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拆遷補償按什么面積賠償，拆遷按土地面積還是建筑面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-20 13:57:13
作者：
圣運律師
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拆遷補償按什么面積賠償,拆遷賠償是土地使用面積還是建筑面積,拆遷賠償是按照建筑面積進行計算的。具體分析如下：一、拆遷補償?shù)暮诵囊罁?jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償主要依據(jù)被征收房屋的建筑面積進行。例如，該條例第十七條

拆遷補償按什么面積賠償，拆遷按土地面積還是建筑面積:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償按什么面積賠償,拆遷賠償是土地使用面積還是建筑面積

拆遷賠償是按照建筑面積進行計算的。

具體分析如下：

一、拆遷補償?shù)暮诵囊罁?jù)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償主要依據(jù)被征收房屋的建筑面積進行。例如，該條例第十七條明確列出了補償包括被征收房屋價值的補償，而這一價值通常是根據(jù)房屋的建筑面積來評估的。

二、建筑面積的重要性

房屋建成以后，相關(guān)部門會進行驗收，并通過驗收后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。這個產(chǎn)權(quán)證書上會明確記載房屋的建筑面積，這個面積不僅是房屋所有權(quán)的重要憑證，也是拆遷補償時的關(guān)鍵依據(jù)。拆遷補償時，一般會按照產(chǎn)權(quán)證書上的建筑面積進行登記補償。

三、土地使用面積與建筑面積的區(qū)別

雖然土地使用面積也是拆遷過程中需要考慮的一個因素，但它并不直接決定拆遷補償?shù)慕痤~。土地使用面積主要反映的是土地的大小，而建筑面積則反映了房屋的實際建設(shè)規(guī)模。在拆遷補償中，更關(guān)注的是房屋本身的價值，因此建筑面積成為決定補償金額的關(guān)鍵因素。

綜上所述，拆遷賠償是按照建筑面積進行計算的。這一計算方式能夠更準確地反映被征收房屋的實際價值，從而確保拆遷補償?shù)墓脚c合理。

二、拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析：拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應(yīng)按土地征用計算補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四條土地調(diào)查應(yīng)當包括下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報國務(wù)院批準后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國務(wù)院自然資源主管部門會同有關(guān)部門制定。

三、拆遷是按建筑面積還是使用面積賠償

法律分析：房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。按照批準你的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給你的補償標準是不同的，相差很大。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、房屋拆遷面積怎么算

法律分析：房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算，或以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,房屋拆遷補償?shù)拿娣e,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應(yīng)當以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：1.房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。法律依據(jù)：《松原市人民政府關(guān)于印發(fā)松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》第三十條拆遷人應(yīng)當按照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違法建筑及設(shè)施不予補償，由規(guī)劃監(jiān)察部門按照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定處理。拆除經(jīng)批準的臨時建筑（不含居民倉房）和有關(guān)工程設(shè)施（如臨時工程管線、構(gòu)筑物等），建設(shè)時間不足1年的，按該類房屋重置價和工程設(shè)施成本價的50%給予補償；建設(shè)時間超過1年不足2年的，按該類房屋重置價和工程設(shè)施成本價的25%給予補償；建設(shè)時間超過2年（含2年）又沒辦理延期審批手續(xù)和批準臨時建筑、工程設(shè)施時約定不予補償?shù)姆课菁肮こ淘O(shè)施不予補償。被拆除的房屋，其用深基礎(chǔ)加以利用的地下架空層部分，層高超過2.2米的，按架空層外圍面積的一半計算建筑面積，按該類房屋的重置價給予補償。第三十一條被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋行政管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證或者產(chǎn)籍登記卡上的標注面積和用途為準。拆遷前房屋的所有權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移或者變更尚未辦理登記，或者房屋所有權(quán)證記載面積與實際面積不符的，由房屋行政管理部門在收到當事人申請后5個工作日內(nèi)出具認定書。衍生問題：拆遷房子怎么補償？拆遷房子怎么補償沒有統(tǒng)一的標準，要具體情況具體分析。一般來說，拆房子賠償標準要根據(jù)該房子所處的省市地理位置，查找相關(guān)地區(qū)的拆遷補償規(guī)定才能具體確定。具體補償方式有兩種：實行貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。