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拆遷面積按照確權(quán)補(bǔ)償么，房屋拆遷面積按房照還是實(shí)際面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-12-01 14:49:24
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷面積按照確權(quán)補(bǔ)償么,拆遷是按確權(quán)面積還是實(shí)際面積,拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算，主要是依據(jù)被征收房屋的建筑面積，而非單純的確權(quán)面積或?qū)嶋H面積。一、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門(mén)會(huì)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途

拆遷面積按照確權(quán)補(bǔ)償么，房屋拆遷面積按房照還是實(shí)際面積:今日拆遷補(bǔ)償法律在線(xiàn)咨詢(xún)

一、拆遷面積按照確權(quán)補(bǔ)償么,拆遷是按確權(quán)面積還是實(shí)際面積

拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算，主要是依據(jù)被征收房屋的建筑面積，而非單純的確權(quán)面積或?qū)嶋H面積。

一、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，房屋征收部門(mén)會(huì)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記。這一過(guò)程中，建筑面積是一個(gè)重要的考量因素。

二、在實(shí)際操作中，拆遷補(bǔ)償通常是按照房產(chǎn)證上登記的房屋建筑面積來(lái)計(jì)算。如果土地證上的土地面積大于房產(chǎn)證上的房屋面積，那么除了房屋面積外，空地面積也可能會(huì)得到一定的補(bǔ)償，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常與房屋面積的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。

三、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方式可能包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換等，這些都會(huì)明確在拆遷補(bǔ)償協(xié)議中。協(xié)議還會(huì)規(guī)定拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間或安置房的交付期限，以及違約責(zé)任等條款，以確保雙方的權(quán)益得到保障。

綜上所述，拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算主要是基于房屋的建筑面積，同時(shí)可能會(huì)考慮到土地證上的土地面積。具體補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)則會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆碗p方協(xié)商來(lái)確定。

二、房屋拆遷面積按房照還是實(shí)際面積

房屋拆遷的面積按照房產(chǎn)證或批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，拆遷補(bǔ)償按照不同類(lèi)型的房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，拆遷流程包括申領(lǐng)許可證、審核、公告、評(píng)估、報(bào)告、協(xié)議簽訂、補(bǔ)償款發(fā)放和房屋拆除?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定征收補(bǔ)償方案需經(jīng)市、縣級(jí)政府論證和公布，并征求公眾意見(jiàn)。

法律分析

一、房屋拆遷面積按房照還是實(shí)際面積

房屋拆遷面積按房產(chǎn)證面積進(jìn)行核算的。房屋的建筑面積是以房地產(chǎn)權(quán)登記記載的建筑面積為準(zhǔn)。沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更、設(shè)立、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記而發(fā)生效力。拆遷房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)的變更，面積以登記為準(zhǔn)。若有超出登記面積的部分，按照建安成本補(bǔ)償。還有些建筑能夠拿出合法手續(xù)的，被視為合法建筑，這種情況下也應(yīng)該按照產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償。

二、對(duì)于房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

對(duì)于房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.普通住宅按15%進(jìn)行補(bǔ)償；

2.如果是商業(yè)用房，評(píng)估價(jià)值不足200萬(wàn)元部分為20%，200萬(wàn)元到500萬(wàn)元部分為10%，500萬(wàn)元以上部分為5%；

3.辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房為20%。

三、房屋拆遷流程是什么

房屋拆遷流程如下：

1.申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2.拆遷管理部門(mén)進(jìn)行審核；

3.審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4.發(fā)布《拆遷通告》；

5.選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；

6.入戶(hù)調(diào)查；

7.評(píng)估結(jié)果公示；

8.出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；

9.簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

10.發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款；

11.拆除房屋。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條

房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)以上內(nèi)容，房屋拆遷面積按照房產(chǎn)證面積核算，建筑面積以登記為準(zhǔn)。對(duì)于超出登記面積的部分，按照建安成本補(bǔ)償。對(duì)于房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同類(lèi)型的房屋有所不同。房屋拆遷的流程包括申領(lǐng)拆遷許可證、審核、發(fā)布拆遷通告、評(píng)估、簽訂補(bǔ)償協(xié)議、發(fā)放補(bǔ)償款等步驟。征收補(bǔ)償方案應(yīng)經(jīng)過(guò)論證并公布，征求公眾意見(jiàn)。

法律依據(jù)

商品房銷(xiāo)售管理辦法：第二章銷(xiāo)售條件第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；

（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；

（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

商品房銷(xiāo)售管理辦法：第一章總則第二條商品房銷(xiāo)售及商品房銷(xiāo)售管理應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

商品房銷(xiāo)售管理辦法：第六章法律責(zé)任第三十八條違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得；收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

三、拆遷是按照房產(chǎn)證面積還是實(shí)際面積

法律分析：拆遷的面積是按房產(chǎn)證的面積，而不是按實(shí)地面積。房屋拆遷只對(duì)合法建筑給予補(bǔ)償，違法建筑不予補(bǔ)償。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，房屋的物權(quán)應(yīng)當(dāng)以登記為準(zhǔn)，變即應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，而不以實(shí)地面積為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零八條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

四、房屋確權(quán)是要拆遷嗎

法律分析：房屋確權(quán)可能會(huì)拆遷。房屋確權(quán)只是暫時(shí)的,若是后期城市有了新規(guī)劃,對(duì)該地有新政策的話(huà),依舊是會(huì)進(jìn)行拆遷的。不過(guò),房屋在確權(quán)后,要進(jìn)行拆遷的,拆遷方會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予一定的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析：拆遷補(bǔ)償按房屋面積計(jì)算，但土地面積超過(guò)房產(chǎn)面積部分，應(yīng)按土地征用計(jì)算補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條土地調(diào)查應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

（一）土地權(quán)屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國(guó)土地調(diào)查成果，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級(jí)人民政府審核，報(bào)上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)后向社會(huì)公布。全國(guó)土地調(diào)查成果公布后，縣級(jí)以上地方人民政府方可自上而下逐級(jí)依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國(guó)土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護(hù)和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術(shù)規(guī)程由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定。