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鹽城拆遷圍墻補償標準，電梯合同糾紛怎么處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-22 19:18:20
作者：
圣運律師
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鹽城拆遷圍墻補償標準,電梯合同糾紛如何處理,購房者可協(xié)商解決電梯質(zhì)量問題，若無法解決可起訴開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)承擔保修責任。合同中如未注明電梯與實際不符違反合同，可要求重新核驗并進行維權(quán)。根據(jù)合同及履行情況，起訴主張解除合同、退還款項及支付違約

鹽城拆遷圍墻補償標準，電梯合同糾紛怎么處理:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、鹽城拆遷圍墻補償標準,電梯合同糾紛如何處理

購房者可協(xié)商解決電梯質(zhì)量問題，若無法解決可起訴開發(fā)商。開發(fā)商應(yīng)承擔保修責任。合同中如未注明電梯與實際不符違反合同，可要求重新核驗并進行維權(quán)。根據(jù)合同及履行情況，起訴主張解除合同、退還款項及支付違約金。

法律分析

首先可以協(xié)商，如果協(xié)商不成可以起訴處理。開發(fā)商應(yīng)當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。電梯屬于住宅配套設(shè)備，在合同上有注明，如果與實際不符且未加以說明，則違反了合同，可以認定為欺騙消費者。可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，提供合同及相關(guān)資料進行維權(quán)。根據(jù)雙方簽訂的合同以及根據(jù)實際履行情況，可以起訴主張解除合同并退還款項以及支付違約金等。

法律依據(jù)

《產(chǎn)品質(zhì)量法》第二十二條

消費者有權(quán)就產(chǎn)品質(zhì)量問題，向產(chǎn)品的生產(chǎn)者、銷售者查詢；向市場監(jiān)督管理部門及有關(guān)部門申訴，接受申訴的部門應(yīng)當負責處理。

該內(nèi)容由朱道余律師和家和律云共創(chuàng)回答

二、電梯合同糾紛怎么處理

可以通過協(xié)商或者是通過訴訟和解、仲裁的方式解決。電梯安裝條款主要注意的是：

1、電梯到貨后的保管責任。

2、吊裝責任費用。

3、腳手架責任。

4、廳門護欄。

5、施工水電。

6、報驗工作及費用。

7、與土建的協(xié)調(diào)工作及費用。

一、電梯類的建筑工程施工許可證的發(fā)放條件是什么

1、已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù)；

2、在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程己經(jīng)取得規(guī)劃許可證；

3、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；

4、已經(jīng)確定建筑施工企業(yè)；

5、有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料；

6、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施；

7、建設(shè)資金已經(jīng)落實；

8、法律、行政法規(guī)定的其他條件。

建設(shè)行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的申請頒發(fā)施工許可證。

二、電梯類工程安裝公司注冊條件是什么

1、首次申請建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)，應(yīng)當提交以下材料：注冊建筑公司法人要求

(1)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表及相應(yīng)的電子文檔；

(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本；

(3)企業(yè)章程；

(4)企業(yè)負責人和技術(shù)、財務(wù)負責人的身份證明、職稱證書、任職文件及相關(guān)資質(zhì)標準要求提供的材料；

(5)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)申請表中所列注冊執(zhí)業(yè)人員的身份證明、注冊執(zhí)業(yè)證書；

(6)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準要求的非注冊的專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險憑證；

(7)部分資質(zhì)標準要求企業(yè)必須具備的特殊專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證明及養(yǎng)老保險憑證；

(8)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準要求的企業(yè)設(shè)備、廠房的相應(yīng)證明；

(9)建筑業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)條件有關(guān)材料；

(10)資質(zhì)標準要求的其他有關(guān)材料。

2、注冊三級建筑公司所需的具體條件：

(1)企業(yè)近3年承擔過3項以上單位工程造價20萬元以上的裝修裝飾工程施工，工程質(zhì)量合格。

(2)企業(yè)經(jīng)理具有3年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負責人具有5年以上從事裝修裝飾施工技術(shù)管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)中級以上職稱；財務(wù)負責人具有初級以上會計職稱。企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于15人，其中工程技術(shù)人員不少于10人，且建筑學或環(huán)境藝術(shù)、暖通、給排水、電氣等專業(yè)人員齊全；工程技術(shù)人員中，具有中級以上職稱的人員不少于2人。企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于2人。注冊建筑公司法人沒有明確要求。

(3)企業(yè)注冊資本金50萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)60萬元以上。

(4)企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入100萬元以上。

三、電梯安裝建設(shè)工程施工合同糾紛怎么解決?

電梯安裝建設(shè)工程施工合同糾紛可以通過協(xié)商或者是通過訴訟和解、仲裁的方式解決。電梯安裝條款主要注意的是：

1、電梯到貨后的保管責任。

2、吊裝責任費用。

3、腳手架責任。

4、廳門護欄。

5、施工水電。

6、報驗工作及費用。

7、與土建的協(xié)調(diào)工作及費用。

一、消防外包合同要注意什么

一般情況下，除考慮一般合同簽訂的注意事項，簽訂消防安裝工程施工合同時應(yīng)注意的其他問題包括：

1、質(zhì)量條款不應(yīng)采取主觀標準

質(zhì)量條款通常包括質(zhì)量等級、驗收標準、特殊標準的約定。關(guān)于特殊標準，曾經(jīng)有一個案子，合同中約定要達到國外某專家認可的標準，這就給施工企業(yè)帶來了很大風險，因為這個標準是一個主觀標準，不確定的、無法預(yù)見的。對此，我們在施工合同簽訂時要防止這種情況的產(chǎn)生。

2、多種方式結(jié)合約定承包范圍

承包范圍條款應(yīng)當通過結(jié)合文字描述、施工圖紙、工程量清單、界面劃分多種方式進行約定。界面劃分較多的發(fā)生在工程總承包領(lǐng)域，工程總承包單位將土建、安裝、鋼結(jié)構(gòu)分包給不同單位施工時，各分包單位之間的界面劃分就十分重要，而且工程總承包往往存在邊設(shè)計邊施工的情形。

3、違約責任應(yīng)當約定具體

違約責任的約定方式有：概況性約定、具體約定兩種方式。建議對于主要義務(wù)分別做具體的約定，不要使用概況性約定。

此外，違約責任條款還要明確具體的責任方式，比如違約金的計算、違約行為與施工企業(yè)權(quán)利的銜接等。

二、什么是承包工程經(jīng)營范圍

建設(shè)工程的承包范圍是指承包人承包的工作范圍和內(nèi)容。應(yīng)根據(jù)招標文件或施I圖紙確定的承包范圍填寫。

如可以填寫土建工程,或者填寫土建、線路、管道、設(shè)備安裝及裝飾裝修工程。也可以更具體一些;

填寫是否包括采暖衛(wèi)生與煤氣、電氣、通風與空調(diào)、電梯、通訊、消防等專業(yè)工程的安裝以及室外線路、管道、道路、圍墻、綠化等工程。

三、電梯安裝工程的通病

1、單體工程接地體的接地電阻測試值偏大的問題

首先應(yīng)了解影響接地電阻值的相關(guān)因素，一般與土壤的導(dǎo)電率有關(guān)。上海浦東地區(qū)基礎(chǔ)工程中接地電阻測試值一般在0.1～0.2Ω。如出現(xiàn)阻值偏大(有的甚至出現(xiàn)0.6Ω)，必須仔細檢查，確保接地電阻測試儀接地探測針(P、C)四周的土同大地可靠連通。可采取以下步驟：金屬棒插入的地方若很干燥，就先挖坑倒桶水，過半小時左右再倒水，直至確認探測針所在的坑內(nèi)水土同大地可靠連通。被測鋼筋的表面應(yīng)除去銹蝕，確保接觸良好；這個時候測試，測出的阻值才真實有效(大雨過后測試更方便、真實)。單體工程測試記錄表中的阻值偏大或阻值之間偏差較大，有可能是未按要求操作。定期檢查測試儀表的有效期(經(jīng)法定檢測單位檢測)，若已過期，則接地電阻測試值無效。

2、絕緣電阻值測試的準確性

絕緣電阻值測試：電氣工程中的絕緣電阻值同以下因素有關(guān)：

1)電線管的材料(金屬或PVC)；2)電線管的長短；

3)導(dǎo)線所占電線管內(nèi)的截面積大小；

4)樓層(地下室、底層、頂層等各層，通風條件不一樣，其濕度也不同)；5)電線管所在的墻面粉刷先后次序(濕度不同)；6)測試時的天氣(晴天、下雨天)。

受這些因素影響，使得絕緣電阻值的數(shù)據(jù)具有一定的離散性，所以必須保證這些數(shù)據(jù)客觀、真實、有效，數(shù)據(jù)記錄做到及時、準確、完整，并具有可追溯性。及時檢查測試儀表的有效期(經(jīng)法定檢測單位檢測)，若已過期，則絕緣電阻測試值無效。

3.電梯工程土建布置圖紙會審的必要性

電梯工程土建布置圖紙會審，應(yīng)建立常規(guī)的會審制度，根據(jù)以下幾個方面進行圖紙會審：

1)建筑設(shè)計院的有關(guān)電梯工程土建布置圖紙；

2)電梯生產(chǎn)廠家提供的圖紙；

3)電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及有關(guān)規(guī)范、標準；

4)建設(shè)參與各方應(yīng)根據(jù)從事電梯安裝的施工與管理經(jīng)驗來進行圖紙會審(核對土建電梯布置圖紙與電梯工程安裝圖紙之間有無矛盾和不足，明確各專業(yè)之間的配合默契關(guān)系)。

有些建設(shè)單位在電梯訂貨時，意見不統(tǒng)一，有的直至建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)封頂時，才確定下來，可能會與工程現(xiàn)場井道、機房等幾何尺寸有出入。建設(shè)單位在電梯訂貨時，如更

換電梯生產(chǎn)廠家或改變電梯規(guī)格型號，應(yīng)及時通知設(shè)計院，請設(shè)計單位出設(shè)計技術(shù)核定單或重新出圖，并應(yīng)重新進行圖紙會審。國家一貫倡導(dǎo)建設(shè)工程在施工前應(yīng)對圖紙進行會審，通過圖紙會審，糾正圖紙中的缺陷與不足，避免造成不必要的損失。電梯工程圖紙會審的依據(jù)主要有：GB50300-2001附錄A施工現(xiàn)場質(zhì)量管理檢查記錄的第1條：現(xiàn)場質(zhì)量管理制度：主要是圖紙會審、設(shè)計交底、技術(shù)交底、施工組織設(shè)計編制審批程序等工作。GB50300-2001-G.0.1-2單位(子單位)工程質(zhì)量控制資料核查記錄：

電梯第1條：土建布置圖紙會審、設(shè)計變更、洽商記錄。

4.大型安裝工程施工的建議

大型安裝工程(酒店、賓館、商務(wù)樓、寫字樓等)系統(tǒng)多、管線錯綜復(fù)雜、工藝要求高、技術(shù)含量高、施工難度大(各分包單位交叉作業(yè))。設(shè)計單位應(yīng)強化設(shè)計人員的責任，真正落實專業(yè)會簽制度。施工單位在施工過程中，通過設(shè)計交底、圖紙會審，深化細化圖紙，將設(shè)計意圖落實到每一根管線走向。正確處理好各類管線之間安裝空間走向矛盾，避免返工浪費。為確保工期與質(zhì)量，提高時效，可運用CAD軟件平臺(根據(jù)安裝工程的圖紙與土建工程的圖紙)在電腦中進行三維空間綜合模擬排版、疏理、篩選、調(diào)整布置，排列出各類管線的最佳空間位置。合理安排各分包單位交叉施工，這樣既方便施工，又減少人為破損。在軟件平臺中排列的各種管線，若要改變管線標高、走向，應(yīng)與設(shè)計單位聯(lián)系，請設(shè)計單位出技術(shù)核定單或出圖。設(shè)計單位應(yīng)加強設(shè)計圖紙的專業(yè)會簽，當圖紙有較大變動時，應(yīng)進行二次圖紙交底與會審，及時輸入到軟件平臺，確保施工質(zhì)量。

四、加裝電梯糾紛如何解決

老樓房加裝電梯獲利許可，如果鄰居不同意的，可以由當事人自行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以申請調(diào)解，調(diào)解不成可以申請仲裁或者向法院起訴。老樓房加裝電梯獲利許可，如果鄰居不同意的，可以通過以下途徑處理：協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛。調(diào)解解決。在有關(guān)組織(如人民調(diào)解委員會)或中間人的主持下，在平等、自愿、合法的基礎(chǔ)上分清是非、明確責任，并通過擺事實、講道理，促使雙方當事人自主達成協(xié)議，從而解決糾紛。仲裁解決。糾紛當事人根據(jù)糾紛前或者后達成的仲裁協(xié)議或合同中仲裁條款向仲裁機構(gòu)提出申請，由仲裁機構(gòu)依法審理，作出裁決，并通過當事人對裁決的自覺履行或由一方向人民法院申請強制執(zhí)行而使糾紛得以解決。訴訟解決。通過打官司解決，它指糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。加裝電梯一樓不同意打官司能勝訴嗎？加裝電梯一樓不同意打官司能不能勝訴要看證據(jù)準備得充不充分，證據(jù)越充分勝訴概率就越大，樓房的公共部位屬于整棟樓業(yè)主共有，一樓有權(quán)行使自己的權(quán)利。這件事，建議通過有關(guān)部門協(xié)商比較好，樓上適當補償一樓，一樓充分體諒樓上。綜上所述，根據(jù)我國法律規(guī)定，在加裝電梯方案的公示審批過程中，低層業(yè)主應(yīng)當合理行使自己的異議權(quán)，在法定的批前公示時間內(nèi)向相關(guān)行政部門提出主張，從而實質(zhì)性解決加裝電梯方案爭議。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第二百八十八條不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。