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一、動(dòng)遷補(bǔ)償是以戶口人數(shù)算嗎

動(dòng)遷補(bǔ)償并不單純以戶口人數(shù)計(jì)算。

通常，動(dòng)遷補(bǔ)償綜合考慮多方面因素。房屋面積是重要考量之一，根據(jù)被拆遷房屋的實(shí)際建筑面積來確定補(bǔ)償額度。比如，會(huì)按照每平方米一定價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償或置換相應(yīng)面積的安置房屋。

房屋價(jià)值也會(huì)納入評(píng)估，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、地段等。地段好、房屋狀況佳的，補(bǔ)償相對更高。

此外，戶口人數(shù)在一些情況下也有影響。例如涉及安置人口數(shù)量時(shí)，會(huì)根據(jù)戶口人數(shù)確定安置房屋的套數(shù)或面積標(biāo)準(zhǔn)。有的地區(qū)會(huì)給予戶口在本地的居民一定的人頭費(fèi)補(bǔ)貼等，但這不是唯一決定因素。總之，動(dòng)遷補(bǔ)償是多種因素綜合作用的結(jié)果，具體以當(dāng)?shù)夭疬w政策為準(zhǔn)。

二、拆遷按人口分還是按面積分

拆遷補(bǔ)償按人口分還是按面積分，取決于具體的拆遷政策和當(dāng)?shù)匾?guī)定。

一般來說：

1. 按人口分：多見于一些因公共利益項(xiàng)目拆遷，且當(dāng)?shù)卣J(rèn)為需要綜合考慮人口因素來保障居民生活。比如征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷，可能會(huì)依據(jù)家庭人口數(shù)量給予安置補(bǔ)償，以保障被拆遷家庭后續(xù)的居住需求。

2. 按面積分：對于城市國有土地上房屋拆遷，通常以房屋建筑面積為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。房屋面積是確定補(bǔ)償金額的重要標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)根據(jù)房屋的市場評(píng)估價(jià)等因素，按照面積給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

有些地方可能會(huì)采用人口與面積相結(jié)合的方式。比如部分城市老舊小區(qū)改造拆遷，既考慮房屋原有面積，也會(huì)根據(jù)家庭人口數(shù)量給予一定的安置優(yōu)惠或補(bǔ)貼，以平衡不同家庭的實(shí)際需求。

三、農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰

農(nóng)村房屋買賣后拆遷補(bǔ)償歸屬需視具體情況而定：

1. 若買賣雙方簽訂了合法有效的房屋買賣合同，且房屋已完成交付，買受人實(shí)際占有使用房屋，那么拆遷補(bǔ)償通常歸買受人。因?yàn)榇藭r(shí)買受人已取得房屋權(quán)益，拆遷補(bǔ)償是對房屋及相關(guān)權(quán)益的補(bǔ)償。

2. 若房屋買賣存在瑕疵，比如合同無效或未完成法定手續(xù)等，拆遷補(bǔ)償一般歸房屋的原始產(chǎn)權(quán)人。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)尚未合法轉(zhuǎn)移，原始產(chǎn)權(quán)人仍擁有房屋的合法權(quán)益。

3. 如果在拆遷公告發(fā)布后進(jìn)行房屋買賣，這種買賣行為可能因損害公共利益而無效，拆遷補(bǔ)償仍歸原產(chǎn)權(quán)人。

總之，農(nóng)村房屋買賣后的拆遷補(bǔ)償歸屬關(guān)鍵在于房屋買賣行為是否合法有效以及房屋權(quán)益的實(shí)際轉(zhuǎn)移情況。

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內(nèi)容投稿：余伊晨

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋買賣拆遷補(bǔ)償歸誰，農(nóng)村房屋買賣后的征收補(bǔ)償糾紛