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遼寧省拆遷補償辦法2021年，遼寧省征地賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-27 02:32:39
作者：
圣運律師
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遼寧省拆遷補償辦法2021年,遼寧省征地賠償標準,遼寧省征地拆遷補償標準（一）征收土地補償標準根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定

遼寧省拆遷補償辦法2021年，遼寧省征地賠償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、遼寧省拆遷補償辦法2021年,遼寧省征地賠償標準

遼寧省征地拆遷補償標準

（一）征收土地補償標準

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《遼寧省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》以及《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定制定征地補償標準。

1征收耕地補償標準

旱田平均每畝補償1.3萬元。

水田平均每畝補償2萬元。

菜田平均每畝補償3萬元。

2、征收基本農田補償標準

旱田平均每畝補償1.76萬元。

水田平均每畝補償2.64萬元。

菜田平均每畝補償4.4萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

（二）其他稅費

1耕地占用稅，按每平方米2元計算。

2商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。

3征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用。

4耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，由遼寧省征地事務服務處具體組織實施，統(tǒng)籌調劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。

三、房屋地上物補償標準

1房屋補償標準

樓房(二層以上)每平方米補償650元。

搗（預）制磚砼結構房屋每平方米補償550元。

磚瓦房每平方米補償400元。

平(草)房每平方米補償300元。

2、其他地上(下)附著物補償標準

倉房每平方米補償120元。

室外水泥地坪每平方米補償25元。

沼氣池每個補償400元。

廁所每平方米補償50—100元。

豬雞舍每平方米補償50—100元。

塑料大棚每平方米補償25—30元。

菜窖每平方米補償50—130元。

磚石墻每延長米補償50元。

格柵（含工藝格柵欄）每延長米補償150元。

大門樓每個補償400元。

飲用水井（含壓水設備）每眼補償2000元。

農家排灌水井（含泵水設備）每眼補償2000元。

排灌大井（含設備）每眼補償1萬元。

排水管（塑料管、鑄鐵）每延長米補償10—30元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償300元。

3、異地安置補助費（包括宅地、配套設施、租房費等）每戶6000元。

二、遼寧省宅基地動遷補償標準

遼寧省宅基地動遷補償標準如下：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。各村基本參照此標準履行，也有個別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。8、城中村改造拆遷是由政府倡導、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區(qū)別。要根據(jù)國家實行“同地同價”的基礎因村而異，綜合制定出合理的補償方案。房屋的類型1、商品房。商品房又稱“大產(chǎn)權房”，商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并按市場價格出售的房屋，在市場上交易和流通的大多是這一類房產(chǎn)。2、房改房。是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或標準價購買的已建公有住房。但上市前必須補交土地出讓金，出售前必須得到相關主管部門批準。3、安置房。這類住房是政府在城市建設中，對現(xiàn)有房屋的拆遷，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。但也有兩種情況，產(chǎn)權屬于集體，不允許再交易;屬于個人，滿足上市條件可正常交易。4、小產(chǎn)權房。是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，注意小產(chǎn)權房實際上沒有真正的產(chǎn)權。5、集資房。是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。集資房一般不允許交易，房屋整體產(chǎn)權歸單位。6、經(jīng)濟適用房。根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。這類住房一般5年后上市交易。法律依據(jù):根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、遼寧省2022年賠償標準

遼寧省2022年賠償標準如下：1、殘疾賠償金=受訴法院所在地上一年度居民人均收入×傷殘系數(shù)×賠償年限2、死亡賠償金=受訴法院所在地上一年度人均收入×20年3、喪葬費=受訴法院所在地上一年度職工月平均工資×6個月4、被扶養(yǎng)人生活費=受訴法院所在地人均年消費性支出×撫養(yǎng)年限5、住院伙食補助費=當?shù)貒覚C關一般工作人員出差伙食補助標準(元/天)×住院天數(shù)6、醫(yī)療費賠償金=診療費+醫(yī)藥費+住院費+其他7、誤工費=受害人誤工收入(天/月/年)×誤工時間8、護理費=醫(yī)療當?shù)刈o工同等級別護理勞務報酬標準×護理天數(shù)9、殘疾輔助器具費=適用普通器具的合理費用10、交通費=實際發(fā)生的合理費用11、住宿費=國家機關一般工作人員出差住宿標準×住宿時間12、營養(yǎng)費=受害人傷殘情況參照醫(yī)療機構的意見確定13、直接財產(chǎn)損失費=受損壞的財產(chǎn)的直接損失(需鑒定)14、精神損害費=法院根據(jù)實際情15 況判決(原則上以構成傷殘為基礎)遼寧省統(tǒng)計局目前已公布2021年度遼寧居民收入及支出相關數(shù)據(jù)，根據(jù)《遼寧省高級人民法院關于開展人身損害賠償標準城鄉(xiāng)統(tǒng)一試點工作的實施方案》（遼高法[2020]7號）規(guī)定，即日起，遼寧地區(qū)人身損害賠償案件中殘疾賠償金、死亡賠償金均按照新標準35112元/年進行計算、被扶養(yǎng)人生活費均按照新標準23831元/年進行計算。法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第一條　為了實施《中華人民共和國國家賠償法》（以下簡稱《國家賠償法》），保護公民、法人和其他組織的合法權益，促進嚴格執(zhí)法，結合我省實際情況，制定本規(guī)定。第二條　我省行政、檢察、審判機關及其工作人員違法行使職權，侵犯公民、法人和其他組織的合法權益造成損害的，受害人有依照國家法律和本規(guī)定取得賠償?shù)臋嗬５谌龡l　本規(guī)定所稱其他組織是指依法成立，有一定的組織機構和財產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織。不具備法人資格的組織向賠償義務機關提出賠償要求，由該組織的主要負責人提出；沒有主要負責人的，由主持工作的負責人提出。第四條　本規(guī)定所稱工作人員是指審判人員、檢察人員、公安人員、國家安全人員、監(jiān)獄管理人員和其他行政機關的公務員，法律、法規(guī)授權執(zhí)行公務的組織成員，以及受行政、檢察、審判機關委托執(zhí)行公務的組織成員和個人。第五條　本規(guī)定所稱違法是指違反憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。違法種類包括適用法律、法規(guī)和規(guī)章錯誤，違反法定程序，超越職權，濫用職權，以及不履行或拖延履行法定職責。第六條　本規(guī)定所稱執(zhí)行職務是指行使職權過程中或職權范圍內的活動，包括執(zhí)行職務本身的行為和與執(zhí)行職務有關連的行為。

四、遼寧省土地征收補償標準

法律分析：各市國土資源(規(guī)劃和國土資源、國土資源和房屋)局：《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標準》已經(jīng)省政府批準實施。現(xiàn)將《遼寧省征地區(qū)片綜合地價表》予以公布，并就有關問題通知如下：

一、各市人民政府在2009年12月31日前已呈報省政府或國務院進行農用地轉用、征收土地審批的建設用地，對于納入2009年度土地利用計劃，報批材料符合法定形式和要求的，依法獲得批準后，按照報批時的征地補償標準落實由于沒有納入2009年度土地利用計劃或報批材料不符合法定形式和要求等原因被退回的建設用地，重新上報時征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

二、對已經(jīng)國務院批準農用地轉用和土地征收方案的城市建設用地，未按程序報省政府批準實施方案的，報批時征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

三、對于各市人民政府在《遼寧省征地區(qū)片綜合地價標準》實施以后依法申請補辦農用地轉用和征收土地手續(xù)的違法用地項目，征地補償標準按征地區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行。

法律依據(jù)：《遼寧省征地補償標準》第二十三條征用耕地的土地補償費和安置補助費按下列標準進行補償：(一)在城市規(guī)劃區(qū)外單獨選址的屬于公益事業(yè)和城市基礎設施的建設項目，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的6至7倍；其他項目征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的8至10倍。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用土地的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍。依照上述規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可增加安置補助費。但土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍。　

五、遼寧省農村土地征用補償標準

法律分析：征收耕地補償標準旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條需要征收土地，縣級以上地方人民政府認為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的，應當發(fā)布征收土地預公告，并開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。征收土地預公告應當包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調查的安排等內容。征收土地預公告應當采用有利于社會公眾知曉的方式，在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內發(fā)布，預公告時間不少于十個工作日。自征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得在擬征收范圍內搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。土地現(xiàn)狀調查應當查明土地的位置、權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數(shù)量等情況。社會穩(wěn)定風險評估應當對征收土地的社會穩(wěn)定風險狀況進行綜合研判，確定風險點，提出風險防范措施和處置預案。社會穩(wěn)定風險評估應當有被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人參加，評估結果是申請征收土地的重要依據(jù)。