而是通過(guò)政府劃撥方式獲得了土地使用權(quán)。在拆遷時(shí)，政府通常會(huì)按照房屋的重置價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，同時(shí)可能還會(huì)給予一定的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。

如果被拆遷房屋是在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房，這種情況比較復(fù)雜。一般來(lái)說(shuō)，這種房屋的土地使用權(quán)屬于集體經(jīng)濟(jì)組織，而房屋的所有權(quán)可能屬于個(gè)人或者家庭。在拆遷時(shí)，政府需要與集體經(jīng)濟(jì)組織以及房屋所有權(quán)人進(jìn)行協(xié)商，確定補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。

總的來(lái)說(shuō)，政府拆遷賠償出讓性質(zhì)與被拆遷房屋所在土地的性質(zhì)密切相關(guān)。在具體操作中，政府會(huì)根據(jù)不同情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償方案，以確保被拆遷人的合法權(quán)益得到保障。同時(shí)，被拆遷人也需要了解自己的權(quán)益和義務(wù)，積極配合政府的拆遷工作。

請(qǐng)注意，以上內(nèi)容僅供參考，并不能替代專業(yè)法律咨詢。如有需要，請(qǐng)咨詢專業(yè)律師以獲取更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息。

二、國(guó)有出讓土地拆遷怎么賠償，土地征用與房屋拆遷區(qū)別是什么

一、國(guó)有出讓土地拆遷怎么賠償？

1、征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，出讓土地房屋有房產(chǎn)證，拆遷賠償也參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行補(bǔ)償。

2、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。雖然無(wú)償取得出讓土地使用權(quán)沒(méi)有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)，并可依法出讓。

3、因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，也可以對(duì)出讓土地使用權(quán)無(wú)償收回，并可依法出讓。無(wú)償收回出讓土地使用權(quán)的，其地上建筑物和其他附著物歸國(guó)家所有，但應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

4、目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓，出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋兀⑶腋鶕?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定，如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

二、土地征用與房屋拆遷區(qū)別是什么？

征用是國(guó)家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。

拆遷，出于商業(yè)目的或非公共利益而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則應(yīng)是充分，合理。

再有，征地是對(duì)土地的征收，拆遷是對(duì)土地上房屋及其他建筑物的拆遷，二者的區(qū)別主要在于對(duì)象不同。由于征收土地涉及到地上的房屋建筑物，但國(guó)家并不需要這些房屋和建筑物，所以稱拆遷而不叫征收。二者依據(jù)的法律規(guī)定不同，征地主要依據(jù)《土地管理法》及實(shí)施條例，各省土地管理?xiàng)l例。而拆遷主要依據(jù)原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和新的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，征收條例出臺(tái)后，拆遷這個(gè)不規(guī)范的用語(yǔ)應(yīng)該逐漸淡出了，以后無(wú)論征地還是征房，都叫做征收。

三、拆遷補(bǔ)償合同性質(zhì)？

律師解答：

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以說(shuō)是在強(qiáng)制締約的前提下，在拆遷人與被拆遷人地位懸殊的基礎(chǔ)上，賦予了雙方當(dāng)事人就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行有限的協(xié)商的一種協(xié)議，是行政行為的延續(xù)，具有極強(qiáng)的行政性。 毋庸質(zhì)疑的是，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議絕不是純粹的民事合同。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

四、土地性質(zhì)是出讓遇到拆遷如何補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

宣城拆遷遇到遺產(chǎn)如何補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：　(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

租的商鋪遇到拆遷如何補(bǔ)償

征收補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是產(chǎn)權(quán)人和承租人，租客能否參與征收補(bǔ)償利益分割取決于與房東簽的租賃合同是否有特別約定以及征收補(bǔ)償協(xié)議是否包含租客經(jīng)營(yíng)因素而獲得的停產(chǎn)停業(yè)、設(shè)備搬遷等補(bǔ)償。

出讓土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

前，我國(guó)的國(guó)有土地征收補(bǔ)償還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，沒(méi)有對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的征收建立單獨(dú)的補(bǔ)償制度，具體的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，對(duì)被征收人的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這里規(guī)定的只是對(duì)征收國(guó)有土地上的房屋價(jià)值的補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償土地如何評(píng)估

第對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

遇到房屋拆遷補(bǔ)償糾紛該如何處理

一、行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門(mén)裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門(mén)是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)。房屋拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。二、行政或司法強(qiáng)制(一)行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)公安部門(mén)強(qiáng)制拆遷。(二)司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書(shū)規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門(mén)提請(qǐng)或申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。三、民事仲裁或民事訴訟拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

五、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是否涉及到土地性質(zhì)？

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要考慮土地性質(zhì)因素，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理裁量。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的性質(zhì)、面積、裝修程度等情況，以及拆遷對(duì)被拆遷人生產(chǎn)、生活等方面所造成的損失情況確定。

2.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：房屋征收應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、使用年限、市場(chǎng)價(jià)值等因素，以及被征收人的實(shí)際損失情況，綜合確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

3.《物權(quán)法》第一百五十條規(guī)定：土地所有權(quán)人對(duì)其土地行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，不得侵害他人合法權(quán)益。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需要考慮土地性質(zhì)因素，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理裁量。同時(shí)，土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)尊重他人的合法權(quán)益，保障其受到合理的補(bǔ)償。

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投稿：范松

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