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析產(chǎn)房屋拆遷怎么補償，農(nóng)村房屋拆遷析產(chǎn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-11-28 15:49:07
作者：
圣運律師
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析產(chǎn)房屋拆遷怎么補償,農(nóng)村房屋拆遷析產(chǎn),農(nóng)村房屋拆遷補償標準：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆

析產(chǎn)房屋拆遷怎么補償，農(nóng)村房屋拆遷析產(chǎn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、析產(chǎn)房屋拆遷怎么補償,農(nóng)村房屋拆遷析產(chǎn)

農(nóng)村房屋拆遷補償標準：（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

一、房屋拆遷賠償?shù)臉藴视心男?

農(nóng)村房屋拆遷補償方式及標準如下：

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。

計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、如何處理農(nóng)村房屋析產(chǎn)

本文主要介紹了農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變更過戶所需辦理的手續(xù)及注意事項，同時詳細闡述了農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議的條款和流程。此外，還提供了房屋析產(chǎn)流程的詳細說明。

法律分析

農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變更過戶，需要前往房屋所在地的房屋登記管理部門進行辦理。同樣，析產(chǎn)也需要提供析產(chǎn)協(xié)議書和雙方當事人的身份證明。

二、農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議的條款

1、家庭成員信息

家庭成員信息，主要是要列舉參與農(nóng)村房屋析產(chǎn)的各位家庭成員的姓名、性別、身份證號碼、與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系等信息。

2、家庭情況及房產(chǎn)介紹

家庭與房產(chǎn)情況主要是要在合同中寫清楚，進行房屋析產(chǎn)的主要原因，以及家中具體在那個位置有什么類型的房屋，是自建房還是商品房，具體有幾層，對哪些進行析產(chǎn)。

3、具體某處房產(chǎn)的析產(chǎn)安排

如果家中參與析產(chǎn)的兄弟子女多，要具體寫明每一個人得到的房屋析產(chǎn)的哪一部分，具體如何分配。

4、個人權(quán)利的明確

個人權(quán)利的明確是指自家的房產(chǎn)或者地產(chǎn)分配給某位兄弟姐妹或者子女后，其他人不得干涉等等的說明。

5、合同效力

合同效力一般出現(xiàn)在農(nóng)村房屋析產(chǎn)的末尾，如：本協(xié)議一式幾份，每一份具有同等的效力。

6、當事人簽名、見證人簽名

最后，當事人及見證人簽署名字并署上日期。

三、房屋析產(chǎn)流程

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證。但如果在離婚判決或離婚協(xié)議(民政局備案)中已經(jīng)約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產(chǎn)公證;

2、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項;

3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區(qū)略有不同);

4、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)(各區(qū)時間不同)，并繳交50元登記費;

5、領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。

結(jié)語

農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、互易等變更過戶需要前往房屋所在地的房屋登記管理部門進行辦理，而析產(chǎn)則需要提供析產(chǎn)協(xié)議書和雙方當事人的身份證明。農(nóng)村房屋析產(chǎn)協(xié)議的條款包括家庭成員信息、家庭情況及房產(chǎn)介紹、具體某處房產(chǎn)的析產(chǎn)安排、個人權(quán)利的明確和合同效力等。房屋析產(chǎn)流程包括到公證處辦理析產(chǎn)公證、辦理抵押權(quán)銀行規(guī)定的事項、到房管局辦理免征契稅申請、到房管局辦理離婚析產(chǎn)登記手續(xù)和領(lǐng)取新房產(chǎn)證和他項權(quán)證。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第十二條\\t按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人根據(jù)法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。

其他按份共有人的請求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解釋第十一條規(guī)定的期間內(nèi)主張優(yōu)先購買，或者雖主張優(yōu)先購買，但提出減少轉(zhuǎn)讓價款、增加轉(zhuǎn)讓人負擔等實質(zhì)性變更要求；

（二）以其優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由，僅請求撤銷共有份額轉(zhuǎn)讓合同或者認定該合同無效。

最高人民法院關(guān)于適用《民法典》物權(quán)編的解釋（一）(2020-12-29)\\t第十三條\\t按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依據(jù)民法典第三百零五條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第十六條\\t具有下列情形之一的，應當認定不動產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)：

（一）登記簿上存在有效的異議登記；

（二）預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意；

（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項；

（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；

（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權(quán)。

真實權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)的，應當認定受讓人具有重大過失。

三、農(nóng)村拆遷析產(chǎn)糾紛如何處理？

一、農(nóng)村拆遷析產(chǎn)糾紛如何處理？

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

(一)調(diào)解

即在第三者的主持下，糾紛當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

(二)仲裁

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請仲裁機關(guān)居中判明事實，分清責任，依法作出裁決。仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

(三)訴訟

即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

二、拆遷補償方式有哪些？

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

房屋在拆遷的過程中入如果產(chǎn)生任何爭議或者糾紛，可以按照實際的情況進行糾紛的解決，一般首先考慮雙方協(xié)商，協(xié)商不成功可以考慮調(diào)解，調(diào)解不成可以申請仲裁或者訴訟，拆遷補償?shù)姆绞桨ㄘ泿叛a償還有產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。

在處理拆遷糾紛的時候，一定要確定拆遷糾紛的性質(zhì)和類型，因為拆遷糾紛的主體可以是行政機關(guān)和行政相對人，也可以是行政相對人之間，不同的拆遷糾紛有著不同的處理方式，比如說行政糾紛可以采取行政復議或者是行政訴訟的方式處理。

四、對拆遷安置房怎樣析產(chǎn)

對拆遷安置房析產(chǎn)可以采取以下步驟：

1、確定房屋的所有權(quán)歸屬：如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么需要先確定夫妻雙方各自享有的份額。如果房屋屬于個人財產(chǎn)，那么只需要考慮房屋的來源和歸屬。

2、確定拆遷安置房的來源：如果拆遷安置房是由原房屋拆遷而來，那么需要確定原房屋的所有權(quán)歸屬。如果原房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么拆遷安置房也屬于夫妻共同財產(chǎn)。

3、確定拆遷安置房的歸屬：如果拆遷安置房屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么在析產(chǎn)時需要按照夫妻共同財產(chǎn)的原則進行分割。如果拆遷安置房屬于個人財產(chǎn)，那么只需要考慮房屋的來源和歸屬。

4、協(xié)商解決：如果雙方無法就析產(chǎn)問題達成一致意見，可以尋求法律途徑解決。

對拆遷安置房進行析產(chǎn)，首先需要明確房屋的所有權(quán)歸屬。如果房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，那么析產(chǎn)時需要按照夫妻共同財產(chǎn)的原則進行分割。如果房屋屬于個人財產(chǎn)，那么析產(chǎn)時只需要考慮房屋的來源和歸屬。

綜上所述，對拆遷安置房進行析產(chǎn)需要明確房屋的所有權(quán)歸屬和來源，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行操作。在具體操作中，可以采取以上步驟來逐步解決問題。同時，需要注意保護自己的合法權(quán)益，避免受到不法侵害。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

五、農(nóng)村拆遷安置后的析產(chǎn)糾紛如何解決？

農(nóng)村拆遷安置后發(fā)生析產(chǎn)糾紛，糾紛當事人首先可以分析導致糾紛發(fā)生的原因，然后各當事人可以協(xié)商確定糾紛的處理辦法。對于無法協(xié)商確定處理辦法的情形，任意一方當事人最好在訴訟時效內(nèi)提出訴訟請求。

拆遷安置協(xié)議可以析產(chǎn)嗎

可以分家析產(chǎn)家庭共有財產(chǎn)，一般為家庭成員共同勞動所得，即，家庭成員都有貢獻在其中。如果財產(chǎn)系家庭成員共同受贈或共同繼承所得，當然也屬于家庭共有財產(chǎn)。家庭共有財產(chǎn)一般為共同共有，除非有特別約定。家庭共同財產(chǎn)是指全體家庭成員共同生活期間所創(chuàng)造的，供全體家庭成員生活、生產(chǎn)的財產(chǎn)，該財產(chǎn)具有以下幾個特征：1、家庭共有財產(chǎn)的發(fā)生是以家庭成員共同生活期間的共同勞動創(chuàng)造的財產(chǎn)為前提，不是在共同生活期間共同創(chuàng)造的財富，不發(fā)生家庭財產(chǎn)關(guān)系。2、家庭共有財產(chǎn)來源于全體家庭成員的共同勞動所得和各自勞動所得的財產(chǎn)。3、家庭共有財產(chǎn)為共同共有財產(chǎn)，在家庭關(guān)系存續(xù)期間，共有人不分份額，共同享有所有權(quán)。

拆遷安置協(xié)議糾紛如何處理

發(fā)生拆遷安置協(xié)議糾紛，當事人雙方可以協(xié)商處理，協(xié)商不一致的可以依法提起行政訴訟。當事人起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。

農(nóng)村拆遷安置類房屋買賣合同糾紛如何解決

當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

農(nóng)村房屋拆遷安置如何補償

農(nóng)村房屋拆遷應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

農(nóng)村房屋拆遷安置房如何過戶

被拆遷人取得拆遷安置房的所有權(quán)后，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請房屋過戶登記，申請前一般要繳納契稅。過戶需要開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件、開發(fā)商的法人委托書、拆遷前個人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明、被安置人身份證復印件、拆遷安置協(xié)議、房屋移轉(zhuǎn)過戶申請書等材料。問：拆遷安置房買賣合同有效嗎？答：拆遷安置房買賣合同不具備法定的無效事由有效。法定的無效事由如下：1、合同的一方當事人是無民事行為能力人;2、合同是行為人與相對人以虛假的意思表示簽訂的;3、合同是違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。