商鋪承租戶拆遷補(bǔ)償,商鋪拆遷承租戶的補(bǔ)償有哪些,商鋪拆遷時(shí),承租戶有權(quán)獲得一定的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面:一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償雖然承租戶并非房屋的所有權(quán)人,但征收行為可能導(dǎo)致其承租的商鋪價(jià)值受損。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償
商鋪拆遷時(shí),承租戶有權(quán)獲得一定的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面:
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
雖然承租戶并非房屋的所有權(quán)人,但征收行為可能導(dǎo)致其承租的商鋪價(jià)值受損。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,承租戶有權(quán)獲得因征收房屋造成的價(jià)值損失的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額可能需要根據(jù)商鋪的評估價(jià)值來確定。
二、搬遷及臨時(shí)安置的補(bǔ)償
搬遷補(bǔ)助費(fèi):承租戶因商鋪被征收而需要搬遷時(shí),征收人應(yīng)支付一定的搬遷補(bǔ)助費(fèi),以彌補(bǔ)其因搬遷而產(chǎn)生的費(fèi)用。
臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi):在搬遷過渡期間,如果承租戶需要臨時(shí)安置,征收人還應(yīng)支付相應(yīng)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條及第二十三條,因征收房屋導(dǎo)致承租戶停產(chǎn)停業(yè)的,征收人應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額將根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。這可能包括以下幾個(gè)方面:
停產(chǎn)停業(yè)期間的利潤損失補(bǔ)償。
員工解散或安置的補(bǔ)償費(fèi)用。
重新開業(yè)所需的準(zhǔn)備費(fèi)用等。
四、其他可能的補(bǔ)償
裝修補(bǔ)償費(fèi):如果承租戶對商鋪進(jìn)行了裝修,且裝修價(jià)值在征收時(shí)仍未完全折舊,則承租戶有權(quán)就裝修部分獲得一定的補(bǔ)償。
獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用:在某些地區(qū),為了鼓勵(lì)承租戶積極配合征收工作,征收人可能會提供一定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,如速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。但這類費(fèi)用并非法定補(bǔ)償項(xiàng)目,具體是否提供需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。
綜上所述,商鋪拆遷時(shí),承租戶有權(quán)獲得包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的多種補(bǔ)償。但具體補(bǔ)償項(xiàng)目和金額需根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)和政策以及實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商確定。
法律分析:有。這個(gè)補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的,法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷,租戶就一定會有賠償?shù)?,對于給承租人造成的實(shí)際損失,承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析:承租的商鋪要進(jìn)行拆遷的,承租人可以獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等,如果拆遷人不補(bǔ)償?shù)模凶馊丝梢蕴崞鹦姓V訟維權(quán)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
法律分析:征收過程中涉及商鋪的,應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行補(bǔ)償,具體而言,包含以被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償,停產(chǎn)停業(yè)損失,符合條件的一些補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:拆遷對商鋪?zhàn)赓U人有補(bǔ)償。對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
法律依據(jù):《國有土地上房屋與征收補(bǔ)償條例》第二十三條
對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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文章來源參考:【頭條】商鋪承租戶拆遷補(bǔ)償,商鋪?zhàn)鈶舨疬w補(bǔ)償約法律規(guī)定本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
投稿:彭詩
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