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微信房屋拆遷補(bǔ)償文件，虹口最近幾年有哪些地方要進(jìn)行拆遷？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-02 20:07:37
作者：
圣運(yùn)律師
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微信房屋拆遷補(bǔ)償文件,虹山東路何時(shí)拆遷,關(guān)于虹山東路何時(shí)拆遷的問題，需要明確的是，具體的拆遷時(shí)間取決于市、縣級(jí)人民政府的決策和公告，以及相關(guān)部門的執(zhí)行進(jìn)度。目前無法給出確切的拆遷時(shí)間。但我可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)為您解釋拆遷的一般流程和可能的時(shí)

微信房屋拆遷補(bǔ)償文件，虹口最近幾年有哪些地方要進(jìn)行拆遷？:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、微信房屋拆遷補(bǔ)償文件,虹山東路何時(shí)拆遷

關(guān)于虹山東路何時(shí)拆遷的問題，需要明確的是，具體的拆遷時(shí)間取決于市、縣級(jí)人民政府的決策和公告，以及相關(guān)部門的執(zhí)行進(jìn)度。目前無法給出確切的拆遷時(shí)間。但我可以根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)為您解釋拆遷的一般流程和可能的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條，房屋征收部門會(huì)擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批。市、縣級(jí)人民政府會(huì)組織有關(guān)部門對(duì)方案進(jìn)行論證并公布，征求公眾意見，這個(gè)過程通常不得少于30日。

在方案通過并公布后，市、縣級(jí)人民政府會(huì)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條作出房屋征收決定，并及時(shí)公告。公告中會(huì)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。從公告發(fā)布到實(shí)際拆遷，通常還會(huì)有一段時(shí)間，因?yàn)楸徽魇杖诵枰獣r(shí)間來了解方案、準(zhǔn)備搬遷等。

具體的拆遷時(shí)間可能會(huì)受到多種因素的影響，如資金、房源、被征收人的配合程度等。因此，無法給出一個(gè)確切的時(shí)間表。

綜上，虹山東路的具體拆遷時(shí)間需要等待市、縣級(jí)人民政府的公告。建議您關(guān)注當(dāng)?shù)卣l(fā)布的官方信息，以獲取最準(zhǔn)確的拆遷時(shí)間和相關(guān)補(bǔ)償方案。

二、虹口最近幾年有哪些地方要進(jìn)行拆遷？

上海虹口區(qū)房屋征收方案生效，虹口區(qū)138街坊項(xiàng)目簽約比例高達(dá)98.28%。調(diào)整的補(bǔ)償方案包括簽約獎(jiǎng)和房源增加。被征收人需及時(shí)搬遷，否則征收人將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。如對(duì)決定不滿，可在60日內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議，或在六個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。

法律分析

需要看政府規(guī)劃。

《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》以及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》征求意見及修改情況公告、《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》、已經(jīng)在唐山路796號(hào)張貼公布！

日前，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項(xiàng)目簽約以98.28%高比例生效，成為上海復(fù)工后首個(gè)生效的舊改地塊。據(jù)悉，上海市虹口區(qū)138街坊共有1011戶、3615名居民，超過60%的居民房屋建筑面積小于30平方米，坊內(nèi)房屋多為磚木混合結(jié)構(gòu)的二級(jí)以下舊里。

考慮到有些居民可能不方便現(xiàn)場(chǎng)觀看，工作人員還將在近日向居民們發(fā)放公告的相關(guān)文件，居民們可以與經(jīng)辦人保持聯(lián)系，通過電話、微信等了解和掌握相關(guān)政策。

經(jīng)過對(duì)前期意見的匯總研究，區(qū)政府對(duì)補(bǔ)償方案作了調(diào)整。兩方面的變化請(qǐng)看對(duì)比。

一.按期簽約獎(jiǎng)

征求意見稿：選擇房屋安置且在促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，按1萬元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于40萬元/證的，按40萬元/證計(jì)。

正式方案調(diào)整為：促簽促搬獎(jiǎng)期內(nèi)簽約的，選擇貨幣安置：建筑面積低于40_按18萬元/證計(jì)，建筑面積40_以上的按7500元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)；選擇房屋安置：按1.3萬元/_×被征收居住房屋建筑面積計(jì)，低于52萬元/證的，按52萬元/證計(jì)。

二.房源

征求意見稿：松江南站基地、奉賢南橋基地、本區(qū)彩虹灣。

正式方案：在原3處房源基礎(chǔ)上增加2處：浦東新區(qū)曹路南拓展基地、嘉定城北基地。

因公共利益需要，根據(jù)《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（上海市人民政府令第71號(hào)）規(guī)定，現(xiàn)決定征收下列范圍內(nèi)的房屋，同時(shí)收回該范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)。

房屋征收范圍：東至大連路，南至平?jīng)雎贰顦淦致罚髦翓|大名路、海門路，北至昆明路。（具體地址另行公布）征收范圍內(nèi)被征收人戶、公有房屋承租人戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)搬遷，在

《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》及《房屋征收補(bǔ)償決定書》確定的搬遷期限內(nèi)逾期未完成搬遷的，征收人將申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

被征收人、公有房屋承租人對(duì)本決定不服的，可以在本公告公布之日起60日內(nèi)向上海市人民政府依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以在本公告公布之日起六個(gè)月內(nèi)向人民法院依法提起行政訴訟。

附：《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》

結(jié)語

根據(jù)《上海市虹口區(qū)人民政府房屋征收決定》及《虹口區(qū)116街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》的公告，上海市虹口區(qū)138街坊房屋征收項(xiàng)目已以高比例生效，成為上海復(fù)工后首個(gè)生效的舊改地塊。考慮到居民的便利，工作人員將向居民們發(fā)放相關(guān)文件，并提供電話、微信等渠道以了解和掌握相關(guān)政策。補(bǔ)償方案也有所調(diào)整，包括按期簽約獎(jiǎng)和房源的變化。如有異議，居民可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。詳情請(qǐng)參閱《虹口區(qū)83，84，85、86、94，95、96、97、98、99街坊房屋征收與補(bǔ)償方案》。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章行政賠償第三節(jié) 賠償程序第十一條賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施第二十九條城市的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排基礎(chǔ)設(shè)施以及公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，妥善處理新區(qū)開發(fā)與舊區(qū)改建的關(guān)系，統(tǒng)籌兼顧進(jìn)城務(wù)工人員生活和周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、村民生產(chǎn)與生活的需要。

鎮(zhèn)的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)結(jié)合農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)先安排供水、排水、供電、供氣、道路、通信、廣播電視等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、衛(wèi)生院、文化站、幼兒園、福利院等公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，為周邊農(nóng)村提供服務(wù)。

鄉(xiāng)、村莊的建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)當(dāng)因地制宜、節(jié)約用地，發(fā)揮村民自治組織的作用，引導(dǎo)村民合理進(jìn)行建設(shè)，改善農(nóng)村生產(chǎn)、生活條件。

三、虹口區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

虹口區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

（二）拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

一、非居住房屋的認(rèn)定。

1.設(shè)計(jì)為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產(chǎn)證和土地證記載為單位（但房屋性質(zhì)記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設(shè)計(jì)為居住，但經(jīng)行政部門批準(zhǔn)為非居。5.以前為居住房屋，未經(jīng)行政部門批準(zhǔn)，于2001年11月1日以前取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，認(rèn)定為非居。否則不予承認(rèn)。6.持《非正規(guī)就業(yè)許可證》，《社區(qū)服務(wù)證》的人員使用的房屋，不認(rèn)定為非居。

二、被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償（三塊磚）

1.按照“數(shù)磚頭”，三塊磚來計(jì)算：房屋價(jià)值補(bǔ)償=房屋的評(píng)估價(jià)格+價(jià)格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。2.本地塊的價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。3.套型面積補(bǔ)貼＝評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積（補(bǔ)貼面積絕大部分為15平方）。4.評(píng)估均價(jià)將另行公告。

三、居住困難戶補(bǔ)貼

對(duì)按照條件和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補(bǔ)貼，但已享受過經(jīng)濟(jì)適用房政策的除外。

保障補(bǔ)貼=折算單價(jià)X居住困難人數(shù)X22平米-被征收房屋補(bǔ)償價(jià)格

四、折算單價(jià)

本地塊的折算單價(jià)為21500元/平米。

四、虹口動(dòng)遷年規(guī)劃

法律分析：1.山壽里舊改地塊是“政企合作”的第二個(gè)地塊，也是疫情期間虹口啟動(dòng)的第二個(gè)征收地塊；2.東余杭路（一期）舊區(qū)改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第二條制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。

本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。

本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

五、虹口區(qū)動(dòng)遷規(guī)劃

法律分析：按照區(qū)委、區(qū)政府關(guān)于我區(qū)舊區(qū)改造工作相關(guān)要求，區(qū)舊改指揮部會(huì)同相關(guān)部門進(jìn)一步梳理全區(qū)舊改地塊剩余情況，圍繞2021年上半年完成北外灘地區(qū)成片二級(jí)舊里以下房屋征收，全年完成全區(qū)成片二級(jí)舊里以下舊改任務(wù)的目標(biāo)，制定了我區(qū)2021年征收工作計(jì)劃。

法律依據(jù)：《2021年虹口區(qū)房屋征收工作計(jì)劃》 2021年，我們將繼續(xù)以“組團(tuán)打包”的形式集中啟動(dòng)、集中推進(jìn)、集中開發(fā)，圍繞舊改征收不少于 10000 戶、全面完成全區(qū)成片二級(jí)舊里以下地塊舊改征收及收尾交地8塊的工作目標(biāo)。重點(diǎn)聚焦基礎(chǔ)設(shè)施落后、安全隱患大、居民舊改意愿強(qiáng)烈的地塊；聚焦北外灘功能區(qū)發(fā)展需要；聚焦區(qū)區(qū)邊界，戰(zhàn)略意義大，可提升形象、環(huán)境的地塊及聚焦市、區(qū)重大工程建設(shè)需要。