拆遷補(bǔ)償辦理程序,房屋拆遷程序步驟詳解,房屋拆遷程序一般包括以下步驟:一、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》拆遷人需向相關(guān)部門提交拆遷申請,并經(jīng)過審核,審核通過后方可領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。這是拆遷程序的第一步,也是后續(xù)工作的基礎(chǔ)。二、發(fā)布拆遷公告與通
房屋拆遷程序一般包括以下步驟:
一、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》
拆遷人需向相關(guān)部門提交拆遷申請,并經(jīng)過審核,審核通過后方可領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》。這是拆遷程序的第一步,也是后續(xù)工作的基礎(chǔ)。
二、發(fā)布拆遷公告與通告
拆遷人在領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后,需發(fā)布拆遷公告,聲明拆遷行為即將開始。同時,拆遷通告也會發(fā)布,告知被拆遷人相關(guān)的拆遷事宜,包括拆遷范圍、拆遷時間、補(bǔ)償方式等。
三、選定評估機(jī)構(gòu)并進(jìn)行入戶調(diào)查
拆遷人需選定具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu),對拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行價值評估。評估機(jī)構(gòu)將進(jìn)行入戶調(diào)查,了解房屋的實際情況,包括房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。
四、制定拆遷補(bǔ)償方案并公示
根據(jù)評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果,拆遷人會制定拆遷補(bǔ)償方案,該方案會詳細(xì)列明補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付期限等事項。補(bǔ)償方案制定后,需進(jìn)行公示,征求被拆遷人的意見,并確保被拆遷人的知情權(quán)。
五、簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議
在補(bǔ)償方案公示無異議后,拆遷人會與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。該協(xié)議是雙方就拆遷補(bǔ)償事宜達(dá)成的具有法律約束力的文件,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
六、發(fā)放補(bǔ)償款并拆除房屋
根據(jù)簽訂的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,拆遷人會向被拆遷人發(fā)放補(bǔ)償款。在補(bǔ)償款發(fā)放完畢后,拆遷人會組織拆除房屋。在此過程中,需確保拆除工作的安全,并盡量減少對被拆遷人生活的影響。
綜上所述,房屋拆遷程序涉及多個環(huán)節(jié),包括申領(lǐng)許可證、發(fā)布公告、選定評估機(jī)構(gòu)、制定補(bǔ)償方案、簽訂協(xié)議以及發(fā)放補(bǔ)償款和拆除房屋等。在整個過程中,需嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī),確保拆遷工作的合法性和被拆遷人的合法權(quán)益。
一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下:(1)申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;(2)拆遷管理部門進(jìn)行審核;(3)審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》;(4)發(fā)布《拆遷通告》;(5)選擇確定評估機(jī)構(gòu);(6)入戶調(diào)查;(7)評估結(jié)果公示;(8)出具并送達(dá)評估報告;(9)簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;(10)發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;(11)拆除房屋。2、法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏?,國有土地使用?quán)同時收回。二、房屋拆遷該如何補(bǔ)償房屋拆遷補(bǔ)償如下:1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
拆遷程序一般需要半年左右。政府應(yīng)當(dāng)在收到征收土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行征收土地公告,發(fā)布征地公告后在45日內(nèi)擬訂征地補(bǔ)償安置方案實施土地征收。征地拆遷遵循先補(bǔ)償、后征收的原則,拆遷款應(yīng)自征拆遷補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全發(fā)放。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。
法律分析:從公示到拆遷一般要不得少于30日。程序:1、征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件。2、拆遷實施方案。3、房屋拆遷許可證。4、審核發(fā)證,并發(fā)布拆遷公告。5、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。6、未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,由區(qū)縣建委裁決。7、拒絕搬遷的,申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。8、拆遷期限(1年+6個月)九、拆遷結(jié)案。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十條規(guī)定:房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的,國有土地使用?quán)同時收回。
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投稿:朱亮
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