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拆遷補(bǔ)償合同無(wú)效如何賠償，拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-12 06:46:46
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償合同無(wú)效如何賠償,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效如何賠償,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，則意味著沒(méi)有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來(lái)的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)

拆遷補(bǔ)償合同無(wú)效如何賠償，拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給怎么辦:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢(xún)

一、拆遷補(bǔ)償合同無(wú)效如何賠償,拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效如何賠償

拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，則意味著沒(méi)有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來(lái)的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會(huì)組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無(wú)效協(xié)議。

一、動(dòng)遷協(xié)議簽了可以推翻嗎？

一般不可以。通常情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，自然不能因?yàn)椴幌牒炗喠恕⒑蠡诹说仍蛉ルS意解除協(xié)議。拆遷人與被拆遷人在訂立拆遷協(xié)議過(guò)程中，均應(yīng)當(dāng)尊重對(duì)方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，一方當(dāng)事人采取脅迫、欺詐或者趁人之危的情況下，使他方違背真實(shí)意思表示所訂立的拆遷協(xié)議，經(jīng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)查明，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)無(wú)效。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。

第六條民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

二、征地的無(wú)償合同有哪些？

(一)、征收方不具有征收主體資格

根據(jù)《土地管理法》及《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等的規(guī)定，只有特定的行政主體才有權(quán)實(shí)施征收行為，僅限市縣政府。如果征收方不具有征收主體資格，則安置補(bǔ)償協(xié)議不會(huì)對(duì)被安置人發(fā)生效力。常見(jiàn)的具有征收資格的主體包括街道辦、村委會(huì)、拆遷公司等。

(二)、簽訂協(xié)議存在欺詐、脅迫、重大誤解等情形的

安置補(bǔ)償協(xié)議適用民法典和民法典的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，簽訂合同時(shí)存在以欺詐、脅迫的手段訂立合同危害國(guó)家利益、以及違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等情形時(shí)，協(xié)議是無(wú)效的。

常見(jiàn)的脅迫手段有：(1)長(zhǎng)期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息；(2)對(duì)被征收人及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形；(3)以“關(guān)大獄”等威脅。面對(duì)征收房的各種斜坡方式，被征收人要搜集好證據(jù)，為撤銷(xiāo)合同作準(zhǔn)備。

(三)、被征收房屋或土地不在征收范圍內(nèi)

實(shí)踐中，很多時(shí)候征收房為了推進(jìn)征地拆遷進(jìn)程，在批地手續(xù)沒(méi)有辦理完畢的情況下先占地施工。如果被征收人通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，查看勘測(cè)定界圖等發(fā)現(xiàn)自己的房屋、土地確實(shí)不在征地獲批范圍內(nèi)時(shí)，被征收人可以主張協(xié)議無(wú)效

需要注意的是，最高法的相關(guān)判決表明：如果在簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，在短期內(nèi)征收部門(mén)取得征地批復(fù)等手續(xù)，并且按照補(bǔ)償協(xié)議沒(méi)有損害被安置人的利益的，不能以安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂有未批先征行為為由請(qǐng)求否認(rèn)該協(xié)議的效力。

(四)、空白協(xié)議或是被征收方擅自修改的協(xié)議

有些被征收人由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)或是受征收方的忽悠，在空白的協(xié)議上簽字，對(duì)于協(xié)議內(nèi)容一無(wú)所知。這種情況下，如果協(xié)議內(nèi)容損害了被征收人的合法權(quán)利，被征收人有權(quán)要求征收方履行安置補(bǔ)償義務(wù)，或是主張協(xié)議無(wú)效。

(五)、另外一種情況是，被征收人簽訂協(xié)議后，征收方擅自對(duì)協(xié)議內(nèi)容作了修改。這種情況下，被征收人可以請(qǐng)求法院認(rèn)定無(wú)效。同時(shí)需要注意，雙方在簽訂協(xié)議時(shí)，盡量同時(shí)簽署蓋章，留存合同原件。如果由于一些特殊原因不能留存原件的，被征收人要拍照。

(六)、沒(méi)有處分權(quán)

當(dāng)被征收房屋為多人共有時(shí)，征收方需要取得多人的共同同意，僅有部分人簽字且沒(méi)有取得其他人授權(quán)的情況下這是違反法律規(guī)定的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《行政訴訟法》第七十六條，人民法院判決確認(rèn)違法或者無(wú)效的，可以同時(shí)判決責(zé)令被告采取補(bǔ)救措施；給原告造成損失的，依法判決被告承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、拆遷補(bǔ)償協(xié)議不給怎么辦

法律分析：拆遷補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，則意味著沒(méi)有簽訂協(xié)議，因此只能按照原來(lái)的狀態(tài)，重新協(xié)商補(bǔ)償或者依法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么確認(rèn)無(wú)效？

法律分析：合同無(wú)效的情形：一、無(wú)民事行為能力簽訂的合同無(wú)效；二、雙方以虛假的意思表示簽訂的合同無(wú)效；三、違反強(qiáng)制性規(guī)定的合同無(wú)效；四、惡意串通，損害他人合法權(quán)益的合同無(wú)效。

法律依據(jù)：《民法典》

第一百四十四條　無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

第一百四十六條　行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

第一百五十三條　違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

第一百五十四條　行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

四、拆遷補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)

法律分析：房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的主體一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的規(guī)劃，不是民事法律規(guī)劃，而是行政規(guī)則，故該協(xié)議的性質(zhì)屬于行政合同。被征收人反悔，所提起的訴訟應(yīng)當(dāng)是行政訴訟；被征收人拒不執(zhí)行協(xié)議，政府可以依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、沒(méi)有拆遷協(xié)議如何維權(quán)？

沒(méi)有拆遷協(xié)議可以維權(quán)。房屋征收部門(mén)應(yīng)與被征收人訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議時(shí)當(dāng)事人可以按照拆遷條例向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)裁決，要求提供協(xié)議，房屋征收部門(mén)仍拒絕提供的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在接到裁決書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟，依法維護(hù)自身權(quán)益。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。