一、拆遷宅基地有償補(bǔ)償嗎,拆遷土地和房屋是否分開補(bǔ)償

拆遷土地和房屋是否分開補(bǔ)償，需要分情況討論。一般來說，農(nóng)村宅基地和房屋拆遷可以分開算補(bǔ)償，而城市房屋拆遷則通常不會將土地和房屋分開補(bǔ)償。

一、農(nóng)村拆遷情況

在農(nóng)村拆遷中，宅基地和房屋的補(bǔ)償是可以分開計算的。這主要基于以下幾點原因和依據(jù)：

房地分離原則：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，而房屋則屬于個人所有。因此，在拆遷過程中，這兩部分可以分別進(jìn)行補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明確：農(nóng)村拆遷時，宅基地的補(bǔ)償通常按照土地面積、位置等因素確定，而房屋的補(bǔ)償則根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等情況來評估。這種明確的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有助于確保拆遷的公平性和合理性。

法律依據(jù)：雖然上述法律依據(jù)中并未直接規(guī)定農(nóng)村拆遷宅基地和房屋分開補(bǔ)償?shù)臈l款，但根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)精神，可以推導(dǎo)出在拆遷過程中應(yīng)充分考慮土地和房屋的不同屬性，分別進(jìn)行補(bǔ)償。

二、城市拆遷情況

在城市拆遷中，土地和房屋通常不會分開進(jìn)行補(bǔ)償。這主要是因為城市的土地和房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系更為復(fù)雜，且在城市規(guī)劃中，土地的使用權(quán)往往與房屋的所有權(quán)緊密相連。因此，在拆遷時，政府通常會綜合考慮土地和房屋的整體價值，給出一個統(tǒng)一的補(bǔ)償方案。

綜上所述，拆遷土地和房屋是否分開補(bǔ)償取決于具體的拆遷環(huán)境和政策規(guī)定。在農(nóng)村拆遷中，宅基地和房屋可以分開計算補(bǔ)償；而在城市拆遷中，則更傾向于將土地和房屋視為一個整體進(jìn)行補(bǔ)償。

二、拆遷土地和房子是分開賠償嗎

一、拆遷土地和房子是分開賠償嗎

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征用耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

二、法律依據(jù)

《土地管理法》第九條規(guī)定：

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

農(nóng)村拆遷安置問題

農(nóng)村房屋拆遷沒有直接的法律法規(guī)和規(guī)章可循。到目前為止，我國沒有專門的法律、規(guī)章對農(nóng)村房屋拆遷進(jìn)行規(guī)制。

對于農(nóng)村房屋拆遷的土地性質(zhì)來說，農(nóng)村房屋拆遷主要是集體土地的房屋拆遷。

在適用法律上，農(nóng)村房屋拆遷的適用法律是《中華人民共和國土地管理法》，房屋拆遷只作為征地過程中地上附屬物補(bǔ)償?shù)囊粋€部分。

第四十八條規(guī)定：

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

三、房屋拆遷房屋下土地應(yīng)補(bǔ)償嗎

法律分析：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

征收房屋補(bǔ)償范圍主要包括如下三部分內(nèi)容：

(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、劃撥土地的房子和商品房拆了怎么賠償

法律分析：劃撥土地的房子拆遷的補(bǔ)償是拆遷對劃撥土地是不賠償?shù)模粚ν恋厣系母阶魑镞M(jìn)行賠償，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價值的補(bǔ)償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

三、劃撥土地和出讓土地的房子拆了怎么賠償

法律分析：土地劃撥的房產(chǎn)拆遷也是需要補(bǔ)償?shù)摹７课莶疬w補(bǔ)償就房屋本身來說補(bǔ)償是一樣的，出讓與劃撥不同在國土管理部門在將拆遷完成以后的土地推向市場的時候，如果是劃撥，則國土部門需要履行出讓的手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第二十三條 土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷宅基地的補(bǔ)償

●2021年拆遷宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷宅基地算錢嗎

●拆遷房屋宅基地補(bǔ)償

●房屋拆遷宅基地

●拆遷后宅基地歸誰所有

●拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●拆遷宅基地賠償

●拆遷宅基地如何賠償

●拆遷宅基地如何補(bǔ)償

●沒建房子的宅基地征收標(biāo)準(zhǔn)

●沒建房子的宅基地征收標(biāo)準(zhǔn)

●沒有建房子的宅基地,可以辦房產(chǎn)證嗎

●沒有建房的宅基地怎么確權(quán)

●沒有建筑的宅基地怎樣補(bǔ)償

●沒蓋房子的宅基地國家要收回嗎

●沒蓋房子的宅基地賠償多少

●沒有蓋房的宅基地怎么賠償

●未建房的宅基地征收補(bǔ)償

●沒蓋房的宅基地收回有補(bǔ)償嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●密云農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償，北京征收土地多少錢一畝:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●南康宅基地拆遷補(bǔ)償，南康拆遷政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●拆遷的宅基地補(bǔ)償，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●城中村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償，農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地多了拆遷補(bǔ)償，一戶多宅拆除怎么補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●濰坊拆遷時宅基地補(bǔ)償新規(guī)，2021年農(nóng)村宅基地的最新政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●農(nóng)村宅基地拆遷田地補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地變耕地國家補(bǔ)助政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●老家宅基地拆遷補(bǔ)償，2022年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地拆遷補(bǔ)償房屋，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●買了宅基地沒有過戶拆遷補(bǔ)償，買了一處集體土地證的房子，當(dāng)?shù)夭唤o辦過戶，當(dāng)遇到拆遷時，原房主能要回房子嗎？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●通州農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償細(xì)則，北京通州拆遷補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●儀征市宅基地拆遷補(bǔ)償賠償，江蘇省揚州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●房屋拆遷補(bǔ)償宅基地補(bǔ)償，農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●2021南陽拆遷宅基地補(bǔ)償，南陽宛城區(qū)拆遷范圍:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地拆遷補(bǔ)償利益，農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●崇明宅基地拆遷補(bǔ)償，崇明動遷有哪些鎮(zhèn):今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●松江農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房屋拆遷宅基地如何補(bǔ)償:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●宅基地房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書，宅基地拆遷補(bǔ)償協(xié)議甲乙雙方怎樣確定 -法律知識:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●貴港農(nóng)村拆遷宅基地怎么補(bǔ)償，貴港貴隆高速征地補(bǔ)償項目包括哪些？:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

●2020農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償新政策，中央農(nóng)村宅基地新政策:今日土地征收拆遷補(bǔ)償更新

文章來源參考：【頭條】拆遷宅基地有償補(bǔ)償嗎，2021年拆遷宅基地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：湯菲

內(nèi)容審核：張小華律師