一、還沒有補(bǔ)償就拆遷,征地補(bǔ)償還沒落實(shí)就被拆遷合法嗎

征地補(bǔ)償還未落實(shí)就被拆遷是不合法的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條的規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，進(jìn)行補(bǔ)償。因此，在征地補(bǔ)償未落實(shí)之前，就進(jìn)行拆遷是不符合法律規(guī)定的。

如遇此類情況，建議咨詢專業(yè)律師以維護(hù)自身合法權(quán)益。

二、征地補(bǔ)償尚未落實(shí)就被拆遷合法嗎

一、征地補(bǔ)償尚未落實(shí)，百畝麥田被推平，農(nóng)民的損失誰來賠？

未批先占、不公開文件、不補(bǔ)償就征地，這都是違法的

我國早就劃定了耕地紅線，并且出臺(tái)了基本農(nóng)田保護(hù)制度。不過在一些地方，為了建設(shè)需要而肆意破壞耕地、農(nóng)田的事仍時(shí)有發(fā)生。有的農(nóng)田里還種著莊稼，也被一起推掉?？粗L勢良好的莊稼被推掉，農(nóng)田被挖的滿目瘡痍，農(nóng)民朋友心疼啊。像這樣的違法征地，還經(jīng)常伴隨著征地補(bǔ)償款難以落實(shí)的問題，農(nóng)民朋友深受其害。難道違法征地沒人管得了嗎，農(nóng)民朋友該如何維護(hù)自己的土地權(quán)益？

今天即明拆遷律師就以案釋法，為農(nóng)民朋友支支招，教大家科學(xué)應(yīng)對違法征地的亂像。

征地補(bǔ)償尚未落實(shí)，百畝麥田被推平，農(nóng)民的損失誰來賠？

這是一則媒體報(bào)道過的案例。今年4月，河南某地農(nóng)村上百畝麥田突然被當(dāng)?shù)貜?qiáng)行推毀。更讓村民們失落的是，差不多再過一個(gè)多月，這些麥子就該成熟了。突然之間，村民的地沒了，麥子也沒了，心血全白費(fèi)，損失不小。村民們，又急又氣?！胺N點(diǎn)地容易嗎？連個(gè)招呼都不打，就給推毀了?！?/p>

有知情的村民反映，當(dāng)?shù)卣魇辗揭加眠@些地修路。但事先并未與村民商議征地用地的事，一沒簽協(xié)議，二沒落實(shí)補(bǔ)償。

他們認(rèn)為，但凡能給村民合理補(bǔ)償，有公開的征收文件，大家是不反對修路的?，F(xiàn)在沒補(bǔ)償?shù)那闆r下，就把小麥給推了，明顯不合理。據(jù)村民說，這些地還屬于基本農(nóng)田，發(fā)了土地承包經(jīng)營權(quán)證。

這個(gè)案例中，征收方已經(jīng)涉嫌違法征地。地方修路，本質(zhì)上，既有利于地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也能惠及一方百姓。但如果以簡單粗暴的方式來獲取農(nóng)民手里的土地，一刀切地搞違法征收，最終會(huì)傷及農(nóng)民的合法權(quán)益的，也違背了依法行政的初衷，還會(huì)受到法律的處罰。

未批先占、不公開征收文件、不補(bǔ)償就推地都是違法的

在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，違法征地的現(xiàn)象不只這一起、不只這一類?？梢哉f，農(nóng)民朋友懂的越少，被坑的幾率就越高。這時(shí)候?qū)W法懂法就非常重要了。

二、那么法律對于此類違法的土地征收有著怎樣的規(guī)范呢？下面我們來看看。

一是未批先占。即當(dāng)?shù)氐恼魇枕?xiàng)目根本就沒有拿到征地批文，就啟動(dòng)了征地項(xiàng)目，所以在征地時(shí)不主動(dòng)出示批文也就情有可原了。

這樣的項(xiàng)目是不合法的，也見不得光。但往往征收方會(huì)抱有僥幸心理，利用農(nóng)民法律知識(shí)和維權(quán)意識(shí)不強(qiáng)和的弱點(diǎn)，鉆空子。

而根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地必須審批，征收農(nóng)村耕地在35公頃以內(nèi)的必須獲得省級以上人民政府的批準(zhǔn)；征收基本農(nóng)田或超過35公頃的耕地必須獲得國務(wù)院的批準(zhǔn)。

二是未補(bǔ)償就征地占地。這違背了凡遇征收必有補(bǔ)償?shù)脑瓌t，也違反了土地征收流程。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置不落實(shí)的，不得強(qiáng)行使用被征土地。

農(nóng)民交出土地給征收方使用、建設(shè)其實(shí)是征收的最后一步了。在此前，征收方必須與農(nóng)民簽訂補(bǔ)償協(xié)議、支付補(bǔ)償款。

三是不公開征收文件就來征地。這其中的貓膩可就更多了，一是可能因?yàn)楦揪蜎]有征地批文，二是可能補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)存在問題(不透明或故意壓低補(bǔ)償)。

《征收土地公告辦法》第三條，征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征地補(bǔ)償、安置方案應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。

公開這些文件，是為了讓公眾能夠明確清楚地知道征地范圍、補(bǔ)償方案和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、征收時(shí)間節(jié)點(diǎn)。方便被征收人做好征收的準(zhǔn)備工作，可以就補(bǔ)償提出自己的意見，防止地方在土地征收過程中謀取私利。

綜上所述，法律是禁止違法征地的。咱們再結(jié)合上述案例，立刻就會(huì)初步發(fā)現(xiàn)，其中涉嫌了不公開征收文件就來征地、未補(bǔ)償就征地的違法行為，甚至或許有未批先占的嫌疑。

違法占地征地，構(gòu)成犯罪的，將追究刑事責(zé)任

對于違法占地征地，法律也是不允許的，構(gòu)成犯罪的，還要追究刑事責(zé)任。

根據(jù)《土地管理法》第七十八條規(guī)定，對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

這一條講得非常清楚明白，違法征地不僅要追責(zé)，還應(yīng)當(dāng)對在違法征地中蒙受損失的當(dāng)事人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的賠償。如本文案例中的農(nóng)民朋友，一方面可以要求獲得土地征收的合理補(bǔ)償，另一方面還可以就地上青苗的損失索賠。

如果因?yàn)檎鞯匮a(bǔ)償款被侵占、挪用而導(dǎo)致農(nóng)民無法獲得足額補(bǔ)償款的嗎，也要追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。

三、土地被征收了會(huì)有哪些補(bǔ)償

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、征收和拆遷的哪個(gè)補(bǔ)償多

法律分析：理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦]有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對于房屋進(jìn)行置換,所以價(jià)格會(huì)低一點(diǎn),但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

五、征地后不拆遷為什么

法律分析：征地是國家為了公共利益的需要，而進(jìn)行的拆遷，補(bǔ)償原則是合理、適當(dāng)。對土地進(jìn)行征收后，征收土地是有隨著物影響建設(shè)需要的，是會(huì)進(jìn)行拆遷的，被征收人要配合征收人的拆遷工作。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護(hù)的要求、土地供給能力以及各項(xiàng)建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務(wù)院規(guī)定。

第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：（一）落實(shí)國土空間開發(fā)保護(hù)要求，嚴(yán)格土地用途管制；（二）嚴(yán)格保護(hù)永久基本農(nóng)田，嚴(yán)格控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施用地合理需求，促進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展；（五）保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（六）占用耕地與開發(fā)復(fù)墾耕地?cái)?shù)量平衡、質(zhì)量相當(dāng)。

法規(guī)有效性校驗(yàn)：2024年6月17日

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文章來源參考：【頭條】，還沒有補(bǔ)償就拆遷怎么賠償

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投稿：陳穎

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師