一、拆遷補償選擇權(quán),民法典規(guī)定被拆遷人選擇權(quán)利

民法典關(guān)于被拆遷人選擇權(quán)利的規(guī)定，主要體現(xiàn)在對征收拆遷行為的規(guī)范以及居住權(quán)的設(shè)立與保護上。以下是根據(jù)相關(guān)法律知識進行的詳細解答：

一、征收拆遷中的被拆遷人選擇權(quán)利

同意拆遷與補償協(xié)議簽訂權(quán)

在征收拆遷過程中，被拆遷人有權(quán)了解拆遷的目的、補償標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵信息，并在此基礎(chǔ)上決定是否同意拆遷。若同意拆遷，被拆遷人有權(quán)與拆遷方協(xié)商并簽訂拆遷補償協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

補償方式選擇權(quán)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷補償可以采取貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等多種方式。被拆遷人有權(quán)根據(jù)自身需求和實際情況，選擇最適合自己的補償方式。

評估機構(gòu)選擇權(quán)

在確定拆遷補償金額的過程中，通常需要評估機構(gòu)對被拆遷房屋的價值進行評估。被拆遷人有權(quán)在一定范圍內(nèi)選擇評估機構(gòu)，以確保評估結(jié)果的公正性和合理性。

二、居住權(quán)的設(shè)立與保護

居住權(quán)設(shè)立

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，被拆遷人可以通過與拆遷方簽訂書面合同的方式設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)合同應(yīng)明確住宅的位置、居住的條件和要求、居住權(quán)期限等關(guān)鍵條款。

居住權(quán)登記與生效

設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設(shè)立，具有對抗第三人的效力。這意味著，即使房屋所有權(quán)發(fā)生變更，已經(jīng)設(shè)立的居住權(quán)仍然受到法律保護。

居住權(quán)的無償性與期限

居住權(quán)通常是無償設(shè)立的，但當(dāng)事人另有約定的除外。此外，居住權(quán)是有期限的，期限屆滿或居住權(quán)人死亡時，居住權(quán)消滅。在征收拆遷過程中，若被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換等補償方式，其在新房屋上的居住權(quán)應(yīng)得到妥善安置和保護。

綜上所述，民法典通過規(guī)范征收拆遷行為和設(shè)立居住權(quán)制度，為被拆遷人提供了一系列選擇權(quán)利。這些權(quán)利旨在保護被拆遷人的合法權(quán)益，確保其在城市更新和改造過程中能夠得到公正、合理的對待。

二、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定是什么

【法律分析】從建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)關(guān)系的相關(guān)限定來進行分析，住宅小區(qū)樓房架空層產(chǎn)權(quán)應(yīng)隸屬業(yè)主所有。民法典涉及的具體的規(guī)定主要有以下三條：第一百五十八條 民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時失效。第一百五十九條 附條件的民事法律行為，當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。第一百六十條 民事法律行為可以附期限，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。【法律依據(jù)】《中華人民共和國民法典》 第三百五十六條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。民事法律行為可以附條件，或附期限。

三、民法典關(guān)于房屋拆遷的規(guī)定

一、民法典關(guān)于房屋拆遷的規(guī)定

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

四、民法典關(guān)于拆遷的規(guī)定

法律分析：為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償。

第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

五、民法典拆遷新規(guī)

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國民法典》，為了公共利益的需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條規(guī)定：【征收】為了公共利益的需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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文章來源參考：【頭條】，拆遷補償選擇權(quán)法律依據(jù)

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投稿：沈一

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