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城市房屋拆遷院落空地補償，征收國有土地附屬的院落和空地應當如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-12-03 14:56:30
作者：
圣運律師
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城市房屋拆遷院落空地補償,征收國有土地附屬的院落和空地應當如何補償,國家明確了征收國有土地上房屋時，應對被征收人的未登記院落和空地進行補償，并以征收時的房地產(chǎn)市場價格為補償標準。被征收房屋的價值是指在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公

城市房屋拆遷院落空地補償，征收國有土地附屬的院落和空地應當如何補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、城市房屋拆遷院落空地補償,征收國有土地附屬的院落和空地應當如何補償

國家明確了征收國有土地上房屋時，應對被征收人的未登記院落和空地進行補償，并以征收時的房地產(chǎn)市場價格為補償標準。被征收房屋的價值是指在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式自愿進行交易的金額。評估機構的選定應由被征收人協(xié)商決定，如協(xié)商不成則通過多數(shù)決定或隨機選定等方式確定，以保證評估結果的公平合理。

法律分析

如何補償附屬的院落和空地

《關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀访鞔_對于當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積補償標準，應按照征收時的房地產(chǎn)市場價格”。同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第11條規(guī)定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，對于房地產(chǎn)評估機構的選定，應先由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，對于評估結果應當公平合理。

拓展延伸

國有土地附屬院落和空地征收補償政策的調整與優(yōu)化

國有土地附屬院落和空地征收補償政策的調整與優(yōu)化是為了更好地保護土地使用權人的合法權益，促進土地資源的合理利用和社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。在調整與優(yōu)化中，應充分考慮土地附屬院落和空地的實際價值、土地使用權人的投資成本以及社會公眾的利益。具體做法包括：明確補償標準和計算方法，確保補償金額合理；加強政府與土地使用權人的溝通與協(xié)商，確保補償方案公平公正；建立健全監(jiān)督機制，確保補償政策的有效執(zhí)行；加強宣傳和法律法規(guī)的培訓，提高相關人員的法律意識和法律素養(yǎng)。通過調整與優(yōu)化，可以進一步提高土地征收補償政策的透明度、公正性和可操作性，為社會各方創(chuàng)造一個良好的土地征收環(huán)境。

結語

在國有土地附屬院落和空地征收補償政策的調整與優(yōu)化中，應充分考慮土地附屬院落和空地的實際價值、土地使用權人的投資成本以及社會公眾的利益。明確補償標準和計算方法，加強政府與土地使用權人的溝通與協(xié)商，建立健全監(jiān)督機制，加強宣傳和法律法規(guī)的培訓，可以進一步提高土地征收補償政策的透明度、公正性和可操作性，為社會各方創(chuàng)造一個良好的土地征收環(huán)境。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施第四十一條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設的，建設單位或者個人應當向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出申請，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府報城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設施和公益事業(yè)建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)后，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第六章法律責任第六十一條縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的，由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正，通報批評；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的；

（二）未依法在國有土地使用權出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的；

（三）對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權的。

中華人民共和國公路法（2017修正）：第二章公路規(guī)劃第十三條公路建設用地規(guī)劃應當符合土地利用總體規(guī)劃，當年建設用地應當納入年度建設用地計劃。

二、對于征收國有土地附屬的院落和空地應當如何補償

法律分析：1、對于征收國有土地附屬的院落和空地應當按照評估的價值進行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、征收國有土地附屬的院落和空地有哪些補償

對于征收國有土地附屬的院落和空地的補償是：房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

一、拆遷房子怎么賠償

(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費;設備遷移費;過度期內的臨時安置補助費。

二、拆遷安置房價格怎么算的

房屋拆遷后安置房的價格計算是：房屋補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、空地院落拆遷應該怎么補償

法律分析：空地院落拆遷的補償標準是通過房地產(chǎn)價值的評估部門出具的評估結果來進行確定的。房地產(chǎn)的價格評估機構先是通過被征收人的協(xié)商進行選定的，然后在被征收人協(xié)商沒有達成一致的前提下，可以讓房屋的征收部門經(jīng)過組織被征收人根據(jù)少數(shù)服從多數(shù)的原則進行投票，從而進行確定決定，或者也可以通過采取搖號、抽簽等等隨機的方式進行確定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

五、國有土地院落補償標準

法律分析：由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，對于評估結果應當公平合理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十一條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數(shù)額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。

第十四條被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。