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北京94年拆遷補償政策，98年建的房子沒有房產(chǎn)證:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-22 18:52:43
作者：
圣運律師
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北京94年拆遷補償政策,買房子產(chǎn)權(quán)是94年但房產(chǎn)證上是未辦理產(chǎn)權(quán)的房子,根據(jù)您的描述，您的房屋是根據(jù)上海公房買賣“94方案”購買的，如果是根據(jù)這一方案購買的，房屋就會存在一些隱患問題。1、如果房屋是根據(jù)上海94年公房購買方案購買的，如果發(fā)生

北京94年拆遷補償政策，98年建的房子沒有房產(chǎn)證:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、北京94年拆遷補償政策,買房子產(chǎn)權(quán)是94年但房產(chǎn)證上是未辦理產(chǎn)權(quán)的房子

根據(jù)您的描述，您的房屋是根據(jù)上海公房買賣“94方案”購買的，如果是根據(jù)這一方案購買的，房屋就會存在一些隱患問題。

1、如果房屋是根據(jù)上海94年公房購買方案購買的，如果發(fā)生爭議，您奶奶是可以要求確認為房屋產(chǎn)權(quán)共有人的，也就是說現(xiàn)在如果您奶奶主張產(chǎn)權(quán)，起訴到法院，法院會增加您奶奶為房屋共有人，但是如果您奶奶同意將房屋給您母親所有，不向法院主張產(chǎn)權(quán)，那么房屋產(chǎn)權(quán)仍然以登記為主。

2、現(xiàn)在您奶奶還健在，您奶奶的子女不存在繼承權(quán)，如果您奶奶在生前沒有要求追加為房屋共有人，視為她同意將房屋產(chǎn)權(quán)歸您母親所有，他的繼承人無權(quán)主張繼承權(quán)。因些，二兒子的主張根本不能成立，完全不用理會。

3、根據(jù)以上回答，只要您奶奶在世時自己不要求追加為房屋共有人，您和您母親就不用擔心房屋的產(chǎn)權(quán)份額，現(xiàn)在擔心的就是您奶奶接受二兒子的勸說，向法院提起訴訟要求追加為房屋共有人，這樣會對你們不利。如果擔心以后發(fā)生糾紛，您可以在您奶奶現(xiàn)在頭腦還清晰的情況下，寫一份協(xié)議，同意放棄對房屋的權(quán)利，由您母親一人享有房屋所有權(quán)，可以做公證或者律師見證。

1、1996年10月31日，上海市高級人民法院印發(fā)了《處理公有住房出售后糾紛的若干意見》（以下簡稱《意見》）指出：“按‘94’方案購買的房屋，產(chǎn)權(quán)登記為一人的，在訴訟時效內(nèi)，購房時的購房人、工齡人、職級人、原公房的同住人及具有購房資格的出資人主張房屋產(chǎn)權(quán)的，可確認房屋產(chǎn)權(quán)共有。

2、1999年9月27日，上海市高級人民法院又印發(fā)《幾類民事案件的處理意見》中指出：“有些家庭中的權(quán)利人向法院提出主張房屋產(chǎn)權(quán)，有些家庭至今相安無事，權(quán)利人尚不知道自己不享有共有人的權(quán)利，由于這些人自身并無過錯，為了保護他們的合法權(quán)利，考慮訴訟時效從發(fā)生爭議時起算，有利于矛盾真正解決。

3、2003年4月20日，上海市高級人民法院在《民事法律適用問答》中回復：“如果其生前未主張房屋產(chǎn)權(quán)共有，則視為同意房屋產(chǎn)權(quán)歸于產(chǎn)權(quán)登記人。

二、98年建的房子沒有房產(chǎn)證

法律分析：要么是開發(fā)商推托，要么是業(yè)主沒有辦理房本。如果是開發(fā)商推托，那么建議檢驗一下開發(fā)商的資質(zhì)，問問其他的老住戶到底是怎么回事。如果看的這套房是商品房，那么最好不要買了，商品房建成6年還不下本是極其少見的，幾乎可以認為開發(fā)商有貓膩。業(yè)主沒有辦理房產(chǎn)證，這種情況也有不少。辦理房產(chǎn)證必須繳納契稅、印花稅、公共維修基金，開發(fā)商也可能順帶收些費用，有的業(yè)主為了省下這些錢，就沒有在規(guī)定時間內(nèi)辦理。這種情況下，只要向開發(fā)商打聽一下能不能更改購房合同就行了，更改購房合同以后，就是法律意義上的第一人產(chǎn)權(quán)人，來直接辦理房產(chǎn)證即可。只要這個小區(qū)的其他業(yè)主有房產(chǎn)證，那么買的這套房的房產(chǎn)證就肯定能辦下來。這種更改購房合同的做法在中介圈子里被稱為改底單，實際操作性還是很強的，不足之處就是開發(fā)商要收取好處費，這個好處費可是大部分落入個人腰包，收多少可不一定。有一種房是拆遷安置房，這類房里很多都沒有房本，很多情況是開發(fā)商欠國家的土地出讓金，開發(fā)商不交上這分錢，房產(chǎn)證就不可能辦得下來。如果碰到?jīng)]有房產(chǎn)證的拆遷安置房，不要買。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。擴展資料：房屋拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

三、98年建的房子沒有房產(chǎn)證法律問題

法律分析:

要么是開發(fā)商推托,要么是業(yè)主沒有辦理房本。如果是開發(fā)商推托,那么建議你檢驗一下開發(fā)商的資質(zhì),問問其他的老住戶到底是怎么回事。如果你看的這套房是商品房,那么最好不要買了,商品房建成6年還不下本是極其少見的,幾乎可以認為開發(fā)商有貓膩。業(yè)主沒有辦理房產(chǎn)證,這種情況也有不少。辦理房產(chǎn)證必須繳納契稅、印花稅、公共維修基金,開發(fā)商也可能順帶收些費用,有的業(yè)主為了省下這些錢,就沒有在規(guī)定時間內(nèi)辦理。這種情況下,只要向開發(fā)商打聽一下能不能更改購房合同就行了,更改購房合同以后,你就是法律意義上的第一人產(chǎn)權(quán)人,你來直接辦理房產(chǎn)證即可。只要這個小區(qū)的其他業(yè)主有房產(chǎn)證,那么你買的這套房的房產(chǎn)證就肯定能辦下來。這種更改購房合同的做法在中介圈子里被稱為改底單,實際操作性還是很強的,不足之處就是開發(fā)商要收取好處費,這個好處費可是大部分落入個人腰包,收多少可不一定。有一種房是拆遷安置房,這類房里很多都沒有房本,很多情況是開發(fā)商欠國家的土地出讓金,開發(fā)商不交上這分錢,房產(chǎn)證就不可能辦得下來。如果碰到?jīng)]有房產(chǎn)證的拆遷安置房,不要買。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。擴展資料：房屋拆遷補償方式貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

四、我06年買的商品房一直沒有辦理房產(chǎn)證現(xiàn)在怎么辦？

超過約定時間未辦理房產(chǎn)證的，當事人可以向物業(yè)處或開發(fā)商咨詢原因并進行協(xié)商溝通，協(xié)商無效可以按照合同上規(guī)定的賠償方式向開發(fā)商索要賠償，注意保留相關(guān)證據(jù)依法提起仲裁訴訟，維護自身的合法權(quán)益。《仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。《民事訴訟法》第一百二十二條當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當事人拒絕調(diào)解的除外。《民法典》第五百八十四條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

商品房沒有房產(chǎn)證能否辦理過戶

商品房沒有房產(chǎn)證不能過戶。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈與合同;(三)繼承或者受遺贈的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;(六)有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件;(七)相關(guān)稅費繳納憑證;(八)其他必要材料。不動產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當備案的，申請人申請登記時須提交經(jīng)備案的買賣合同。

商品房房產(chǎn)證辦理流程是怎么樣的

房產(chǎn)證辦理流程：一、提供所需材料二、進行產(chǎn)權(quán)登記三、契稅稅率及繳款書的辦理1.提供戶主身份證復印件。2.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)。3.提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)。4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。四、注意事項：保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。

商品房在辦理房產(chǎn)證時逾期怎么辦

1.要求開發(fā)商承擔違約責任。2.有權(quán)解除合同，退房。3.有權(quán)要求開發(fā)商賠償因逾期辦理房產(chǎn)證給買受人造成的損失，提供具體的損失情況，向開發(fā)商進行主張。

我買的家庭房子沒有房產(chǎn)證，現(xiàn)在可以協(xié)商，以后再寫一份有利于辦理房產(chǎn)證的，合同可以嗎？

房子沒有房產(chǎn)證簽訂合同要求：當事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實；房屋買賣合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋買賣關(guān)系的成立不得違背公序良俗、不得違反法律強制性規(guī)定。房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙屬于物權(quán)變動問題，不影響買賣合同的效力。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

我買的房子現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，但是沒錢交房稅會有什么后果嗎？

沒有房產(chǎn)證的后果：1、沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能買賣、交換、租賃或抵押。2、沒有辦理房產(chǎn)證，就不能進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與和繼承。3、沒有房產(chǎn)證，房子拆遷時，無法得到相應(yīng)的賠償，這也是小產(chǎn)權(quán)最大問題之一。房產(chǎn)證辦理是房主自己決定的，可以暫時不辦理，沒有什么滯納金，但是的房屋以后交稅，可能會發(fā)生變化，這可能會受到許多政策的影響。房產(chǎn)證是購房者取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的憑證，有了它，就可以依法對房產(chǎn)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。如果不及時辦理，可能會給以后處置房子帶來一些后患。《中華人民共和國城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護。

五、2008年建的房子沒有房產(chǎn)證怎么辦

法律分析：首先需要看的房子是在農(nóng)村還是城市。對于農(nóng)村房屋的建設(shè)審批手續(xù)，在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實施前，其實是沒有直接法律規(guī)定的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三條城市和鎮(zhèn)應(yīng)當依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。