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121團拆遷補償，大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嘛？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-15 19:33:31
作者：
圣運律師
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121團拆遷補償,大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嗎,本次拆遷范圍有光明村、新團村、新團社區(qū)。安置房參照鹽城大市區(qū)標準，在原多為廠址處建設高標準安置小區(qū)。宅基地位置安排在九州農(nóng)園南側，緊鄰新團新型農(nóng)村社區(qū)。將打造成人氣興旺、配套齊全的新型社區(qū)。擴充資料：

121團拆遷補償，大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嘛？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、121團拆遷補償,大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嗎

本次拆遷范圍有光明村、新團村、新團社區(qū)。安置房參照鹽城大市區(qū)標準，在原多為廠址處建設高標準安置小區(qū)。宅基地位置安排在九州農(nóng)園南側，緊鄰新團新型農(nóng)村社區(qū)。將打造成人氣興旺、配套齊全的新型社區(qū)。
擴充資料：為加快推進房屋搬遷工作，進一步完善房屋搬遷補償安置方式，滿足搬遷戶多元化的安置需求，改善居民的居住條件和居住環(huán)境，今年大豐區(qū)出臺了《鹽城市大豐區(qū)國有土地上住宅房屋征收補償資金結算憑證安置實施辦法(試行)》，對選擇結算憑證安置的搬遷戶，依照貨幣補償方式確定的標準，將住宅房屋搬遷貨幣補償金額以結算憑證形式出具給搬遷戶，由搬遷戶在城區(qū)購買新建商品住房或二手住房用于安置，增加了搬遷戶選擇的空間。
大豐區(qū)城市建設指揮部及時會辦解決實際困難，全力保障征收搬遷工作順利推進。到目前，城中板塊原繅絲廠南北地塊一期、悅城華府北側地塊、吾悅廣場南側地塊、大新農(nóng)民公寓東側地塊4個項目共涉及搬遷戶226戶，4月26日組織實施，截止5月26日已完成簽協(xié)議190戶；森威集團地塊、亞豐針織廠地塊2個項目正在商談中；北興路項目（道路紅線內(nèi)）已召開搬遷動員大會；潤富花園東南側地塊、黃海路東延、春柳路南延3個項目已完成調查評估、面積認定，正在編制補償預算。人民北路東側地塊、第八加油站東側地塊、金都貿(mào)易城東北側地塊3個項目已完成調查評估測繪，正在進行面積認定。城東板塊豐華街道通港大道兩側環(huán)境整治項目涉及搬遷戶24戶，已完成21戶；大華路北側地塊涉及5家企業(yè)，已完成1家，還有4家正在商談中。城西板塊大中街道滬豐大道及高鐵樞紐涉及搬遷戶121戶，已完成110戶。開發(fā)區(qū)滬豐大道環(huán)境整治項目（同圣段）涉及搬遷戶115戶，已完成107戶。

二、大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嘛？

律師解答：

1、決策事項責任部門：鹽城市大豐區(qū)人民政府。2、決策事項基本內(nèi)容：鹽城市大豐區(qū)西河口地塊征收土地。3、涉及征收土地范圍：具體詳見鹽城市大豐區(qū)自然資源和規(guī)劃局認可的大豐區(qū)西河口地塊征收紅線圖，征收對象為大豐區(qū)西河口地塊征收范圍內(nèi)國有土地上的房屋。征收范圍內(nèi)約有住宅893戶，非住宅32戶，房屋現(xiàn)狀面積約19.3萬平方米。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、大豐區(qū)農(nóng)村全部拆遷嗎？

法律分析：

法律依據(jù)：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、鹽誠大豐區(qū)拆遷補償標準

法律分析：關于拆遷補償補助標準

1、裝飾裝潢補償、附著物附屬物補償、搬遷補助、過渡期補助、誤工補助等分別參照國有土地上的房屋拆遷有關補償補助標準執(zhí)行。

2、果樹苗木砍伐移植補助按相關標準執(zhí)行，但標準宅基地范圍內(nèi)果樹苗木砍伐移植補助最高不得超過每戶3500元。

3、原宅基地取得成本按現(xiàn)行中心村建設的正常標準，由市土地、物價、建設行政主管部門核定，并結合原宅基地土地使用權面積確定。選擇安排自建的，原宅基地取得成本不予以補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、大豐區(qū)房屋征收補償標準

法律分析：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。