一、丹東市拆遷補(bǔ)償辦法,丹東征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

按照省國(guó)土資源廳《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作的通知》(遼國(guó)土資發(fā)〔2015〕190號(hào))要求，為進(jìn)一步做好土地征收工作，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定的征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之和，原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實(shí)施征地的指導(dǎo)價(jià)格，建設(shè)用地和未利用地以此為基礎(chǔ)按建設(shè)用地1.0、未利用地0.8系數(shù)調(diào)整。

2、被征土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。地上附著物參照《丹東市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償費(fèi)按照征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值價(jià)計(jì)算。

3、依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)的80%歸承包農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織；征收集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配使用。

4、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地或國(guó)有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。

5、調(diào)整后的丹東市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起開始執(zhí)行。新的征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施以前，已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。

6、各縣(市)區(qū)政府要通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，加強(qiáng)政策宣傳解釋，制定解決問題預(yù)案，妥善處理實(shí)施過程中的有關(guān)問題，確保新標(biāo)準(zhǔn)的順利實(shí)施。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

二、丹東農(nóng)村拆遷補(bǔ)償 法律問題

法律分析:

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

遼寧丹東征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)丹東地區(qū)的實(shí)際情況制定的，對(duì)于征地的類型都有規(guī)定，其中對(duì)于農(nóng)業(yè)用地的標(biāo)準(zhǔn)是比較低的，但是也是最為嚴(yán)格的。因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)業(yè)有地不斷的縮減，所以對(duì)于農(nóng)業(yè)征地的限制條件很多，對(duì)于農(nóng)業(yè)用地征用的限制也更能保護(hù)農(nóng)業(yè)用地，保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、遼寧丹東拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、遼寧丹東拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、暫停公示

由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個(gè)文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴(kuò)建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場(chǎng)合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

2、入戶調(diào)查評(píng)估

在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個(gè)規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進(jìn)行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場(chǎng)一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個(gè)單位同時(shí)去，包括拆遷公司、評(píng)估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查;而評(píng)估公司是評(píng)估的現(xiàn)場(chǎng)勘查，按照評(píng)估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

3、內(nèi)業(yè)計(jì)算

實(shí)際就是評(píng)估公司進(jìn)行內(nèi)業(yè)輸機(jī)和數(shù)據(jù)測(cè)算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測(cè)算，算出一個(gè)大致的初步評(píng)估價(jià)格。

4、制定拆遷實(shí)施方案

拆遷人需要通過評(píng)估機(jī)構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計(jì)算，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費(fèi)用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時(shí)制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是實(shí)物補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償需要耗資多少，補(bǔ)償資金的籌措方式等。

5、申請(qǐng)拆遷許可證

拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實(shí)施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請(qǐng)《拆遷許可證》。

6、發(fā)布拆遷公告

就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時(shí)，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時(shí)間安排。

7、出一個(gè)正式的評(píng)估報(bào)告

這個(gè)時(shí)候的評(píng)估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評(píng)估報(bào)告，一般是每一個(gè)被拆遷人都出一份報(bào)告，正式報(bào)告需要評(píng)估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

8、送達(dá)拆遷評(píng)估報(bào)告

送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

二、對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括哪些？

條例規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償?shù)姆秶ǎ?/p>

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償（包括被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)價(jià)值的補(bǔ)償）；

（2）因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機(jī)、裝飾裝修及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（4）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

市、縣級(jí)人民政府可以根據(jù)實(shí)際情況制定獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予適當(dāng)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

另外，對(duì)征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

三、房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明哪些內(nèi)容？

房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。

四、丹東征地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件

按照省國(guó)土資源廳《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作的通知》(遼國(guó)土資發(fā)〔2015〕190號(hào))要求，為進(jìn)一步做好土地征收工作，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定的征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之和，原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實(shí)施征地的指導(dǎo)價(jià)格，建設(shè)用地和未利用地以此為基礎(chǔ)按建設(shè)用地1.0、未利用地0.8系數(shù)調(diào)整。

2、被征土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。地上附著物參照《丹東市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償費(fèi)按照征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值價(jià)計(jì)算。

3、依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)的80%歸承包農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織；征收集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配使用。

4、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地或國(guó)有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。

5、調(diào)整后的丹東市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起開始執(zhí)行。新的征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施以前，已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。

6、各縣(市)區(qū)政府要通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，加強(qiáng)政策宣傳解釋，制定解決問題預(yù)案，妥善處理實(shí)施過程中的有關(guān)問題，確保新標(biāo)準(zhǔn)的順利實(shí)施。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬元。

五、丹東征地安置的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

按照省國(guó)土資源廳《關(guān)于開展征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)整工作的通知》(遼國(guó)土資發(fā)〔2015〕190號(hào))要求，為進(jìn)一步做好土地征收工作，維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

1、本征地區(qū)片綜合地價(jià)是指法律規(guī)定的征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)之和，原則上是本區(qū)片范圍內(nèi)實(shí)施征地的指導(dǎo)價(jià)格，建設(shè)用地和未利用地以此為基礎(chǔ)按建設(shè)用地

1.

0、未利用地0.8系數(shù)調(diào)整。

2、被征土地上有附著物和青苗的，對(duì)地上附著物和青苗的所有權(quán)人要另行補(bǔ)償。地上附著物參照《丹東市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》補(bǔ)償，青苗補(bǔ)償費(fèi)按照征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值價(jià)計(jì)算。

3、依法征收按照家庭承包方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)的80%歸承包農(nóng)戶，20%歸集體經(jīng)濟(jì)組織;征收集體經(jīng)濟(jì)組織未發(fā)包以及實(shí)行其他方式承包的土地，征地補(bǔ)償費(fèi)全部歸集體經(jīng)濟(jì)組織，由集體經(jīng)濟(jì)組織依法分配使用。

4、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查等需要臨時(shí)使用集體土地或國(guó)有農(nóng)用地和未利用地，每年按征地區(qū)片綜合地價(jià)的15%給予補(bǔ)償。

5、調(diào)整后的丹東市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)自2017年1月1日起開始執(zhí)行。新的征地區(qū)片綜合地價(jià)實(shí)施以前，已經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，仍按原批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償方案執(zhí)行。

6、各縣(市)區(qū)政府要通過多種方式公布新的征地區(qū)片綜合地價(jià)，加強(qiáng)政策宣傳解釋，制定解決問題預(yù)案，妥善處理實(shí)施過程中的有關(guān)問題，確保新標(biāo)準(zhǔn)的順利實(shí)施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》

第二十條房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：(一)行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補(bǔ)償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補(bǔ)償資金的，應(yīng)當(dāng)提交補(bǔ)償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

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文章來源參考：【頭條】丹東市拆遷補(bǔ)償辦法，丹東市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：湛一

內(nèi)容審核：張曙光教授