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自建房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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2024-12-18 07:24:41
作者：
圣運(yùn)律師
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自建房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目包括哪些,農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目主要包括以下幾項(xiàng)：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償這是拆遷賠償中的核心部分，主要根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及平方米單價(jià)來計(jì)算。這種補(bǔ)償確保了被拆遷人能夠得到與其原房屋價(jià)

自建房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目包括哪些:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、自建房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目,農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目包括哪些

農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目主要包括以下幾項(xiàng)：

一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

這是拆遷賠償中的核心部分，主要根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度以及平方米單價(jià)來計(jì)算。這種補(bǔ)償確保了被拆遷人能夠得到與其原房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)馁r償。

二、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償涵蓋了因拆遷導(dǎo)致的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。搬遷費(fèi)用可能包括物品搬運(yùn)、運(yùn)輸?shù)瘸杀荆R時(shí)安置費(fèi)用則是為了保障被拆遷人在新房建成前的居住需求。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

如果自建房被用作生產(chǎn)經(jīng)營場所，并且因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，那么被拆遷人有權(quán)獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。這種補(bǔ)償旨在彌補(bǔ)因拆遷造成的經(jīng)濟(jì)損失。

除了上述三項(xiàng)基本補(bǔ)償外，根據(jù)具體情況，還可能包括其他補(bǔ)償項(xiàng)目，如附屬設(shè)施補(bǔ)償、裝飾裝修補(bǔ)償?shù)取＿@些補(bǔ)償項(xiàng)目的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。

總的來說，農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目涵蓋了房屋價(jià)值、搬遷安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失等多個(gè)方面，確保了被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障。在具體操作中，建議被拆遷人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

二、農(nóng)村自建房拆遷賠償項(xiàng)目包括哪些

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、怎么進(jìn)行拆遷賠償？

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

三、自建房農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是什么

一、自建房農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是什么?

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不是法定的，需要等地方政府的通知。

《土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、自建房拆遷補(bǔ)償范圍有哪些?

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、農(nóng)村自建房拆遷補(bǔ)償協(xié)議滿足哪些條件才有效?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

四、農(nóng)村自建房拆遷糾紛可以申請行政復(fù)議嗎?

滿足以下條件就可以申請行政復(fù)議：

(一)有明確的申請人和符合規(guī)定的被申請人;

(二)申請人與具體行政行為有利害關(guān)系;

(三)有具體的行政復(fù)議請求和理由;

(四)在法定申請期限內(nèi)提出;

(五)屬于行政復(fù)議法規(guī)定的行政復(fù)議范圍;

(六)屬于收到行政復(fù)議申請的行政復(fù)議機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍;

(七)其他行政復(fù)議機(jī)關(guān)尚未受理同一行政復(fù)議申請，人民法院尚未受理同一主體就同一事實(shí)提起的行政訴訟。

五、農(nóng)村自建房拆遷糾紛的行政復(fù)議流程有哪些?

1、申請人提出復(fù)議申請;

2、復(fù)議機(jī)關(guān)受理申請后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請書的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申請人;

3、被申請人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書面的答復(fù);

4、復(fù)議機(jī)關(guān)進(jìn)行審查和調(diào)查，并且提出和通過復(fù)議意見;

5、復(fù)議機(jī)關(guān)制作復(fù)議決定書。

征地主管部門要提前30天通知自建房農(nóng)村拆遷補(bǔ)償是什么，事實(shí)上政府部門在制定拆遷補(bǔ)償決定時(shí)也應(yīng)當(dāng)尊重村民個(gè)人意愿，比如村民明確要求重新提供宅基地的，政府部門不能強(qiáng)行予以貨幣補(bǔ)償。

四、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1、自建房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失；（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策予以確定。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制，全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。二、租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)怎么補(bǔ)償租的廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、農(nóng)村拆房建房規(guī)定面積是多少

法律分析：80~120平方米。超出標(biāo)準(zhǔn)面積的農(nóng)村自建房不一定非被拆除，需看具體情況國家之前便對農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)面積提出了要求，明確規(guī)定農(nóng)村自建房標(biāo)準(zhǔn)面積為80~120平方米，除農(nóng)村聯(lián)排別墅外，農(nóng)村自建房不得超過三層，且建筑總面積不得超過360平方米，否則將被列為違章建筑。

法律依據(jù)：《安徽省實(shí)施辦法》第四十三條農(nóng)村村民新建住宅，其宅基地的面積標(biāo)準(zhǔn)：(一)城郊、農(nóng)村集鎮(zhèn)和圩區(qū)，每戶不得超過160平方米；(二)淮北平原地區(qū)，每戶不得超過220平方米；(三)山區(qū)和丘陵地區(qū)，每戶不得超過160平方米；利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。

《青海省實(shí)施辦法》第五十四條加強(qiáng)農(nóng)村牧區(qū)宅基地管理，農(nóng)(牧)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)為：(一)城市郊區(qū)及縣轄鎮(zhèn)郊區(qū)，每戶不得超過二百平方米；(二)其他地區(qū)，水地不得超過二百五十平方米，旱地不得超過三百平方米；非耕地不得超過三百五十平方米；(三)牧區(qū)的固定居民點(diǎn)可以適當(dāng)放寬，但不得超過四百五十平方米。宅基地申請條件和批準(zhǔn)辦法由省人民政府另行制定。