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什么是折舊拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷有折舊一說嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-04 21:54:24
作者：
圣運(yùn)律師
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什么是折舊拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償計(jì)算中的折舊率是怎么確定的,法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，房屋的折舊率應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的折舊率進(jìn)行確定。若國家沒有具體規(guī)定，則可根據(jù)房屋的使用年限和實(shí)際狀況，參考國家確定的折舊率進(jìn)行核算。法

什么是折舊拆遷補(bǔ)償，房屋拆遷有折舊一說嗎:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、什么是折舊拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償計(jì)算中的折舊率是怎么確定的

法律分析：根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條規(guī)定，房屋的折舊率應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的折舊率進(jìn)行確定。若國家沒有具體規(guī)定，則可根據(jù)房屋的使用年限和實(shí)際狀況，參考國家確定的折舊率進(jìn)行核算。

法律依據(jù)：

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十四條：“房屋的折舊率按照國家規(guī)定的折舊率進(jìn)行確定，國家未規(guī)定的按照房屋的使用年限和實(shí)際狀況參考國家確定的折舊率核算。”

2.《中華人民共和國房屋法》第三十三條：“房屋的價值變動，應(yīng)當(dāng)參照國家規(guī)定的房屋折舊率、地區(qū)房地產(chǎn)市場價格指數(shù)等因素進(jìn)行調(diào)整。”

3.《中華人民共和國稅法》第八條：“納稅人對其取得的資產(chǎn)，在其使用過程中應(yīng)當(dāng)根據(jù)其本身屬性的特點(diǎn)和使用壽命計(jì)算折舊。”

二、房屋拆遷有折舊一說嗎

有折舊率的，一般的成績報告會有幾種不同的一個評估方式，成本評估，市場價格評估和處置程序等，然后根據(jù)一個土地使用價值和房屋殘值進(jìn)行價值評估。這個折舊率是體現(xiàn)在對你地上附著物，房屋本身價值的一個屏幕上，而新建的房子，新建的裝修是一定比老房子老裝修要評估價比較高的，而對評估結(jié)果不服，可以申請復(fù)議復(fù)核，也可以申請專家委員會來進(jìn)行評審復(fù)議。如果是農(nóng)村房屋拆遷的話，給予被征收人的補(bǔ)償包括土地的補(bǔ)償、地上附著物、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅費(fèi)等，涉及到農(nóng)村村民住宅的采取貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換及提供宅基地建房等.企業(yè)購買的固定資產(chǎn)只要是企業(yè)的有發(fā)票，就可以計(jì)提折舊的。企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。企業(yè)拆遷評估有折舊率，一般業(yè)績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據(jù)土地使用價值和房屋殘值進(jìn)行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結(jié)果不滿意的，可以申請復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會申請復(fù)議、復(fù)審。拆遷房價值的計(jì)算如下，其包括三種費(fèi)用：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，彌補(bǔ)被拆遷房所有權(quán)人的損失，通過被拆遷房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用來彌補(bǔ)被拆遷房住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，通過臨時居住條件劃檔，按照被拆遷房住戶的人口按月進(jìn)行補(bǔ)貼；3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以宅基地面積加上被拆遷房重置成新價。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、舊房在拆遷時會進(jìn)行折舊嗎，折舊率怎么算

一、舊房在拆遷時會進(jìn)行折舊嗎，折舊率怎么算依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷時，是不會計(jì)算折舊的，一般是依據(jù)周邊房屋市場價值進(jìn)行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場價格。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、拆遷評估的依據(jù)拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、商品房交易均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

1、市場評估價市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。

2、交易均價商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點(diǎn)的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對房屋進(jìn)行征收拆遷時，是不會計(jì)算折舊的，一般是依據(jù)周邊房屋市場價值進(jìn)行綜合確定的，原則上不得低于周邊房屋的市場價格。

四、拆遷房屋折舊怎么算

法律主觀：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價× 宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

五、拆遷評估中有折舊費(fèi)嗎

法律分析：　企業(yè)拆遷評估有折舊，一般業(yè)績報告會有成本評估、市場價格評估、處置程序等幾種不同的評估方法，然后根據(jù)土地使用價值和房屋殘值進(jìn)行價值評估。這個折舊率反映在你地上的財(cái)產(chǎn)和房子本身的價值上。新房子的裝修必須比舊房子高。對評審結(jié)果不滿意的，可以申請復(fù)議、復(fù)審，也可以向?qū)＜椅瘑T會申請復(fù)議、復(fù)審。業(yè)拆遷評估的步驟是選擇機(jī)構(gòu)、簽訂合同、進(jìn)行現(xiàn)場評估、宣傳說明、遞交報告、申請復(fù)核、申請?jiān)u估。每一個環(huán)節(jié)都可以被征收人參與，每一個環(huán)節(jié)都是不可或缺的法律要求。對于當(dāng)前拆遷糾紛頻發(fā)，公開、透明、各方充分參與的方案設(shè)計(jì)更為重要。市場化運(yùn)作將使每一個環(huán)節(jié)公開透明，并充分利用市場化的處理模式實(shí)現(xiàn)多元化補(bǔ)償，使雙方實(shí)現(xiàn)雙贏。