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一、租賃店鋪拆遷怎么補償

租賃店鋪面臨拆遷時，其補償主要涉及以下幾個方面：

1. 停產停業損失補償：這是因拆遷致使店鋪經營被迫中斷所獲得的補償。具體金額通常根據店鋪的經營效益、納稅情況等因素綜合確定。

2. 搬遷補償：包括設備搬遷、安裝費用，以及物資運輸等所需的各項費用。

3. 裝修補償：若在租賃期間對店鋪進行過裝修，那么會根據裝修的剩余價值給予相應的補償。

4. 臨時安置補償：在尋找新店鋪的過程中，可能會產生這方面的補償。

需要注意的是，這些補償的歸屬和分配可能會因租賃合同的具體條款而有所不同。如果合同中有關于拆遷補償的明確規定，應遵循合同約定；若合同中沒有約定，通常情況下，停產停業損失和搬遷補償應歸屬實際經營者，而裝修補償則需視具體情況而定。

二、征收補償的程序是什么

征地補償安置的法定程序如下：

1. 土地補償登記：這是征地補償安置的前置程序，被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規定的期限內持土地權屬證書到指定地點辦理征地補償登記手續。

2. 報批征地補償安置方案：由市、縣人民政府土地行政主管部門會同有關部門根據批準的征用土地方案，在征用土地公告之日起 45 日內以被征用土地的所有權人為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

3. 批準征地補償安置方案：市、縣人民政府應當組織有關部門對征地補償安置方案進行審查，在征地補償安置方案公告之日起 45 日內或者經批準征用土地公告之日起 3 個月內將征地補償費用足額支付給被征地的單位和個人，未按規定支付征地補償安置費用的，被征地的單位和個人有權拒絕交地，征地的實施機關也不得強行使用被征土地。

4. 實施補償安置方案和交付土地：征地補償安置方案實施后，有關市、縣人民政府土地行政主管部門應當對被征地的單位和個人進行檢查。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

征地協議的生效要件主要包括：

1. 簽訂協議的當事人具有相應的行為能力；

2. 補償方式、補償金額和支付期限等重要條款的規定合法合理；

3. 協議是當事人真實的意思表示。