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拆遷補(bǔ)償方式研究,研究單位福利房動(dòng)遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

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    2024-12-08 16:12:26
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償方式研究,福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償方式研究,單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償方式研究,研究單位福利房動(dòng)遷補(bǔ)償方案:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、拆遷補(bǔ)償方式研究,福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償方式研究

單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。房屋補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)根據(jù)臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)則是額外的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律分析

單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:

第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。

拓展延伸

福利房動(dòng)遷政策的優(yōu)化與改進(jìn)研究

《福利房動(dòng)遷政策的優(yōu)化與改進(jìn)研究》是針對(duì)當(dāng)前福利房動(dòng)遷政策存在的問(wèn)題和不足進(jìn)行深入研究的一項(xiàng)工作。通過(guò)對(duì)現(xiàn)行政策的分析和評(píng)估,我們發(fā)現(xiàn)在福利房動(dòng)遷過(guò)程中,補(bǔ)償方式、政策執(zhí)行和社會(huì)參與等方面存在一些挑戰(zhàn)和矛盾。因此,本研究旨在提出一些優(yōu)化和改進(jìn)的措施,以實(shí)現(xiàn)福利房動(dòng)遷政策的更好落地和效果。我們將深入研究福利房動(dòng)遷政策的實(shí)施情況,借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn),結(jié)合實(shí)際情況,提出具體的政策建議和改進(jìn)方案。通過(guò)這項(xiàng)研究,我們希望為福利房動(dòng)遷政策的優(yōu)化與改進(jìn)提供有益的參考和指導(dǎo),為社會(huì)公平和居民福利的提升做出積極貢獻(xiàn)。

結(jié)語(yǔ)

通過(guò)對(duì)福利房動(dòng)遷政策的研究,我們發(fā)現(xiàn)存在一些問(wèn)題和不足。因此,我們旨在提出優(yōu)化和改進(jìn)的措施,以實(shí)現(xiàn)該政策的更好落地和效果。我們將深入研究該政策的實(shí)施情況,借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn),提出具體的政策建議和改進(jìn)方案。通過(guò)這項(xiàng)研究,我們希望為福利房動(dòng)遷政策的優(yōu)化與改進(jìn)提供有益的參考和指導(dǎo),為社會(huì)公平和居民福利的提升做出積極貢獻(xiàn)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條

征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

二、研究單位福利房動(dòng)遷補(bǔ)償方案

單位福利房的動(dòng)遷補(bǔ)償方案需要考慮房屋產(chǎn)權(quán)的獲取情況。如果獲得了該福利房的房屋產(chǎn)權(quán),那么就可以得到被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,以及因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。各地對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有不同的規(guī)定,但補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是一致的。

法律分析

單位福利房的動(dòng)遷補(bǔ)償方案需要考慮房屋產(chǎn)權(quán)的獲取情況。如果獲得了該福利房的房屋產(chǎn)權(quán),那么就可以得到被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,以及因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

一、房子補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

由于沒(méi)有統(tǒng)一的房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,各地對(duì)房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的。但是補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是一致的,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

拓展延伸

房屋拆遷補(bǔ)償制度是怎樣規(guī)定

房屋拆遷補(bǔ)償制度規(guī)定:《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條??h級(jí)人民政府對(duì)作出房屋征收決定的市給予的補(bǔ)償包括:

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、房屋征收引起的搬遷,臨時(shí)安置補(bǔ)償;

3、補(bǔ)償因房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)?!秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)交換的房屋,并與被征收人計(jì)算,結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額。因舊城改建征收個(gè)人住房,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

結(jié)語(yǔ)

動(dòng)遷補(bǔ)償方案需要考慮房屋產(chǎn)權(quán)的獲取情況。如果獲得了該福利房的房屋產(chǎn)權(quán),就可以得到被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,以及因征收房屋而導(dǎo)致的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償,以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。各地對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的,但補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目是一致的。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、單位福利房動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:?jiǎn)挝桓@縿?dòng)遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:第一,房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。第二,周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。第三,獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條 征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

四、單位福利房動(dòng)遷怎樣補(bǔ)償

單位福利房動(dòng)遷的補(bǔ)償方式如下:1、主要是看當(dāng)事人是否取得了房屋權(quán);2、被拆遷人是指房屋的權(quán)人,如果福利分房如僅指當(dāng)事人與單位之間為承租的關(guān)系,一直沒(méi)有辦理購(gòu)買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),則不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償,但可以作為承租人要求單位給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋;3、如果已購(gòu)買了單位的公房,則但是人作為被拆遷人享有包括面積補(bǔ)償在內(nèi)拆遷補(bǔ)償。如果沒(méi)有購(gòu)買單位公房,也可以與單位協(xié)商,現(xiàn)在購(gòu)買單位公房,然后做為被拆遷人享有拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利;4、拆遷已購(gòu)公有住房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償,政府對(duì)被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過(guò)房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財(cái)政或者返還原售房單位的部分,并分別上繳或者返還。法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、住房補(bǔ)貼和拆遷安置

法律主觀:在房改中住房補(bǔ)貼怎樣補(bǔ)一、住房補(bǔ)貼可能只在大中城市增發(fā)。住房補(bǔ)貼是由于現(xiàn)行職工工資收入與住房?jī)r(jià)格之間的差距過(guò)大而增發(fā)的?,F(xiàn)在一般小城市(鎮(zhèn))房?jī)r(jià)收入比(一套中等水平住房的售價(jià)與家庭平均年收入比)在合理的范圍內(nèi),普通工薪階層(中等收入家庭)在建立 住房公積金 后,均能以其工資收入加上住房金融支持,買得起經(jīng)濟(jì)適用商品住房。因此,在一般小城市(鎮(zhèn))可以考慮不必發(fā)住房補(bǔ)貼。二、關(guān)于住房補(bǔ)貼的比重。發(fā)放住房補(bǔ)貼后購(gòu)房,職工個(gè)人承擔(dān)住房支出的款額不能代于房改成本價(jià)買房。以職工20年分期付款購(gòu)買一套普通住房的月支付房?jī)r(jià)不低于家庭工資收入的15%作為依據(jù)。住房補(bǔ)貼發(fā)放比例,主要根據(jù)房?jī)r(jià)收入比,即以當(dāng)?shù)氐淖》績(jī)r(jià)格和職工的收入水平來(lái)控制。如大城市住房?jī)r(jià)格高,補(bǔ)貼就可能占房?jī)r(jià)的50%至70%;中等城市房?jī)r(jià)低一些,補(bǔ)貼可能占30%到50%,小城市和鎮(zhèn)就不必發(fā)住房補(bǔ)貼了。三、關(guān)于住房補(bǔ)貼發(fā)放的方式。住房補(bǔ)貼可以采取按月計(jì)發(fā)。按月發(fā)補(bǔ)貼對(duì)增加住房的有效需求影響度大,可以在住房公積金和商業(yè)銀行的住房貸款配合下,使更多的職工在較早期就實(shí)現(xiàn)住房消費(fèi),然后用補(bǔ)貼和收入逐步歸還貸款,因此,按月發(fā)住房補(bǔ)貼應(yīng)該是主要的補(bǔ)貼方式,對(duì)需要補(bǔ)貼的職工比較少,補(bǔ)貼比較小,原住房建設(shè)資金來(lái)源不甚穩(wěn)定的城市和單位,可一次性對(duì)買房職工發(fā)放住房補(bǔ)貼。四、關(guān)于財(cái)政資金轉(zhuǎn)換問(wèn)題。停止住房福利性的實(shí)物分配,實(shí)行新房新制度,可先在機(jī)關(guān)、事業(yè)單位實(shí)施,一方面,可起到推行新制度的示范帶頭作用;另一方面,可以通過(guò)住房資金轉(zhuǎn)換,調(diào)整財(cái)政支出結(jié)構(gòu),推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,因此,財(cái)政資金轉(zhuǎn)換問(wèn)題必須在新的改革推行前得以落實(shí),各級(jí)財(cái)政原用于住房建設(shè)的資金,可按一定的基數(shù)核定,轉(zhuǎn)換成行政機(jī)關(guān)和部分事業(yè)單位職工的住房補(bǔ)貼。五、關(guān)于房改政策的銜接性。增發(fā)住房補(bǔ)貼后,居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房,要與《決定》規(guī)定的職工購(gòu)買房改成本價(jià)住房相銜接,即在兩種情況下,購(gòu)買同樣條件的住房,個(gè)人支付的房款大體相同,前者比后者要銷多些。六、關(guān)于企業(yè)的住房補(bǔ)貼。首先是停止無(wú)償分房,其次是聯(lián)系房?jī)r(jià)增發(fā)補(bǔ)貼。企業(yè)情況千差萬(wàn)別,工資水平高(即工資中住房消費(fèi)含量到位)的企業(yè),可不增發(fā)補(bǔ)貼;工資水平一般,資金轉(zhuǎn)化到有困難的企業(yè),應(yīng)在調(diào)整工資結(jié)構(gòu)和增加工資時(shí),逐步體現(xiàn)補(bǔ)貼因素;對(duì)困難企業(yè),在效益好轉(zhuǎn)時(shí),再予考慮。財(cái)政、稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整 企業(yè)所得稅 稅前列支的工資數(shù)額。七、允許購(gòu)建房資金來(lái)源的多樣化。目前,各地各系統(tǒng)購(gòu)建住房資金是多渠道和多樣化的,在住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化時(shí),除利用好原有基礎(chǔ)建設(shè)投資資金的轉(zhuǎn)化外,還應(yīng)特別注意保留和擴(kuò)大多方籌集的建房資金,以保證的增加住宅建設(shè)的規(guī)模。

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投稿:汪思

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