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銅陵拆遷補(bǔ)償款多少，銅陵市拆遷:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-05 10:21:27
作者：
圣運(yùn)律師
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銅陵拆遷補(bǔ)償款多少,銅陵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)

銅陵拆遷補(bǔ)償款多少，銅陵市拆遷:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

一、銅陵拆遷補(bǔ)償款多少,銅陵拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

二、銅陵市拆遷

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

三、銅陵市住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，加快城市建設(shè)和危舊房改造，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和〈安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

第二條凡在本市國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及附屬物，適用本辦法。

第三條本辦法所稱貨幣化安置是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣，補(bǔ)償給被拆遷人，由其自行選購住宅房屋的安置方式。

第四條拆除公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人和合法使用人予以作價(jià)補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式：所有權(quán)人補(bǔ)償款=被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新*被拆遷房屋建>面積合法使用人補(bǔ)償=(被拆遷房屋所在區(qū)位商品房平均成交價(jià)-新住宅房屋的重置價(jià)格)*被拆遷房屋建>面積。

第五條拆除私有住宅房屋(含房改成本價(jià)已售公房)，由拆遷人按照第四條予以補(bǔ)償。

拆除房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已售公房，所有權(quán)人補(bǔ)償款由原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按照受益比例共同分配，使用人補(bǔ)償款歸購房人所有。

第六條房屋建>面積以有效《房屋所有權(quán)證》記載的數(shù)據(jù)為依據(jù)，被拆遷房屋為平房的，原建>面積增加百分之十計(jì)算。原建>面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：檐口平均高2.2米以上(不含2.2米)計(jì)算全面積;檐口平均高在2.2-1.8米(不含1.8米)的按50%計(jì)算面積;檐口高在1.8米以下的不計(jì)算面積，只給作價(jià)補(bǔ)償。

第七條實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目，拆遷人必須在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中具體明確貨幣化補(bǔ)償辦法，在房屋拆遷實(shí)施前，將不低于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用50%的資金，存入指定的銀行拆遷貨幣化補(bǔ)償款專戶，并由銀行向被拆遷人出具貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單。剩余部分自拆遷公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)支付到位。

被拆遷人房屋使用人與所有權(quán)人約定由所有權(quán)人安置的，貨幣補(bǔ)償存入所有權(quán)人名下，由所有權(quán)人按規(guī)定處理。

第八條住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，由拆遷管理部門建立監(jiān)管制度并予以實(shí)施。

第九條實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂書面協(xié)議，并報(bào)拆遷管理部門鑒證備案。

第十條貨幣化補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于購買自居住房。

第十一條被拆遷房屋使用人不使用貨幣化補(bǔ)償款，自行解決住房安置，可以申請(qǐng)?zhí)崛∝泿呕a(bǔ)償款，具體辦法由拆遷管理部門另行制定。

第十二條以貨幣補(bǔ)償款購買住房的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交貨幣化安置協(xié)議、購房合同和貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的規(guī)定，將存款單上的存款轉(zhuǎn)帳支付售房人。如有余額部分，準(zhǔn)予購房人提取現(xiàn)金。

第十三條被拆除未按房改出售的住房，其使用人補(bǔ)償款低于其所在單位屆時(shí)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的，夫婦雙方所在單位分別按下列方法，補(bǔ)足差額。

差額=夫婦一方住房分配貨幣化補(bǔ)貼-使用人補(bǔ)償款/2

第十四條被拆遷人所購安置房價(jià)款與被拆遷房屋貨幣化補(bǔ)償相等的部分，視同房屋置換辦理，不繳納交易手續(xù)費(fèi)、契稅。

第十五條以貨幣化補(bǔ)償款所購住房產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。

第十六條無力回遷的被拆遷房屋使用人由本人提出申請(qǐng)，以城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，由拆遷人提供住房安置。使用人按本辦法第四、第五條規(guī)定所得的補(bǔ)償款，按安置房屋市場價(jià)折合成安置面積的部分，產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有，被安置人按房改的租改>策，向拆遷人交納租金。

第十七條實(shí)行貨幣化作價(jià)補(bǔ)償>策，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后十日內(nèi)付清貨幣補(bǔ)償款，同時(shí)應(yīng)一次性支付下列補(bǔ)償費(fèi)用：

1、因電話、有線電視的恢復(fù)、移位而發(fā)生的損失費(fèi);

2、過度補(bǔ)助費(fèi)，以拆遷公告搬遷的截止日期為準(zhǔn)(不含超期搬遷戶)，發(fā)放六個(gè)月過渡補(bǔ)助費(fèi);

3、一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)。

第十八條市>建設(shè)項(xiàng)目、公益事業(yè)工程拆遷，由市拆遷辦會(huì)同有關(guān)部門擬定補(bǔ)償安置辦法，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

第十九條商品房的平均成交價(jià)、房屋的重置價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用由房地產(chǎn)主管部門會(huì)同物價(jià)主管部門定期公布。

第二十條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

法律主觀：　第一條　為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》銅陵房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。　　第二條　在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法，實(shí)行統(tǒng)一政策。　　第三條　拆遷工作實(shí)行統(tǒng)一管理。市房地產(chǎn)管理局對(duì)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理，其所屬的市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理工作。　　市建設(shè)、計(jì)劃、規(guī)劃、市容、國土、公安、工商、文化、環(huán)保等部門及各區(qū)人民政府應(yīng)按照各自職責(zé)，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。　　第四條　拆遷人必須依照本辦法規(guī) 定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

法律客觀：銅陵市住宅房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，加快城市建設(shè)和危舊房改造，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和〈安徽省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則〉，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及附屬物，適用本辦法。第三條本辦法所稱貨幣化安置是指在拆遷住宅房屋中，拆遷人將以房屋進(jìn)行實(shí)物安置的費(fèi)用按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)折算成一定數(shù)額的貨幣，補(bǔ)償給被拆遷人，由其自行選購住宅房屋的安置方式。第四條拆除公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋所有權(quán)人和合法使用人予以作價(jià)補(bǔ)償。作價(jià)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式：所有權(quán)人補(bǔ)償款=被拆遷房屋重置價(jià)格結(jié)合成新*被拆遷房屋建>面積合法使用人補(bǔ)償=(被拆遷房屋所在區(qū)位商品房平均成交價(jià)-新住宅房屋的重置價(jià)格)*被拆遷房屋建>面積。第五條拆除私有住宅房屋(含房改成本價(jià)已售公房)，由拆遷人按照第四條予以補(bǔ)償。拆除房改標(biāo)準(zhǔn)價(jià)已售公房，所有權(quán)人補(bǔ)償款由原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按照受益比例共同分配，使用人補(bǔ)償款歸購房人所有。第六條房屋建>面積以有效《房屋所有權(quán)證》記載的數(shù)據(jù)為依據(jù)，被拆遷房屋為平房的，原建>面積增加百分之十計(jì)算。原建>面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：檐口平均高2.2米以上(不含2.2米)計(jì)算全面積;檐口平均高在2.2-1.8米(不含1.8米)的按50%計(jì)算面積;檐口高在1.8米以下的不計(jì)算面積，只給作價(jià)補(bǔ)償。第七條實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)牟疬w項(xiàng)目，拆遷人必須在拆遷計(jì)劃和拆遷方案中具體明確貨幣化補(bǔ)償辦法，在房屋拆遷實(shí)施前，將不低于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用50%的資金，存入指定的銀行拆遷貨幣化補(bǔ)償款專戶，并由銀行向被拆遷人出具貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單。剩余部分自拆遷公告發(fā)布之日起六個(gè)月內(nèi)支付到位。被拆遷人房屋使用人與所有權(quán)人約定由所有權(quán)人安置的，貨幣補(bǔ)償存入所有權(quán)人名下，由所有權(quán)人按規(guī)定處理。第八條住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款，由拆遷管理部門建立監(jiān)管制度并予以實(shí)施。第九條實(shí)行貨幣化安置，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂書面協(xié)議，并報(bào)拆遷管理部門鑒證備案。第十條貨幣化補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于購買自居住房。第十一條被拆遷房屋使用人不使用貨幣化補(bǔ)償款，自行解決住房安置，可以申請(qǐng)?zhí)崛∝泿呕a(bǔ)償款，具體辦法由拆遷管理部門另行制定。第十二條以貨幣補(bǔ)償款購買住房的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)銀行提交貨幣化安置協(xié)議、購房合同和貨幣補(bǔ)償專項(xiàng)存款單。有關(guān)銀行應(yīng)當(dāng)按照購房合同的規(guī)定，將存款單上的存款轉(zhuǎn)帳支付售房人。如有余額部分，準(zhǔn)予購房人提取現(xiàn)金。第十三條被拆除未按房改出售的住房，其使用人補(bǔ)償款低于其所在單位屆時(shí)住房分配貨幣化補(bǔ)貼的，夫婦雙方所在單位分別按下列方法，補(bǔ)足差額。差額=夫婦一方住房分配貨幣化補(bǔ)貼-使用人補(bǔ)償款/2第十四條被拆遷人所購安置房價(jià)款與被拆遷房屋貨幣化補(bǔ)償相等的部分，視同房屋置換辦理，不繳納交易手續(xù)費(fèi)、契稅。第十五條以貨幣化補(bǔ)償款所購住房產(chǎn)權(quán)歸購房人所有。第十六條無力回遷的被拆遷房屋使用人由本人提出申請(qǐng)，以城市房屋拆遷管理部門批準(zhǔn)，由拆遷人提供住房安置。使用人按本辦法第四、第五條規(guī)定所得的補(bǔ)償款，按安置房屋市場價(jià)折合成安置面積的部分，產(chǎn)權(quán)歸拆遷人所有，被安置人按房改的租改>策，向拆遷人交納租金。第十七條實(shí)行貨幣化作價(jià)補(bǔ)償>策，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷協(xié)議簽訂后十日內(nèi)付清貨幣補(bǔ)償款，同時(shí)應(yīng)一次性支付下列補(bǔ)償費(fèi)用：1、因電話、有線電視的恢復(fù)、移位而發(fā)生的損失費(fèi);2、過度補(bǔ)助費(fèi)，以拆遷公告搬遷的截止日期為準(zhǔn)(不含超期搬遷戶)，發(fā)放六個(gè)月過渡補(bǔ)助費(fèi);3、一次性搬家補(bǔ)助費(fèi)。第十八條市>建設(shè)項(xiàng)目、公益事業(yè)工程拆遷，由市拆遷辦會(huì)同有關(guān)部門擬定補(bǔ)償安置辦法，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。第十九條商品房的平均成交價(jià)、房屋的重置價(jià)格及有關(guān)費(fèi)用由房地產(chǎn)主管部門會(huì)同物價(jià)主管部門定期公布。第二十條本辦法由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。