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工廠拆遷所得稅怎么繳，拆遷商鋪怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

發(fā)布時間：
2025-04-03 10:06:09
作者：
圣運(yùn)律師
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工廠拆遷所得稅怎么繳，拆遷商鋪怎么補(bǔ)償，非貨幣性資產(chǎn)補(bǔ)償就是用實物資產(chǎn)取代之前的，這種補(bǔ)償要算作公司的可征稅收入里。不過，要是實物資產(chǎn)還能繼續(xù)用來生產(chǎn)的話，可能可以計提折舊或者攤銷來抵消成本。貨幣補(bǔ)償說白了就是給錢，這種補(bǔ)償如果是針對土地使

工廠拆遷所得稅怎么繳，拆遷商鋪怎么補(bǔ)償:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、工廠拆遷所得稅怎么繳

非貨幣性資產(chǎn)補(bǔ)償就是用實物資產(chǎn)取代之前的，這種補(bǔ)償要算作公司的可征稅收入里。

不過，要是實物資產(chǎn)還能繼續(xù)用來生產(chǎn)的話，可能可以計提折舊或者攤銷來抵消成本。

貨幣補(bǔ)償說白了就是給錢，這種補(bǔ)償如果是針對土地使用權(quán)、房子和其他固定資產(chǎn)的，就得當(dāng)作賣掉固定資產(chǎn)的收益，可能要交稅。

但是，如果這筆錢只是用來補(bǔ)足資產(chǎn)的賬面價值或者實際花出去的，那就不用交稅。

還有一種補(bǔ)償是跟經(jīng)營損失有關(guān)的，比如停工停產(chǎn)損失、搬家費(fèi)等等，這種補(bǔ)償可以看做是跟生產(chǎn)經(jīng)營直接相關(guān)的開支，在算公司所得稅的時候，可以當(dāng)做費(fèi)用扣掉，所以也不會算進(jìn)應(yīng)稅所得。

最后，如果拆遷補(bǔ)償金比被拆資產(chǎn)的賬面凈值或者買價高出很多，多出來的那部分可能就要算成收入，交企業(yè)所得稅了。

有些地方或者特殊情況下，政府可能會有稅收優(yōu)惠政策，幫公司減輕因為拆遷帶來的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

比如說，如果是為了公共利益拆遷，政府可能會給點(diǎn)稅收減免或者推遲交稅之類的優(yōu)惠。

二、拆遷商鋪怎么補(bǔ)償

說說商鋪拆遷吧，補(bǔ)多少錢呢？我們看下以下幾塊：

1.房子價值：這個很像我們買房的情況，就是把商鋪按市場價估一下，算上房本的值和地段好不好。

2.室內(nèi)裝修打扮：如果你店里的裝修和那些固定的設(shè)施（比如店名、監(jiān)控、空調(diào)啥的）都要拆掉，那就得給你點(diǎn)錢。

3.停工停業(yè)損失：因為你的生意可能會受影響，所以得給你補(bǔ)償這段時間的損失，這個錢怎么給，要看你的營業(yè)額、交稅情況、行業(yè)平均利潤等等。

4.搬家費(fèi)和臨時住處：包括搬貨的錢、找新地方做生意的錢，還有可能多出來的開銷。

5.簽合同和搬家獎勵：有時候政府或者拆遷的人會給你簽合同的獎勵和早搬家的獎勵。

6.其他可能的補(bǔ)償：比如你的經(jīng)營證照、客戶流失這些間接損失，不過這種補(bǔ)償比較少見，而且每個地方的政策不一樣。

三、如何提高企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.熟悉法規(guī)：作為企業(yè)老板，你得清楚國家頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和你所在地區(qū)有關(guān)拆遷的規(guī)定，弄明白能給你帶來什么好處。

2.資產(chǎn)評估：找個專業(yè)的第三方公司來給你們的土地、房子、機(jī)器等等固定資產(chǎn)，還有品牌、專利、商譽(yù)這些無形資產(chǎn)，以及停工、搬家、再安置的損失算個賬，看看值多少錢。

3.提補(bǔ)償要求：根據(jù)評估結(jié)果，搞出一份詳細(xì)的補(bǔ)償清單，把要補(bǔ)的東西、怎么算的、補(bǔ)多少都列出來，讓人一看就知道你的要求是合理的、合法的、有憑有據(jù)的。

4.溝通談判：跟負(fù)責(zé)拆遷的部門或者執(zhí)行單位搞好關(guān)系，把你的想法說出來，帶上評估報告和證據(jù)，跟他們商量補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和方案。

在談的時候，別忘了說說你對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會的貢獻(xiàn)，以及拆遷會給你帶來多大的損失和影響。

5.用法律維權(quán)：如果談不攏，那就走法律程序吧，比如申請行政復(fù)議或者打官司。

這時候，最好請個懂行的律師幫你。

《土地管理法》

第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括士地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。