拆遷房帶拆遷補(bǔ)償款,拆遷房屋補(bǔ)償款和拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)區(qū)別,拆遷房屋補(bǔ)償款和拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)實(shí)際上是指同一概念,即因拆遷而對被拆遷房屋所有人進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但在實(shí)際操作中,這兩者可能會根據(jù)具體的補(bǔ)償內(nèi)容有所區(qū)分。一、拆遷房屋補(bǔ)償款的概述拆遷房
拆遷房屋補(bǔ)償款和拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)實(shí)際上是指同一概念,即因拆遷而對被拆遷房屋所有人進(jìn)行的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但在實(shí)際操作中,這兩者可能會根據(jù)具體的補(bǔ)償內(nèi)容有所區(qū)分。
一、拆遷房屋補(bǔ)償款的概述
拆遷房屋補(bǔ)償款通常指的是因政府或相關(guān)單位進(jìn)行城市規(guī)劃、建設(shè)等需要,對被拆遷人的房屋進(jìn)行征收,并給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。這種補(bǔ)償旨在保障被拆遷人的合法權(quán)益,確保其在房屋被征收后能夠得到妥善的安置。
二、拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的詳細(xì)內(nèi)容
拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)可能包括多個(gè)方面:
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,這部分補(bǔ)償主要是對被征收房屋本身價(jià)值的補(bǔ)償,通常以市場評估價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行確定。
搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:因征收房屋導(dǎo)致被拆遷人需要搬遷和臨時(shí)安置的,也會產(chǎn)生相應(yīng)的費(fèi)用,這部分費(fèi)用也應(yīng)得到補(bǔ)償。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:如果征收的房屋用于經(jīng)營活動,那么因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。
三、拆遷房屋補(bǔ)償款與拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的關(guān)系
從廣義上來說,拆遷房屋補(bǔ)償款可以包含拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)的所有內(nèi)容。但在某些具體情況下,為了明確補(bǔ)償?shù)木唧w項(xiàng)目和金額,可能會將總的補(bǔ)償款拆分為不同的款項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)說明。這樣做有助于確保補(bǔ)償?shù)耐该餍院凸叫?,也有助于被拆遷人更好地了解自己的權(quán)益。
綜上所述,拆遷房屋補(bǔ)償款和拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)在本質(zhì)上是一致的,都是對被拆遷人因房屋被征收而給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但在具體操作中,可能會根據(jù)補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容和項(xiàng)目對這兩者進(jìn)行更詳細(xì)的區(qū)分。
補(bǔ)償金額確定:
非居住房屋的貨幣補(bǔ)償金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)確定,不適用最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格補(bǔ)貼。
(1)拆除未出租非居住房屋,
(2)拆除公有出租非居住房屋,對所有人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價(jià)乘以20%;對承租人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價(jià)乘以80%。
(3)拆除房管部門代管的非居住房屋,
(4)拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋,對所有人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價(jià)乘以100%;對承租人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=市場評估價(jià)乘以80%。
房屋拆遷補(bǔ)償款的標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的? (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。 (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格?! ?二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)?! 渥ⅲ骸 ?、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用?! ?三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。房屋拆遷補(bǔ)償款的內(nèi)容有哪些? 房屋拆遷補(bǔ)償款 1、房屋重置費(fèi) 此項(xiàng)補(bǔ)償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人,不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條的規(guī)定:“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。” 但是,拆遷律師提醒大家,“違法建筑”也分不同況: (1)對依法應(yīng)當(dāng)予以拆除的,進(jìn)行拆除并不予補(bǔ)償; (2)對于拆遷公告前可以補(bǔ)辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等,要根據(jù)實(shí)際情況,應(yīng)予補(bǔ)償?shù)膭t予以補(bǔ)償。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi) 房屋被拆可能會導(dǎo)致被拆遷人一時(shí)“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會產(chǎn)生一些費(fèi)用。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)就是針對此種情況,根據(jù)當(dāng)?shù)刈夥繕?biāo)準(zhǔn),根據(jù)被拆遷人家庭人口數(shù)量給予相應(yīng)補(bǔ)償?! ?、其他獎勵(lì)性費(fèi)用 一般為促進(jìn)拆遷工作的順利進(jìn)行,拆遷方會根據(jù)拆遷項(xiàng)目的實(shí)際情況并結(jié)合法律法規(guī),設(shè)定一定的獎勵(lì)性補(bǔ)償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些“犧牲”如搬至郊區(qū)居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項(xiàng)獎勵(lì)補(bǔ)助。房屋拆遷補(bǔ)償款的領(lǐng)取方式是怎樣的? 1、憑拆遷協(xié)議 、封房證 、戶口、本 身份證 、本人或者直系親屬代理, 需要帶代辦人的身份證 以上都需要原件?! ?、被征收人簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后,由實(shí)施單位報(bào)縣征收管理部門審核;征收管理部門審核后,報(bào)縣財(cái)政部門審核撥付征收補(bǔ)償款,征收補(bǔ)償款直接打入被征收人個(gè)人賬戶,被征收人交房后憑征收補(bǔ)償安置協(xié)議和本人身份證到指定銀行領(lǐng)取補(bǔ)償款。被征收人可以選擇提取現(xiàn)金。
法律分析:房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑?/p>
一、貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。
二、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
三、結(jié)合型補(bǔ)償
顧名思義,這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定,被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析:用地單位將款項(xiàng)打到政府的帳上,再轉(zhuǎn)由政府支付給當(dāng)事人。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
●拆遷房帶拆遷補(bǔ)償款怎么算
●拆遷房帶拆遷補(bǔ)償款多久到賬
●拆遷房的補(bǔ)償
●拆遷房有補(bǔ)助嗎
●拆遷房賠付比例是多少
●拆遷房要補(bǔ)錢嗎
●拆遷房補(bǔ)償房
●拆遷房賠償政策
●拆遷房有哪些補(bǔ)償
●拆遷房賠付標(biāo)準(zhǔn)
●拆遷房屋補(bǔ)償款和拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)區(qū)別在哪
●拆遷房屋補(bǔ)償款和拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)區(qū)別在哪
●拆遷房屋補(bǔ)償款和拆遷房屋補(bǔ)償款項(xiàng)區(qū)別是什么
●拆遷款和補(bǔ)償款一樣嗎
●拆遷補(bǔ)償與拆遷賠償?shù)膮^(qū)別
●拆遷補(bǔ)償和補(bǔ)助的區(qū)別
●拆遷補(bǔ)償房子和錢
●房屋拆遷補(bǔ)償和賠償?shù)膮^(qū)別
●拆遷與補(bǔ)償
●拆遷補(bǔ)償房屬于什么房
●拆遷簽字補(bǔ)償款多久下來,拆遷從簽字到補(bǔ)償下來要多久:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●廣汕高鐵項(xiàng)目拆遷房屋補(bǔ)償款,廣東高鐵征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●寧津拆遷補(bǔ)償款,天津?qū)幒訁^(qū)拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●深圳租用廠房拆遷補(bǔ)償款方案,深圳拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●拆遷分一套房子還可以得補(bǔ)償款嗎,拆遷除了給房子還給錢嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●銀行成功營銷拆遷補(bǔ)償款資金,欠工程款不給怎么辦:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●樂清拆遷補(bǔ)償款公告,樂清拆哪幾個(gè)村 -行政規(guī)劃:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●曲沃村拆遷補(bǔ)償款拿不到怎么辦,職務(wù)犯罪判刑后,是否還能繼續(xù)享受個(gè)人社保待遇?:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●房屋拆遷補(bǔ)償款短信圖片,房本復(fù)印件給別人可以嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●拆遷補(bǔ)償款的分配方法有哪些,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接惺裁?今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●商業(yè)拆遷補(bǔ)償開票,補(bǔ)償款可以開發(fā)票嗎?:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢
●拆遷補(bǔ)償款上房時(shí)一并結(jié)算,房屋拆遷流程:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●房屋拆遷補(bǔ)償款可以打給村居嗎,貪污征地補(bǔ)償款能夠定為貪污罪嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●說戶口在老家不給拆遷補(bǔ)償款,戶口遷出老家拆遷有補(bǔ)償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●鄉(xiāng)政府挪用拆遷補(bǔ)償款,征地補(bǔ)償款被挪用怎么辦:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●公房拆遷補(bǔ)償款屬于承租人員嗎,公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●農(nóng)村拆遷河流道路補(bǔ)償款歸誰所有,修鄉(xiāng)村路占地有賠償嗎:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●冷水灘區(qū)拆遷補(bǔ)償款,永州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●騙取土地拆遷補(bǔ)償款合法嗎,騙取征地補(bǔ)償款如何界定:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
●拆遷補(bǔ)償款是否在拆遷協(xié)議里,協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新
文章來源參考:【頭條】,拆遷房帶拆遷補(bǔ)償款多久到賬本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:梁文
內(nèi)容審核:馮興元教授
電話:400-1598098 郵箱:syls@bjsheng.cn 地址:北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層
拆遷律師 征地律師 征地拆遷補(bǔ)償 版權(quán)所有 ?2011 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號:京ICP備11044403號