廣漢市拆遷補償,廣漢市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：一般情況下，廣漢市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補償；3、房屋拆遷補償費。
法律分析：一般情況下，廣漢市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進(jìn)行確定。
法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
廣漢市的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：
1、房屋補償費。這是根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度來確定的，補償費按平方米的單價計算。不同結(jié)構(gòu)的房屋補償標(biāo)準(zhǔn)不同，例如磚混結(jié)構(gòu)樓（平）房的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米950元，磚木結(jié)構(gòu)小青瓦正房的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米750元，石棉、水泥瓦正房的補償標(biāo)準(zhǔn)為每平方米550元。
2、周轉(zhuǎn)補償費。這是根據(jù)被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量和臨時居住條件來確定的，按月給予補貼。
3、獎勵性補償費。這是為了鼓勵被拆遷戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家有關(guān)法律政策確定。
4、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物。不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。
5、拆遷公益事業(yè)用房。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。
廣漢市的拆遷補償領(lǐng)取條件：
1、主體要件所謂主體要件是指侵權(quán)行為的主體要適格。
2、原因要件只有行使行政職權(quán)的行為造成的侵害才能獲得行政賠償。
3、結(jié)果要件結(jié)果要件是指只有公民的人身、財產(chǎn)權(quán)利受到實質(zhì)的傷害才能要求國家賠償。
綜上所述，廣漢市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的制定和實施，旨在確保拆遷過程中居民權(quán)益的保護(hù)，同時推動城市發(fā)展和建設(shè)的順利進(jìn)行。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條
國家依法征收土地的，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費等費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
法律分析：一般情況下，廣漢市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)通常是：1、房屋補償費。通過被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度進(jìn)行劃分，按平方米的單價來算；2、周轉(zhuǎn)補償費。按被拆遷房屋住戶的人口每月進(jìn)行補償；3、房屋拆遷補償費。房屋拆遷補償費的各項補償通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和法律政策進(jìn)行確定。
法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《廣漢市征地拆遷補償安置辦法》第一條
為保障征地拆遷工作的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地拆遷單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》等法律法規(guī)和國家、省及德陽市有關(guān)征地拆遷補償安置政策的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置(包括原統(tǒng)征土地首次房屋拆遷)，適用本辦法。國家和省人民政府的重點建設(shè)工程項目對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三條征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、政策指導(dǎo)和監(jiān)督，及依法辦理征地拆遷補償?shù)怯浌ぷ鳌ｍ椖克诘剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受托承擔(dān)征地拆遷的具體實施工作。市財政局、市規(guī)劃和建設(shè)局、市公安局、市發(fā)展和改革局、市民政局、市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市監(jiān)察局、市審計局和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會按照各自職責(zé)，共同做好征地拆遷補償安置工作。第四條征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市(鎮(zhèn))規(guī)劃。第五條征收土地，原則上以合作社為單位實行全征全轉(zhuǎn)。不具備全征全轉(zhuǎn)條件的，征地補償和人員安置按本辦法第三章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六條征收土地實行“人隨地走”的原則，將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會養(yǎng)老保險，按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)享受國家有關(guān)再就業(yè)政策。第七條征地前的耕地總面積和征地面積以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準(zhǔn)。第八條被征收土地上的青苗及建筑物、附著物補償以征收土地告知時實際勘丈登記為依據(jù)計算各種補償經(jīng)費，由征地單位支付給所有權(quán)人。補償標(biāo)準(zhǔn)見附件
1、2。苗圃(含花卉)、養(yǎng)殖業(yè)、家庭作坊等，以廣漢市行業(yè)主管部門認(rèn)定的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第九條自征地告知之日起，在擬征土地上搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物一律不予補償。未經(jīng)合法途徑批準(zhǔn)修建的各類建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物和各類臨時用地上的建筑不予補償。第十條土地補償費和安置補助費應(yīng)依法用于安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，實行?？顚Ｓ茫魏螁挝缓蛡€人不得私分、平調(diào)、挪用、截留，也不得用于集體經(jīng)濟(jì)組織清償債務(wù)，并接受市財政局、市審計局、市農(nóng)業(yè)局的監(jiān)督。對于土地的征收肯定會有房屋的拆遷費，但是對于具體的問題需要自己不斷的了解，從而更好的踐行，但是對于具體的實際操中存在的問題，除了咨詢有關(guān)的人員以外，最為關(guān)鍵的就是自己的利益維護(hù)有著法律上的支持，從而減少自己的利益損失。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《土地管理法》
第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。
本文介紹了《廣漢市征地拆遷補償安置辦法》的相關(guān)內(nèi)容。該辦法是為了保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行，保護(hù)被征地拆遷單位和個人的合法權(quán)益而制定的。本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置。國家和省人民政府的重點建設(shè)工程項目對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、政策指導(dǎo)和監(jiān)督，及依法辦理征地拆
法律分析
為了保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行，保護(hù)被征地拆遷單位和個人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《四川省〈中華人民共和國土地管理法〉實施辦法》以及國家和省、市有關(guān)征地拆遷補償安置政策的規(guī)定，同時結(jié)合本市的實際情況，制定了本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置(包括原統(tǒng)征土地首次房屋拆遷)，適用本辦法。
國家和省人民政府的重點建設(shè)工程項目對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、政策指導(dǎo)和監(jiān)督，及依法辦理征地拆遷補償?shù)怯浌ぷ?。項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受托承擔(dān)征地拆遷的具體實施工作。
市財政局、市規(guī)劃和建設(shè)局、市公安局、市發(fā)展和改革局、市民政局、市勞動和社會保障局、市農(nóng)業(yè)局、市監(jiān)察局、市審計局和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管委會按照各自職責(zé)，共同做好征地拆遷補償安置工作。
第四條征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市(鎮(zhèn))規(guī)劃。
第五條征收土地，原則上以合作社為單位實行全征全轉(zhuǎn)。不具備全征全轉(zhuǎn)條件的，征地補償和人員安置按本辦法第三章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第六條征收土地實行“人隨地走”的原則，將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民的農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口(以下簡稱農(nóng)轉(zhuǎn)非)。
農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會養(yǎng)老保險，按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)享受國家有關(guān)再就業(yè)政策。
第七條征地前的耕地總面積和征地面積以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準(zhǔn)。
第八條被征收土地上的青苗及建筑物、附著物補償以征收土地告知時實際勘丈登記為依據(jù)計算各種補償經(jīng)費，由征地單位支付給所有權(quán)人。補償標(biāo)準(zhǔn)見附件1、2。苗圃(含花卉)、養(yǎng)殖業(yè)、家庭作坊等，以廣漢市行業(yè)主管部門認(rèn)定的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
第九條自征地告知之日起，在擬征土地上搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟(jì)林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物一律不予補償。
未經(jīng)合法途徑批準(zhǔn)修建的各類建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物和各類臨時用地上的建筑不予補償。
第十條土地補償費和安置補助費應(yīng)依法用于安置農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，實行?？顚Ｓ?，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留，也不得用于集體經(jīng)濟(jì)組織清償債務(wù)，并接受市財政局、市審計局、市農(nóng)業(yè)局的監(jiān)督。
對于土地的征收肯定會有房屋的拆遷費，但是對于具體的問題需要自己不斷的了解，從而更好的踐行，但是對于具體的實際操中存在的問題，除了咨詢有關(guān)的人員以外，最為關(guān)鍵的就是自己的利益維護(hù)有著法律上的支持，從而減少自己的利益損失。
拓展延伸
廣漢市征地拆遷補償安置辦法是一項針對征地拆遷補償安置的具體規(guī)定。根據(jù)該辦法，被征收人應(yīng)按照房屋建筑面積、土地面積等因素確定補償標(biāo)準(zhǔn)，同時要考慮到被征收人的停產(chǎn)停業(yè)、生活困難等情況給予相應(yīng)的補償。
具體來說，根據(jù)廣漢市征地拆遷補償安置辦法，被征收人的補償標(biāo)準(zhǔn)包括土地補償、房屋補償以及停產(chǎn)停業(yè)和生活困難補償。其中，土地補償按照房屋建筑面積、土地面積等因素確定，而房屋補償則根據(jù)房屋品質(zhì)、使用年限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)和生活困難補償則根據(jù)被征收人的情況給予相應(yīng)的補貼。
此外，廣漢市征地拆遷補償安置辦法還規(guī)定了補償款的支付方式和期限。補償款應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定按時足額支付，同時還要加強監(jiān)管確保資金安全。
總的來說，廣漢市征地拆遷補償安置辦法為被征收人提供了一定的法律保障，同時要求征收人在拆遷過程中遵守相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，保障被征收人的合法權(quán)益。
結(jié)語
本辦法是為了保證征地拆遷工作的順利進(jìn)行，保護(hù)被征地拆遷單位和個人的合法權(quán)益而制定的。其適用范圍為本市行政區(qū)域內(nèi)新征農(nóng)村集體所有土地的補償、人員安置、集體土地上的房屋拆遷安置，包括原統(tǒng)征土地首次房屋拆遷。國家和省人民政府的重點建設(shè)工程項目對征地拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。征地拆遷補償安置工作由市人民政府組織實施，市國土資源局負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、政策指導(dǎo)和監(jiān)督，及依法辦理征地拆遷補償?shù)怯浌ぷ?。項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受托承擔(dān)征地拆遷的具體實施工作。同時，征收土地必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市(鎮(zhèn))規(guī)劃，原則上以合作社為單位實行全征全轉(zhuǎn)。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加社會養(yǎng)老保險，按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。農(nóng)轉(zhuǎn)非人員就業(yè)享受國家有關(guān)再就業(yè)政策。征地前的耕地總面積和征地面積以具有土地勘測資質(zhì)的測繪單位測量為準(zhǔn)。
法律依據(jù)
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（2019修正）：第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第二十八條 依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經(jīng)營房地產(chǎn)。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十七條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃核定建設(shè)用地的位置、面積、允許建設(shè)的范圍，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經(jīng)縣級以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。
中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（2019修正）：第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十八條 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式提供國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán)出讓前，城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分。未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。
以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，建設(shè)單位在取得建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
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