一、越秀金貴村拆遷補償方案,廣州花園金貴村補償方案

法律分析：金貴村拆遷補償金為每平米7萬元。位于白云山腳下的金貴村將面臨全新改造，其中涉及拆遷問題，據(jù)悉每平米補償7萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、廣州花園金貴村補償方案 法律問題

法律分析:

金貴村拆遷補償金為每平米7萬元。位于白云山腳下的金貴村將面臨全新改造，其中涉及拆遷問題，據(jù)悉每平米補償7萬元。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、廣州金貴村拆遷規(guī)劃 法律問題

法律分析:

《廣州花園及周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》經(jīng)廣州市規(guī)委會審議通過。這個對標(biāo)世界國際一流名園的全新規(guī)劃，橫跨越秀和白云兩區(qū)。整個區(qū)域總面積151.8萬㎡。規(guī)劃通過，白云山腳下，屬于越秀區(qū)行政區(qū)的金貴村也將面臨全面改造。

法律依據(jù):

廣州市規(guī)劃和自然資源局公布實施的《廣州花園及周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 一、根據(jù)白云山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和廣州花園策劃，對白云山南門及周邊區(qū)域的功能、布局、交通進行深化設(shè)計。二、依據(jù)市林業(yè)和園林局的廣州花園競賽深化方案，廣州花園規(guī)劃范圍內(nèi)配套總建筑面積125274m(含公園綠地(G1)配套建筑面積、交通場站用地(S4)、商業(yè)用地(B1)及前置區(qū)現(xiàn)狀保留建筑面積)，最終廣州花園配套建筑面積以廣州市林業(yè)和園林局批準(zhǔn)的“廣州花園重大建設(shè)工程項目選址方案核準(zhǔn)報告”為準(zhǔn))，廣州花園范圍內(nèi)公園綠地的配套建設(shè)須符合白云山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、廣州市城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的管控要求，公園綠地配套建設(shè)量可在廣州花園范圍內(nèi)進行騰挪、統(tǒng)籌平衡。將配套建筑面積按照廣州花園競賽深化方案在規(guī)劃導(dǎo)則地塊中分解落實。

四、廣州金貴村拆遷規(guī)劃

法律分析：《廣州花園及周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》經(jīng)廣州市規(guī)委會審議通過。這個對標(biāo)世界國際一流名園的全新規(guī)劃，橫跨越秀和白云兩區(qū)。整個區(qū)域總面積151.8萬㎡。規(guī)劃通過，白云山腳下，屬于越秀區(qū)行政區(qū)的金貴村也將面臨全面改造。

法律依據(jù)：廣州市規(guī)劃和自然資源局公布實施的《廣州花園及周邊地區(qū)控制性詳細規(guī)劃》 一、根據(jù)白云山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和廣州花園策劃，對白云山南門及周邊區(qū)域的功能、布局、交通進行深化設(shè)計。二、依據(jù)市林業(yè)和園林局的廣州花園競賽深化方案，廣州花園規(guī)劃范圍內(nèi)配套總建筑面積125274m(含公園綠地(G1)配套建筑面積、交通場站用地(S4)、商業(yè)用地(B1)及前置區(qū)現(xiàn)狀保留建筑面積)，最終廣州花園配套建筑面積以廣州市林業(yè)和園林局批準(zhǔn)的“廣州花園重大建設(shè)工程項目選址方案核準(zhǔn)報告”為準(zhǔn))，廣州花園范圍內(nèi)公園綠地的配套建設(shè)須符合白云山風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃、廣州市城市總體規(guī)劃及土地利用總體規(guī)劃的管控要求，公園綠地配套建設(shè)量可在廣州花園范圍內(nèi)進行騰挪、統(tǒng)籌平衡。將配套建筑面積按照廣州花園競賽深化方案在規(guī)劃導(dǎo)則地塊中分解落實。

五、廣州市集體土地房屋拆遷補償規(guī)定

廣州制定集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(2017最新)廣州市首次出臺《廣州市集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進行補償補償安置，并對住宅房屋確定了貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、農(nóng)民自建的3種具體標(biāo)準(zhǔn)。

其中住宅貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)，分成132個區(qū)片執(zhí)行，同一區(qū)片分拆遷最低補償單價和宅基地使用權(quán)區(qū)位補償單價，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補償單價最高的是東山湖區(qū)片，為4800元/平方米。貨幣補償有兩個計算公式，每套房子都可套入兩公式進行計算，再按照算出的最高金額進行補償。此外，每戶至少可按50平方米核準(zhǔn)補償。

非住宅房屋評估確定補償價

據(jù)了解，此前廣州市沒有統(tǒng)一的集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，由各區(qū)不同項目征地時按照各自情況進行評估定價。市國土房管局和市建委經(jīng)過兩年多時間的調(diào)查、研究，經(jīng)過廣泛征求意見后，形成了《廣州市集體土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(以下簡稱《規(guī)定》)，現(xiàn)已報市政府同意，開始實施。

上面為您列舉了廣州市集體土地房屋拆遷補償規(guī)定的部分內(nèi)容。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】，越秀區(qū)金貴村拆遷

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投稿：姜奕

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