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廈門拆遷房地分開補償，拆遷土地和房子是分開賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-30 05:23:21
作者：
圣運律師
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廈門拆遷房地分開補償,拆遷土地和房屋是否分開補償,拆遷土地和房屋是否分開補償，需要分情況討論。一般來說，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷可以分開算補償，而城市房屋拆遷則通常不會將土地和房屋分開補償。一、農(nóng)村拆遷情況在農(nóng)村拆遷中，宅基地和房屋的補償是可以

廈門拆遷房地分開補償，拆遷土地和房子是分開賠償嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廈門拆遷房地分開補償,拆遷土地和房屋是否分開補償

拆遷土地和房屋是否分開補償，需要分情況討論。一般來說，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷可以分開算補償，而城市房屋拆遷則通常不會將土地和房屋分開補償。

一、農(nóng)村拆遷情況

在農(nóng)村拆遷中，宅基地和房屋的補償是可以分開計算的。這主要基于以下幾點原因和依據(jù)：

房地分離原則：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，而房屋則屬于個人所有。因此，在拆遷過程中，這兩部分可以分別進行補償。

補償標準明確：農(nóng)村拆遷時，宅基地的補償通常按照土地面積、位置等因素確定，而房屋的補償則根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況來評估。這種明確的補償標準有助于確保拆遷的公平性和合理性。

法律依據(jù)：雖然上述法律依據(jù)中并未直接規(guī)定農(nóng)村拆遷宅基地和房屋分開補償?shù)臈l款，但根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)精神，可以推導(dǎo)出在拆遷過程中應(yīng)充分考慮土地和房屋的不同屬性，分別進行補償。

二、城市拆遷情況

在城市拆遷中，土地和房屋通常不會分開進行補償。這主要是因為城市的土地和房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系更為復(fù)雜，且在城市規(guī)劃中，土地的使用權(quán)往往與房屋的所有權(quán)緊密相連。因此，在拆遷時，政府通常會綜合考慮土地和房屋的整體價值，給出一個統(tǒng)一的補償方案。

綜上所述，拆遷土地和房屋是否分開補償取決于具體的拆遷環(huán)境和政策規(guī)定。在農(nóng)村拆遷中，宅基地和房屋可以分開計算補償；而在城市拆遷中，則更傾向于將土地和房屋視為一個整體進行補償。

二、拆遷土地和房子是分開賠償嗎

一、拆遷土地和房子是分開賠償嗎

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

二、法律依據(jù)

《土地管理法》第九條規(guī)定：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村拆遷安置問題

農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止，我國沒有專門的法律、規(guī)章對農(nóng)村房屋拆遷進行規(guī)制。

對于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。

在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》，房屋拆遷只作為征地過程中地上附屬物補償?shù)囊粋€部分。

第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補償嗎

法律分析：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、劃撥土地的房子和商品房拆了怎么賠償

法律分析：劃撥土地的房子拆遷的補償是拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。