一、拆遷補償費是對土地還是房屋,拆遷補償是針對建筑物還是土地使用權(quán)

拆遷補償是針對建筑物進行的，具體按照建筑物的建筑面積來計算。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，拆遷補償主要包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這些補償項目均是基于被征收的建筑物來確定的。

在確定被征收房屋價值的補償時，房屋征收部門會對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這表明補償?shù)挠嬎闩c房屋的建筑面積緊密相關。

此外，從法律知識和實際操作的角度來看，拆遷補償通常是按照房產(chǎn)證上記載的建筑面積來進行的。這是因為建筑面積是房屋產(chǎn)權(quán)證書上的重要指標，直接反映了房屋的物理規(guī)模和價值。

綜上所述，拆遷補償是針對建筑物進行的，具體按照建筑物的建筑面積來計算。這一做法既符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，也體現(xiàn)了對被征收人合法權(quán)益的保障。

二、拆遷對土地使用權(quán)的補償

1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。（3）重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：（1）異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。（2）回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。3、兩者相結(jié)合的補償方式顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

一、商品房拆遷怎么補償

商品房拆遷的補償方式有以下三種：

1、貨幣補償，貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換，產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、結(jié)合型補償，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償是否包括土地使用權(quán)補償？

法律分析：拆遷補償應當包括土地使用權(quán)補償。因為《物權(quán)法》規(guī)定，在土地征收或者征用時，應當給予土地使用權(quán)人或者抗議人以適當?shù)难a償。同時，《城市房地產(chǎn)管理法》也明確規(guī)定，對于被征收土地上的房屋、構(gòu)筑物及附屬設施等，應當給予合理補償，包括土地使用權(quán)補償。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第二十三條：土地使用權(quán)人或者抗議人因土地征收或者征用受到損失的，應當給予適當?shù)难a償。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：征收單位應當對被征收土地上的房屋、構(gòu)筑物及附屬設施等，給予合理補償，包括土地使用權(quán)補償。

《中華人民共和國征收與補償條例》第十二條：被征收人因征收而受到損失的，應當給予合理的補償，包括土地使用權(quán)補償。

四、國有建設用地使用權(quán)拆遷怎么算

國有建設用地使用權(quán)拆遷有兩種補償方式：產(chǎn)權(quán)交換式補償、貨幣補償。一、產(chǎn)權(quán)交換式補償1、房屋價值補償標準這里的房屋補償，是指對被征收國有土地上建筑物價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的市場價格，由具有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定。對于這里的市場價格，市政府部門將根據(jù)年度住房市場價格法制定相應的住房市場價格表，供當?shù)鼐用駞⒖肌＠纾仪f市人民政府每年都會針對三年一改的政策出臺《石家莊市拆遷區(qū)住宅市場價格表》。如果你不知道自己所在地區(qū)被拆遷房屋的價格，可以向當?shù)卣ㄔO部門咨詢或索取材料。對評估確定的房屋價值有異議的，可以向評估委員會申請重新評估。對重新鑒定結(jié)果有異議的，可以向鑒定專家委員會申請重新鑒定。2、搬遷費、臨時安置費（俗稱過渡費）對于搬遷費和臨時安置費的具體數(shù)額，各市普遍確定了具體數(shù)額和計算方法。詳見各城市發(fā)布的標準。這里所列的補償標準，是根據(jù)群眾搬遷的自遷和過渡方式確定的。拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，無需繳納臨時安置費。3、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償該費用用于非住宅住房和經(jīng)營性住房的補償。因為是個案，賠償標準不能統(tǒng)一。一般來說，有當事人參與收款談判。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。4、補貼和獎勵補貼分為困難補貼和分擔補貼。對貧困人口的補助，按當?shù)卣?guī)定的標準執(zhí)行；至于對所有搬遷群眾的分房附加補貼，也將出臺分房補貼標準。獎勵是指拆遷人為鼓勵被拆遷人及時拆遷而給予的額外補償。具體標準各地不盡相同，但收費不是強制性的，是否繳納仍要看當?shù)卣摺?、房屋裝修及家電搬遷補償房屋裝修補償也由當事人先行協(xié)商，協(xié)商不成的，由評估機構(gòu)評估確定。家電搬遷也按上述辦法執(zhí)行。但為統(tǒng)一方便，各縣市將按市場價格發(fā)布具體補償標準，具體金額以征收拆遷時發(fā)布的補償標準二、貨幣補償方式1、房屋價值補償補償標準與產(chǎn)權(quán)交易相同，但增加了一項：計算補償時，將分攤的補貼面積計入計算。2、臨時安置費和搬遷費按照上述標準，一般只繳納12個月的臨時安置費，搬遷費標準與產(chǎn)權(quán)交易所搬遷費標準相同。3、其他補償項目只要符合條件，還可以享受各種困難補助、拆遷獎勵、生產(chǎn)經(jīng)營損失、房屋修繕和家電搬遷補償?shù)取Ｈ型恋夭疬w補償計算公式如下：1、房屋被征收后被征收人可以獲得的貨幣補償金額房屋征收貨幣補償金額=評估機構(gòu)確定的被征收房屋的市場價格（含房屋裝修約定或評估的補償金額）+搬遷費+臨時安置費+營業(yè)用房停產(chǎn)停業(yè)損失（非營業(yè)用房）。2、房屋置換補償差價金額房屋征收產(chǎn)權(quán)交換補償差額金額=被征收房屋評估價格+房屋裝修約定或評估補償金額-房屋征收產(chǎn)權(quán)交換評估價格。3、搬遷費搬遷費用=實際搬遷費用或雙方約定的一定數(shù)額的搬遷補償金。4、臨時安置費臨時安置費=無周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置費+過渡期以外的臨時安置費。5、停產(chǎn)停業(yè)損失的計算方法根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體計算辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。主要方法如下：（1） 按被征收房屋總價值的一定比例計算，并經(jīng)雙方事先約定；（2） 根據(jù)房屋面積，計算出單位面積一定的補償款；（3） 按以前年度經(jīng)營性住房的年平均營業(yè)收入和利潤乘以停產(chǎn)停業(yè)期間（年）計算；（4） 評價機構(gòu)對項目進行評價和確定；（5） 根據(jù)實際損失賠償計算，協(xié)商確定。法律依據(jù)《中華人民共和國憲法》第十條　城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

五、拆遷補償是按建筑面積還是占地面積

法律主觀：房屋 拆遷 只補償 房產(chǎn)證 上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。房屋補償按建筑面積算。 國有土地上的 房屋征收 拆遷，補償標準不低于被 征收房屋 的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補償。 按照批準當事人的土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準當事人的 宅基地 面積。注意房屋面積和空地面積所給當事人的補償標準是不同的，相差很大。 城市房屋拆遷是針對被拆遷 房屋所有權(quán) 進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和 土地使用權(quán) 益的因素，土地使用權(quán)是不再另行補償?shù)摹?《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考：【頭條】拆遷補償費是對土地還是房屋，拆遷補償費屬于什么費用

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投稿：王小文

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