一、拆遷補償三塊錢,父母賣房給子女價格怎么定

一、父母賣房給子女價格怎么定

1、不能隨意定價；要按照過戶局的涉稅評估價繳納，稅費評估價格主要是由房地產(chǎn)交易中心自動評估，是相關(guān)部門認為這套房應(yīng)該以多少錢繳稅的一個標準，這個價格不僅不公布，而且只有在需要貸款時，由銀行進件向交易中心查詢得到，3

5日內(nèi)反饋，不確定數(shù)據(jù)。

2、父女之間房屋買賣過戶價格可以自己協(xié)商定，但一般情況下不能低于當?shù)胤课葸^戶的指導(dǎo)價。當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)。當事人訂立、履行合同，應(yīng)當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟秩序，損害社會公共利益。

3、父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的

(1)以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

(2)以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

二、父女房子過戶需要什么手續(xù)

1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、父母把房子賣給子女需要什么手續(xù)

法律分析：房產(chǎn)買賣所需證件主要是：

身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、房屋買賣協(xié)議。

法律依據(jù)：《民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

《民法典》第四百七十條 合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款:

(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三、房子賣給子女怎么交易

房產(chǎn)賣給給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。法律依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條　登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。《民法典》第二百零九條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十四條　不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。《民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。

四、父母房子賣給子女如何定價？

根據(jù)市場的價格來確定。首先、可以肯定的是房子以一元的價格賣給子女在法律上是行得通的。

房屋買賣本身就是一種市場自由的行為，具體以什么樣的價格成交，只要不違反相關(guān)法律規(guī)定，那么雙方就可以自行約定。

房屋買賣就像我們正常的商品買賣一樣，比如我們賣白菜，可以以三塊錢每斤的價格賣，也可以以一毛錢的價格賣，只要沒有給其他人或者給國家造成損失，想怎么定價都可以。

不過在現(xiàn)實當中，開發(fā)商是不能以過低的價格賣房的，因為他必須遵守政府指導(dǎo)價，必須在政府指導(dǎo)價的范圍內(nèi)進行定價，不能過高也不能過低。

但是個人房產(chǎn)買賣只是私人之間的交易，并不是商家的行為，所以這種交易并未對市場造成太大的影響，因此不會受到政府指導(dǎo)價的影響，賣雙方可以自由定價，原房子主人以1元的價格把房子賣掉是不違法的。

其次、想通過低價轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)達到避稅或者躲避法院追責(zé)的目的是行不通的。

大家都知道現(xiàn)在買賣房產(chǎn)要交幾塊稅收，正常的房產(chǎn)買賣的稅費主要包含以下幾個方面：

1、契稅。

買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；144(含144平)平方以上按3%繳納。當然不同的地方契稅繳納的標準可能不一樣，具體要咨詢當?shù)氐姆慨a(chǎn)局。

2、增值稅。不滿兩年的普通住宅增值稅費率是交易總價的5%，滿兩年的普通住宅沒有增值稅；滿二年非普通住宅有差額增值稅；

3、個人所得稅。

個人所得稅的征收標準為轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的交易額減除房產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。如果所賣的房子是家庭唯一住宅，而且已經(jīng)滿5年了，可以免征個人所得稅。

按照上面這個稅費標準，假如一套房子面積是100平米，當初買的時候是150萬，現(xiàn)在價值是200萬，不滿兩年就要交易，那么要交的各種稅費分別是契稅3萬增值稅2.5萬個人所得稅10萬=15.5萬。

通過計算之后，如果一套面積比較大的房子不滿兩年就要賣掉，要交的各種費用是比較高的，因此很多人為了減少費用，在實際操作過程中可能會刻意的去壓低房價，試圖達到降低稅費的目的，但這種做法在現(xiàn)實當中是行不通的。

再來看一下，想通過低價買賣房子來躲避法院追責(zé)這種情況。

法院在審理案件的過程當中，會通過追查系統(tǒng)追查被執(zhí)行人的各種財產(chǎn)來源以及去向，如果在追查的過程當中發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人以明顯低于市場的售價把房子轉(zhuǎn)賣給他人，那么法院可以判這種房產(chǎn)買賣交易無效，如果房產(chǎn)已經(jīng)成功交易法院仍然可以對房子采取強制措施。

因此從整體來說，想要以較低的價格買賣房子以達到避稅或者躲避法院追查的目的是行不通的。

五、房子賣給子女怎么樣定價？

要根據(jù)評估價格、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子后對號交納：

1、測繪費1.36元/平方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;

4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；

5、交易費6/平方，雙方;

6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；

7、營業(yè)稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。

父母房屋過戶給子女理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給子女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

一、目前把房子過戶給子女,有三種形式:買賣、贈與、繼承。

1、子兒通過繼承方式取得房產(chǎn)證滿5年之后，如果再出售該房產(chǎn)時沒有其他物業(yè)，則可同時免繳個人所得稅和營業(yè)稅，只需要繳納少量的交易手續(xù)費。

2、即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。

3、房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。

4、親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本低。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅，個稅和契稅。

5、但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。也要注意，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈與。

6、實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人很少。

7，選擇哪種方式過戶要看房屋的具體情況，可以根據(jù)自己的情況選擇省錢，適合自己的過戶方式。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百四十條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第二百六十六條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。

第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

第二百七十二條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

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投稿：李睿

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