國棉四廠拆遷補償方法,九江國棉二廠拆遷多少一平米,九江國棉二廠拆遷補償的具體金額，無法給出統一的標準，因為它受到多種因素的影響，包括被拆遷房屋的具體位置、建筑結構、新舊程度，以及當地政府的拆遷政策和市場房價等。不過，可以明確的是，拆遷補償應
九江國棉二廠拆遷補償的具體金額，無法給出統一的標準，因為它受到多種因素的影響，包括被拆遷房屋的具體位置、建筑結構、新舊程度，以及當地政府的拆遷政策和市場房價等。不過，可以明確的是，拆遷補償應遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。
具體來說：
一、補償標準
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這意味著，九江國棉二廠的拆遷補償，應至少達到或超過類似房地產在拆遷公告發布時的市場價格。
同時，該條例第二十二條還規定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。因此，除了房屋本身的補償外，還應包括搬遷費和臨時安置費等額外費用。
二、評估與復核
被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。這確保了拆遷補償的公正性和專業性。
如果對評估確定的被征收房屋價值有異議，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。這提供了一種解決爭議的途徑，確保了被征收人的權益。
綜上所述，九江國棉二廠拆遷補償的具體金額，需要根據實際情況和相關法規進行具體評估。建議咨詢當地相關部門或專業律師，以獲取更詳細和準確的信息。
法律客觀：最新九江市城區房屋拆遷補償標準第十七條在拆遷公告規定的搬遷期限內，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規定簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協商確定的其他條款;以房屋補償的，協議還應當規定房屋地點、房屋面積等內容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協議應經公證機關公證，并辦理證據保全。第十八條房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業執照為依據。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復轉退、高、中等院校的畢業生、婚嫁等確需入戶的除外);規劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續;工商部門停止辦理核發工商營業執照。如違反，所辦手續無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。第十九條補償安置協議可向公證機關依法申請公證，并報批準拆遷機關備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設施，教堂、寺廟、文物古跡、風景名勝等，依照有關法律、法規執行。本市重點工程建設拆遷按國家、省、市重點工程建設的有關規定辦理，未列入重點工程的市>建設工程拆遷按國家有關法規辦理。第二十一條拆遷范圍內涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關單位聯系，依法按有關規定協商處理。第二十二條拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。第二十三條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、規模還房或者按《九江市拆遷房屋結構補償標準》(附件一)給予補償。第二十五條拆除違章建>和超過規劃批準期限的臨時建>不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>，按建>材料成本結合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產權調換形式償還或以貨幣補償。造成停產、停業的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業補助費標準》(附件三)予以補償。因公用道設置、樓梯和消防通道的建設，影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產權歸房屋使用人。非法轉讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償的補償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業、重點工程建設拆除的，按有關規定執行。第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應按下列辦法對房屋所有人進行補償。(一)對要求以產權調換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內的部分(含8平方米)，按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補償給房屋所有人。(二)以產權調換形式在異地償還的住宅房屋，在應安置面積的基礎上適當增加補償，具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》(附件四)。(三)對單位自管房和私房，要求作價補償的，按照附件一、二、四執行。(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產權歸使用人所有。如無單獨陽臺、廚房、衛生間的，還房時應按建>面積不少于10平方米(含本數)設計一套陽臺、廚房、衛生間，不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛生間、陽臺的，還房時應扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產權調換的部分不作分攤，但超出還房面積以外的部分應分攤。第二十八條拆除有產權糾紛的房屋，超過公告規定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關證據，并依法辦理證據保全。第二十九條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。
法律主觀：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償 被拆遷房屋 所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律主觀：一、拆遷補拆遷補償標準拆遷補償標準以建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或者以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算，具體根據當地的拆遷政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規定：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補償標準選擇實行房屋補償的，可根據城市規劃的建設工程的性質，實行就地或者異地補償。拆遷住宅房屋，拆遷區域用于住宅房屋建設、被拆遷人要求實行就地房屋補償且按照批準的建設工程規劃能夠滿足被拆遷人補償房屋要求的，拆遷人應當實行就地房屋補償。補償依據商品房價新條例規定，拆遷住宅房屋實行貨幣補償的，按照就地房屋補償的計算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區域新建商品住房銷售價格結算拆遷補償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區域新建商品住房銷售價格的50%%結算（但不得低于同期經濟適用房價格），計入拆遷補償金。新條例中規定的拆遷區域新建商品房銷售價格以房屋拆遷公告發布之日的房地產市場評估價格確定。
法律客觀：最新九江市城區房屋拆遷補償標準第十七條在拆遷公告規定的搬遷期限內，拆遷人應與被拆遷人依照本辦法的規定簽訂房屋拆遷補償安置協議。協議應當規定補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責任以及當事人協商確定的其他條款;以房屋補償的，協議還應當規定房屋地點、房屋面積等內容。拆除依法代管的房屋，代管人是市房屋拆遷主管部門的，拆遷補償協議應經公證機關公證，并辦理證據保全。第十八條房屋拆遷的補償和安置，一律以房屋拆遷公告前被拆遷人所持房屋所有權證、公房租用證、戶口簿、土地使用權證明和工商營業執照為依據。拆遷范圍確定后，房屋拆遷主管部門應書面通知：公安部門停止辦理拆遷范圍內居民戶口入戶和分戶(但出生、軍人復轉退、高、中等院校的畢業生、婚嫁等確需入戶的除外);規劃部門停辦修房、建房許可證;房屋發證機關停辦房屋權屬變更登記、公房租憑過戶、抵押以及落實房屋>策手續;工商部門停止辦理核發工商營業執照。如違反，所辦手續無效，并對當事人從嚴查處，同時追究單位領導的責任。第十九條補償安置協議可向公證機關依法申請公證，并報批準拆遷機關備案。第二十條涉及拆遷港、澳、臺胞和僑胞的房屋，軍事設施，教堂、寺廟、文物古跡、風景名勝等，依照有關法律、法規執行。本市重點工程建設拆遷按國家、省、市重點工程建設的有關規定辦理，未列入重點工程的市>建設工程拆遷按國家有關法規辦理。第二十一條拆遷范圍內涉及的綠化帶、樹木、管線、人防等公共設施由房屋拆遷主管部門會同拆遷人與有關單位聯系，依法按有關規定協商處理。第二十二條拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換和作價補償相結合的形式。產權調換的面積按照所拆房屋的建>面積計算。第二十三條拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、規模還房或者按《九江市拆遷房屋結構補償標準》(附件一)給予補償。第二十五條拆除違章建>和超過規劃批準期限的臨時建>不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建>，按建>材料成本結合折舊作價收購。第二十六條拆遷非住宅房屋以產權調換形式償還或以貨幣補償。造成停產、停業的，按《九江市拆遷房屋非住宅停業補助費標準》(附件三)予以補償。因公用道設置、樓梯和消防通道的建設，影響還房面積的由被拆遷人按比例分攤。就地還門面的均在商場內以柜臺形式歸還。拆除房管部門直管的非住宅房屋按照原建>面積安置。安置面積大于原面積部分，由被拆除房屋所有人購買。征得房屋所有人同意，也可由房屋使用人按同等商品房價格購買，產權歸房屋使用人。非法轉讓、出租直管非住宅公房的使用人，由房管部門收回其承租使用權。拆除非房管部門直管的非住宅房屋以貨幣形式補償的補償款按照被拆除房屋建>面積的市場價格計算。因市二、公益事業、重點工程建設拆除的，按有關規定執行。第二十七條拆除直管公房，單位自管房，私有住宅房屋，拆遷人應按下列辦法對房屋所有人進行補償。(一)對要求以產權調換的形式在原地或就近償還住宅房屋的，按原建>面積歸還。超過原房屋建>面積在8平方米以內的部分(含8平方米)，按附件一、四計算購買;超過8平方米以外的部分按商品房價格結算;償還建>面積不足原建>面積的部分，按商品房價格補償給房屋所有人。(二)以產權調換形式在異地償還的住宅房屋，在應安置面積的基礎上適當增加補償，具體增加標準見《九江市拆遷房屋地段因素增減標準》(附件四)。(三)對單位自管房和私房，要求作價補償的，按照附件一、二、四執行。(四)由房管部門管理的住宅房，還房超出原面積在8平方米以內的部分(含8平方米)，換算成建>面積后由使用人按基準價(附件一)購買，超過8平方米以外的部分由使用人按商品房價購買，產權歸使用人所有。如無單獨陽臺、廚房、衛生間的，還房時應按建>面積不少于10平方米(含本數)設計一套陽臺、廚房、衛生間，不算還房安置面積;原住房有獨立的廚房或衛生間、陽臺的，還房時應扣除。公、私房還房時，公共樓梯、公用過道對產權調換的部分不作分攤，但超出還房面積以外的部分應分攤。第二十八條拆除有產權糾紛的房屋，超過公告規定的搬遷期限糾紛尚未解決的，由拆遷人提出拆遷申請及補償安置方案，報市房屋拆遷主管部門批準后再行拆遷。拆遷前市房屋拆遷主管部門應組織拆遷人及公證人員到場對被拆除房屋作現場勘察記錄，繪制圖形，拍攝照片，收集有關證據，并依法辦理證據保全。第二十九條對拆除設有抵押權的房屋實行產權調換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規定期限內達不成抵押協議的，由拆遷人參照本辦法第二十八條的規定實施拆遷。拆除設有抵押權的房屋實行作價補償的，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。
一、江西九江拆遷安置賠償多少錢,標準明細
一、土地補償費
土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
二、土地征收的安置補助費
按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
三、青苗補償標準
對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對于成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，繳納耕地占用稅。
二、如何適用先補償、后搬遷的征收原則？
實施房屋征收應當先補償、后搬遷。有下列情形之一的，被征收人應當依法履行搬遷義務：
（1）實行貨幣補償的，補償款已經足額存儲、被征收人可以自主支取的；
（2）實行現房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，被征收人搬遷完畢后可實際辦理房屋交付的；
（3）實行期房產權調換，市、縣級人民政府已經確定了產權調換房源，在被征收人搬遷完畢、產權調換房屋竣工驗收合格后可按約定交付房屋，且已支付臨時安置費或者提供臨時周轉用房的。
三、停產停業的期限如何確定？
（1）采用產權調換方式補償的，從簽訂征收補償協議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償的，按照補償方案確定的期限一次性給予停產停業損失補償。
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投稿：唐爽
內容審核：北京圣運律師
