南城街道農(nóng)村拆遷補償標準,重慶市南川區(qū)征地補償安置標準 ,法律分析：土地補償費和安置補助費。土地補償費以批準征收土地的總面積計算。全區(qū)按行政區(qū)域劃分為三類地區(qū)。一類地區(qū)（東城街道、南城街道、西城街道）16000元／畝，二類地區(qū)（水江鎮(zhèn)、大觀
法律分析：
土地補償費和安置補助費。土地補償費以批準征收土地的總面積計算。全區(qū)按行政區(qū)域劃分為三類地區(qū)。一類地區(qū)（東城街道、南城街道、西城街道）16000元／畝，二類地區(qū)（水江鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、南平鎮(zhèn)）15000元／畝，三類地區(qū)（除一、二類地區(qū)外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)）14000元／畝。
安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，轉(zhuǎn)非安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為35000元／人。
法律依據(jù)：
《重慶市南川區(qū)西城街道辦事處關(guān)于進一步明確土地征收中有關(guān)補償安置政策的通知》 一、應(yīng)轉(zhuǎn)非安置人員的確定
（一）應(yīng)轉(zhuǎn)非安置人員必須在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被征收的農(nóng)戶和房屋被征收的農(nóng)戶中確定，具體按被征收土地面積的多少依次確定轉(zhuǎn)非安置人員。
（二）房屋被征收的，以戶為單位自愿申請整體轉(zhuǎn)非安置。
（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿選擇轉(zhuǎn)非安置方式。
（四）集體有剩余安置名額的，應(yīng)召開戶長會或社員會討論決定。并對擬轉(zhuǎn)非安置人員名單公示3天以上。
（五）禁止農(nóng)戶與農(nóng)戶之間以買賣的方式私下調(diào)整被征收的土地和轉(zhuǎn)非安置名額。
二、零星林木的補償
（一）被征收的田、土內(nèi)栽種的花木按被征收的土地面積（扣除林地面積）實行綜合定額補償，即按每畝2000元的標準實施定額補償。
（二）房前屋后已栽種多年的林木由居委會據(jù)實清理補償。搶栽搶種的花木一律不予清理補償。
（三）確系已栽種多年有一定種植規(guī)模的經(jīng)果林木，經(jīng)相關(guān)部門認定后另行清理，據(jù)實補償。
三、20%土地補償費及集體補償資金的處置
被征收的集體經(jīng)濟組織的集體補償資金及20%的土地補償費屬于被征收的集體經(jīng)濟組織所有，應(yīng)按《村民組織法》、《村民委員會章程》的有關(guān)規(guī)定處置。
法律分析：土地補償費和安置補助費。土地補償費以批準征收土地的總面積計算。全區(qū)按行政區(qū)域劃分為三類地區(qū)。一類地區(qū)（東城街道、南城街道、西城街道）16000元／畝，二類地區(qū)（水江鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、南平鎮(zhèn)）15000元／畝，三類地區(qū)（除一、二類地區(qū)外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)）14000元／畝。
安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，轉(zhuǎn)非安置農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為35000元／人。
法律依據(jù)：《重慶市南川區(qū)西城街道辦事處關(guān)于進一步明確土地征收中有關(guān)補償安置政策的通知》 一、應(yīng)轉(zhuǎn)非安置人員的確定
（一）應(yīng)轉(zhuǎn)非安置人員必須在被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被征收的農(nóng)戶和房屋被征收的農(nóng)戶中確定，具體按被征收土地面積的多少依次確定轉(zhuǎn)非安置人員。
（二）房屋被征收的，以戶為單位自愿申請整體轉(zhuǎn)非安置。
（三）土地和房屋都被征收的，可由被征收人自愿選擇轉(zhuǎn)非安置方式。
（四）集體有剩余安置名額的，應(yīng)召開戶長會或社員會討論決定。并對擬轉(zhuǎn)非安置人員名單公示3天以上。
（五）禁止農(nóng)戶與農(nóng)戶之間以買賣的方式私下調(diào)整被征收的土地和轉(zhuǎn)非安置名額。
二、零星林木的補償
（一）被征收的田、土內(nèi)栽種的花木按被征收的土地面積（扣除林地面積）實行綜合定額補償，即按每畝2000元的標準實施定額補償。
（二）房前屋后已栽種多年的林木由居委會據(jù)實清理補償。搶栽搶種的花木一律不予清理補償。
（三）確系已栽種多年有一定種植規(guī)模的經(jīng)果林木，經(jīng)相關(guān)部門認定后另行清理，據(jù)實補償。
三、20%土地補償費及集體補償資金的處置
被征收的集體經(jīng)濟組織的集體補償資金及20%的土地補償費屬于被征收的集體經(jīng)濟組織所有，應(yīng)按《村民組織法》、《村民委員會章程》的有關(guān)規(guī)定處置。
重慶市南川區(qū)征地補償安置費是根據(jù)農(nóng)業(yè)的人口來進行一個計算的，每一個農(nóng)業(yè)人口它的補助費用標準是
38，000元。
（一）土地補償費和安置補助費土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。
（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償。農(nóng)村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地和林地后的面積為準，每畝定額補償22000元。農(nóng)村宅基地范圍內(nèi)的地上構(gòu)（附）著物補償?shù)木唧w標準由主城各區(qū)人民政府制定。
二、農(nóng)村征地補償款分配根據(jù)中華人民共和國土地管理法，農(nóng)村土地征收賠償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。
（一）土地補償費土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
（二）土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
（三）青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。各地一般都有具體的青苗補償辦法。可在本網(wǎng)站搜索。
一、征地補償
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。2010年7月13日，國土部發(fā)布《關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案（草案）》，對農(nóng)民集體所有土地征收補償制度作了修改。會議決定將草案提請全國人大常委會審議。但至2012年11月29日具體修改條款還未知。
二、南川征地補償新標準
（一）土地補償費
土地補償費和安置補助費分別計算補償。土地補償費按被征收土地面積計算。全區(qū)土地按規(guī)劃區(qū)域劃分為三類，一類城市建設(shè)區(qū)14000元/畝，二類中心鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)13000元/畝，三類其它地區(qū)12000元/畝（全區(qū)具體區(qū)域劃分見附表1）。
土地補償費為被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所獲得的補償，首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險，被征地土地補償費總額的80%由土地行政管理部門代為劃撥到勞動社會保障部門；其余20%支付給被征地集體經(jīng)濟組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。
（二）安置補助費
安置補助費的計算，以征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為準，每個征地轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為26000元。
安置補助費的支付，按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定。對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補助費全額支付給個人；對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%，由土地行政管理部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動社會保障部門，專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險，安置補助費的其余部份支付給個人，用于安排其生產(chǎn)、生活。
土地補償費80%部分和個人繳納基本養(yǎng)老保險費用之和尚不能滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險資金需要的，其差額部分由征地單位補足，直至滿足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險的資金需要。
（三）青苗補償費
青苗補償費按被征收土地的耕地面積計算補償，經(jīng)區(qū)政府劃定的蔬菜生產(chǎn)專業(yè)社的青苗補償可按糧食類補償標準上浮20%計算。
（四）林木補償費
征收成片林地中的林木補償費采取綜合定額的方式進行補償，標準為每畝3500元(灌木林除外)。補償后的林木由原林地經(jīng)營單位或個人向區(qū)林業(yè)主管部門申辦采伐許可證，納入年森林采伐限額。伐除的林木歸原權(quán)屬單位或個人所有。
二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法
被征地單位計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，以擬征地通告發(fā)布之日清理核準的常住在籍農(nóng)業(yè)人口（含現(xiàn)役義務(wù)兵、在校大中專學(xué)生、勞改勞教人員）為準。
被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地被全部征收后，撤銷單位建制，該集體經(jīng)濟組織的人員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非。
被征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地部分被征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非的人數(shù)按被征收耕地數(shù)量（果園地、牧草地按耕地面積計算，下同）和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地為集體所有權(quán)證記載的耕地面積（不含已被征收的耕地面積）除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝凇＞唧w農(nóng)轉(zhuǎn)非人員由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)（街道）和村（居）委會組織被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按被征地的多少依次確定，也可按被征地多少依次實行按戶農(nóng)轉(zhuǎn)非。
部分征地中除按上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非的人數(shù)外，還應(yīng)以戶為單位進行計算。被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后，其剩余的耕地人平不足0.5畝的，被征地農(nóng)戶可以另行申請農(nóng)轉(zhuǎn)非并按照規(guī)定領(lǐng)取農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的安置補助費，直至該戶剩余的耕地達到人平0.5畝及以上為止。被征地農(nóng)戶未申請農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。
在城市（鎮(zhèn)）規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非，并將該戶剩余全部承包土地無償交歸集體。
南川將本區(qū)分為幾類，一類的補償標準最高，在補償費用中會包括青苗費、社會保障費、安置費等等，青苗費會根據(jù)蔬菜的價格而定，林木的補償標準是美目3500元，這其中不包括灌木，因此還需要進行區(qū)分。
根據(jù)重慶市巴南區(qū)征地補償標準人民政府規(guī)定《關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標準有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2013〕58號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：
一、調(diào)整征地補償安置標準
（一）土地補償費和安置補助費。
土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準征收土地總面積計算，標準為每畝18000元。
安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為38000元。
（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償
農(nóng)村房屋補償按附件所列標準執(zhí)行。
青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地后的面積為準，每畝定額補償22000元。
搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。
自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。
二、本通知自2013年1月1日起執(zhí)行，原征地補償安置標準與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準。
2013年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原標準辦理。
三、本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題由區(qū)國土分局負責解釋。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《重慶市征地補償安置辦法》第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。
《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
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投稿：羅佳
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