空置門面拆遷的補償標準,最高法：國有土地上合法的空置院落，在拆遷時也要給予補償,最高法:國有土地上合法的空置院落，在拆遷時也要給予補償! 對于國有土地上的房屋進行拆遷和補償，主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，
最高法:國有土地上合法的空置院落，在拆遷時也要給予補償!
對于國有土地上的房屋進行拆遷和補償，主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，但是在《國有土地上房屋征收與補償條例》中并沒有明確規定空置院落是否有拆遷補償，在實踐中，國有土地上的空置院落在拆遷時，拆遷方不對被拆遷方進行補償也非常常見，那么國有土地上的空置院落，拆遷時真的不能獲得補償嗎?
雖然在《國有土地上房屋征收與補償條例》里面沒有對空置院落是否獲得補償進行規定，但是在最高人民法院《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》(2012)行他字第16號中明確說到:“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”
在實踐中，拆遷方為了以更少的成本來推進拆遷進程，通常以《國有土地上房屋征收與補償條例》以及各地的規章、政策等作為不補償的理由，只要是不在房屋所有權證的面積之內的空地、院落都不進行補償，在這種情況下，被拆遷方一定不要輕易被唬住了，因為信息不對稱而被拆遷方牽著鼻子走。
同時，需要注意的是，由于在實踐中，很多拆遷方不對空置的院落進行單獨的補償，當我們需要就空置院落的補償與拆遷方進行談判的時候，要確認好被征收房屋的拆遷補償里面是否包含了空置院落的補償，如果在補償款內沒有包含這部分補償，那么是可以主張對自己合法所有的空置院落主張相應的補償的。
法律分析：對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。征收補償不僅有對房屋價值的補償，還有對房屋所占范圍內土地的補償。被征收人享有使用權的綠地、院落、泊車位等，也應給予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：1、對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
最高法：空地、院落應給補償！
法律主觀：國有土地附屬的院落金額空地的補償標準有：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：韋雯惠
內容審核：王蘭律師
