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農(nóng)村空置房屋拆遷有補償嗎，農(nóng)村空置房會被收回嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 23:25:39
作者：
圣運律師
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農(nóng)村空置房屋拆遷有補償嗎,農(nóng)村空置房會被收回嗎,（1）首先，農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩回事。如果你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口并且有宅基地閑置，那么閑置的宅基地就會被回收，但是住房的閑置并不會被回收。（2）根據(jù)法律規(guī)定，如果您還是本村的戶口，

農(nóng)村空置房屋拆遷有補償嗎，農(nóng)村空置房會被收回嗎:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、農(nóng)村空置房屋拆遷有補償嗎,農(nóng)村空置房會被收回嗎

（1）首先，農(nóng)村住房的閑置和農(nóng)村宅基地的閑置是兩回事。如果你已經(jīng)不是農(nóng)村戶口并且有宅基地閑置，那么閑置的宅基地就會被回收，但是住房的閑置并不會被回收。

（2）根據(jù)法律規(guī)定，如果您還是本村的戶口，并且是在合法繼承人的情況下，您是享有房屋和宅基地的權(quán)利的，也就是兩者都不會被回收。

（3）如果您已經(jīng)沒有本村戶口，只要房屋沒有拆除都不會被回收。但是，如果房屋拆除了，那么對宅基地的使用權(quán)也就沒有了。

（4）對于戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)村戶口的人們，只要把房屋加固好，做好權(quán)屬證明，就可以保住農(nóng)村閑置的房屋了。

因而，農(nóng)村房屋不論有沒有空置，也不論空置多久，都不會也不能被無償收回。也就是說，農(nóng)村房屋只需不倒塌，是能夠作為遺產(chǎn)一代代繼承下去的。假如合法宅基地上的農(nóng)村房屋要被收回了，那根本上就是遇到征地拆遷了。普通狀況下，這是一件值得快樂的好事。政府會以標準的程序和當?shù)氐囊?guī)范停止補償安頓。

一、農(nóng)村宅基地房屋翻建規(guī)定

農(nóng)房翻建時必須符合的幾個條件：1、辦理翻建手續(xù)。現(xiàn)在農(nóng)村不論是房屋新建還是翻建，都必須向相關(guān)部門提交申請，在獲得批準手續(xù)后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。2、無重建記錄。農(nóng)村房屋進行裝修，原則上只有一次機會申請維修和再建設(shè)，若是房屋之前已經(jīng)有翻建記錄，一般都不會允許第二次翻建。3、當?shù)卦试S翻建。允許在當?shù)刂亟ㄞr(nóng)村住房也是一個先決條件。否則翻建的房屋就會被認定成違章建筑，并有被拆毀的危險。4、重建符合政策規(guī)劃。獲得批準程序后，施工應嚴格按照審批程序進行，符合一戶一宅的原則。翻建后，房屋不得超過當?shù)亟ㄖ课莸拿娣e和高度標準，原有的宅基地位置不得更改。5、申請人身份明確。農(nóng)村土地的所有權(quán)掌握在村集體手中。農(nóng)民只有使用它的權(quán)利。農(nóng)村宅基地分配給農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員。非本村的內(nèi)部組織人員不享受重建房屋的機會。6、房屋所有權(quán)明確。在翻新房屋時，房屋的所有權(quán)必須明確，不得有任何爭議，否則審批程序無法順利完成。7、未改變土地性質(zhì)。農(nóng)村宅基地是農(nóng)民家庭住房建設(shè)用地，不能改變其性質(zhì)，不能建成廠房等經(jīng)營場所。

二、我國村子里的宅基地是永久性的嗎

農(nóng)村宅基地對于集體來說是永久的，對于村民個人還是并不是永久的。若是村民擅自將宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，那么該宅基地就有可能會被收回。若是村民死亡后，宅基地上并沒有房屋，那么該宅基地也有可能會被收回。

農(nóng)村宅基地并不是永久的。以下情況宅基地會被收回：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。非農(nóng)業(yè)戶口居民含華僑原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。房屋拆除后沒有批準重建的，土地使用權(quán)由集體收回等。

二、農(nóng)村空置房會被收回嗎

一、農(nóng)村空置房現(xiàn)狀堪憂：

在農(nóng)村出現(xiàn)越來越多空置的老屋，通常長期空置的農(nóng)村住房主要有兩種類型：（1）農(nóng)村父母去世后留下的房屋（2）農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)成城鎮(zhèn)戶并在城市居住后閑置的房屋

隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程的不斷推進，農(nóng)村人口逐步向城市或其周邊縣鎮(zhèn)集聚，部分村莊房屋空置現(xiàn)象嚴重，不僅造成了嚴重的浪費，也導致不少農(nóng)村地區(qū)出現(xiàn)了空心化現(xiàn)象。農(nóng)村房屋空置既受自然條件因素的影響，也受到經(jīng)濟和社會因素的影響。結(jié)構(gòu)性收入差距擴大使得農(nóng)民大量外出務工或經(jīng)商以增加收入，留守村莊的人口漸漸減少，農(nóng)村人口加速向經(jīng)濟發(fā)達區(qū)域流動。新改建房補貼的增加激發(fā)了農(nóng)民改建新建住房的熱情，但新建房者仍然保留著老住房，加劇了房屋的空置程度。

二、農(nóng)村空置房會被收回嗎？

（3）如果您已經(jīng)沒有本村戶口，只要房屋沒有拆除都不會被回收。但是，如果房屋拆除了，那么對宅基地的使用權(quán)也就沒有了。

（4）對于戶口已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)村戶口的人們，只要把房屋加固好，做好權(quán)屬證明，就可以保住農(nóng)村閑置的房屋了。

三、農(nóng)村空置的老房子會被收回嗎？什么樣的情況會被收回

隨著城市化進程加速，農(nóng)村住房空置問題日益嚴重。未來20年，每年將有1200多萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市。然而，農(nóng)村住房閑置問題依然存在。根據(jù)分析，農(nóng)村長期空置的房屋有兩種類型：一是農(nóng)村父母去世后留下的房屋，二是農(nóng)村宅基地閑置。對于第一種情況，如果宅基地閑置，你不再是農(nóng)村戶口，閑置一兩年就會收回。而對于第二種情況，被拆除的房子會被收回，而如果你的房子還在，很難被帶走。因此，如果農(nóng)村老家的房子總是空的，最好

法律分析

城市化進程加速，農(nóng)村住房空置問題日益嚴重。根據(jù)對中國城市化進程的分析，預計未來20年，每年將有1200多萬農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市。人口和戶籍轉(zhuǎn)移了，但農(nóng)村住房閑置了。

城里很多朋友不愿意把農(nóng)村空置房轉(zhuǎn)讓出去，但他們也擔心農(nóng)村空置房是否會被集體收回。今天，讓我們?yōu)槟慊卮疬@些問題。

哪種情況會被回收？你可能不知道，閑置的農(nóng)村住房和閑置的農(nóng)村宅基地是兩碼事。如果宅基地閑置，你不再是農(nóng)村戶口，閑置一兩年就會收回。關(guān)于農(nóng)村住房還有其他一些問題。一般來說，農(nóng)村長期空置的房屋有兩種類型：一是農(nóng)村父母去世后留下的房屋以前，農(nóng)村有幾個兄弟姐妹。當孩子們長大結(jié)婚后，他們就會和父母分開，變得獨立。最后，只剩下年邁的父母住在一起。他們住在老房子里，過了一百年，房子便閑置了下來，歷經(jīng)風雨滄桑，最后變成一片十分頹廢的廢墟。

在這種情況下，記住關(guān)鍵詞：“地跟著房子走”。

這意味著如果你是合法繼承人，你可以繼承父母留下的農(nóng)村老房子，老房子占用的宅基地使用權(quán)也會得到確認。當然，要取得土地使用權(quán)，那么你的戶籍應該是村里的。

（2）農(nóng)村戶籍后的閑置房屋轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍并在城市居住

部分農(nóng)村家庭成員，在異地上大學后，再定居，遷出原農(nóng)村戶籍。當他們逐漸有能力的時候，他們也帶著父母住在城市里。然后，農(nóng)村的老房子就空置了，變成了空房子。非農(nóng)業(yè)戶籍的，根據(jù)《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十八條的規(guī)定，非農(nóng)業(yè)戶籍居民（含華僑）的住房產(chǎn)權(quán)不變的，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以依法確定。房屋拆遷后未經(jīng)批準重建的，由集體收回土地使用權(quán)，集體確定土地權(quán)利歸房屋原所有人。

一般來說，被拆除的房子會被收回。如果房子不拆，你仍然可以保留使用權(quán)。需要指出的是，這些當事人所享有的土地權(quán)利是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的，而不是無限期的。如果房子丟了，他們的土地權(quán)就不復存在了。如果房子還在，很難被拿走。

根據(jù)以上兩種情況，如果你的房子還在，很難被帶走。

如果你農(nóng)村老家的房子總是空的，最好是有償轉(zhuǎn)讓。畢竟總是閑置的，這不僅造成了土地資源的嚴重浪費，也阻礙了村里的治理和發(fā)展，所以過戶后你不用去想，對吧？當然，這只是一個建議，如果你因為特殊原因不想轉(zhuǎn)讓，你應該加固房子并證明所有權(quán)，以避免不必要的糾紛。

拓展延伸

農(nóng)村空置房是否會被集體收回,涉及土地使用權(quán)的歸屬問題,需要參考《土地管理法》相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《土地管理法》第二十條規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地,應當符合土地利用規(guī)劃,保護耕地,不得改變土地用途,不得破壞生態(tài)環(huán)境。

根據(jù)《土地管理法》第三十一條規(guī)定,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地,應當將土地使用權(quán)報經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,報經(jīng)縣級以上人民政府土地行政主管部門批準,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府發(fā)給土地使用權(quán)證書,并登記造冊,保護使用。

因此,農(nóng)村空置房是否會被集體收回,需要看其是否違反了土地利用規(guī)劃和土地用途,若違反了相關(guān)規(guī)定,則可能會被集體收回。但是具體操作還需根據(jù)當?shù)卣木唧w政策和措施來決定。

法律依據(jù)

城市房地產(chǎn)管理法(2019-08-26)\\t第六條\\t為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規(guī)定。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第一條\\t因不動產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈與、抵押等產(chǎn)生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經(jīng)在行政訴訟中申請一并解決上述民事爭議，且人民法院一并審理的除外。

不動產(chǎn)登記暫行條例(2019-03-24)\\t第二條\\t本條例所稱不動產(chǎn)登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。

本條例所稱不動產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

四、農(nóng)村空房將來怎么處理

法律分析：處理情況:1.如果價值不大，將會被合理拆除，這也是土地的再次利用，不能浪費土地資源。2.被村里收回的，至于如何使用，看村里集體安排。3.當村里空房很多的時候，村干部是可以進行人口調(diào)動的。可以讓一些離村比較偏的人，遷到村里來住，這個時候村外的房子就會因為發(fā)展而面臨拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

五、農(nóng)村宅基地長期空置會收回嗎

雖然有很多農(nóng)村人已經(jīng)定居在了城市或者搬到了其它的地方去了，但是他們在農(nóng)村的老房子仍然在，而這些長期閑置下來的老房子所有權(quán)將會發(fā)生改變，出現(xiàn)以下這兩種情況農(nóng)村的老房子將會被收回。

1、戶口外遷，主動退回

現(xiàn)在有很多農(nóng)村人將戶口遷了出去，為了不再有任何羈絆，他們會選擇將農(nóng)村的老房子和宅基地等退回，這個時候老房子的所有權(quán)就不再屬于你了，當然，退回之后，你也能獲得一筆補償。

2、戶口外遷，房屋倒塌

法律規(guī)則，假設(shè)戶口遷進來了，但老宅沒有坍塌損毀或由于風雨腐蝕而消逝，那么這棟老宅還是你的。除非你主見向政府有關(guān)部門提出，懇求收回自家老宅，那么老宅才會被收回，房屋主人也會因此領(lǐng)到一筆補償款。但是假設(shè)戶口曾經(jīng)外遷，房屋由于多年無人寓居、無人翻修，招致風雨終年腐蝕，最后倒塌、成為一片廢墟，那么這種情況下，房屋就會被收回，屋主就失去了對房屋的一切權(quán)和運用權(quán)，房屋和所在的地皮，將被另行分配。

假設(shè)老宅在國度征地的范圍內(nèi)，屋主只需仰仗房產(chǎn)證到政府辦理相關(guān)事宜，就能領(lǐng)到征地補償款。所以說農(nóng)民朋友一定要隨時關(guān)注鄉(xiāng)村老家的房子，即使多年無人寓居，也要時不時去照看一下，在搬家、遷戶口或者寓居條件有變動的時分，一定不要忘了老宅的處置問題。從相關(guān)的法律條文來看，鄉(xiāng)村老宅能否被回收，一取決于房子的狀態(tài)，是好是壞。二取決于戶口，三取決于房產(chǎn)證，這三項事宜農(nóng)民朋友一定要牢記在心。