一、拆遷房可以拿房產(chǎn)證嗎

拆遷房在一定條件下可以拿到房產(chǎn)證。一般來說，拆遷安置房屋的房產(chǎn)證辦理需要滿足以下條件：首先，拆遷安置協(xié)議等相關(guān)手續(xù)必須齊全且合法，這是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)。其次，房屋建設(shè)必須符合規(guī)劃要求，通過相關(guān)部門的驗收。再者，購房者需要繳納相關(guān)的稅費等費用。如果這些條件都具備，購房者可以向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)證。在辦理過程中，可能需要提供一些如身份證、拆遷安置協(xié)議等相關(guān)材料，經(jīng)過審核后，符合規(guī)定的就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

二、拆遷按室內(nèi)面積還是建筑面積

拆遷補償通常按照建筑面積進行計算。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。它能更全面地反映建筑物的實際規(guī)模和價值。

而室內(nèi)面積主要指建筑物內(nèi)部可供使用的空間面積，不包括墻體等結(jié)構(gòu)所占的面積。

在拆遷過程中，按照建筑面積計算補償有其合理性。一方面，建筑面積涵蓋了建筑物的整體規(guī)模，包括墻體等結(jié)構(gòu)部分，能更準確地體現(xiàn)建筑物的實際建造投入和價值。另一方面，統(tǒng)一按照建筑面積計算補償標準相對明確和簡便，避免了因室內(nèi)面積測量等問題而產(chǎn)生的爭議。

當然，不同地區(qū)的拆遷政策可能會有所差異，有些地方可能會結(jié)合室內(nèi)面積等因素進行綜合考量，但總體來說，建筑面積是較為常用的計算方式。

三、農(nóng)村房屋拆遷補償給誰發(fā)放

農(nóng)村房屋拆遷補償通常發(fā)放給房屋的所有權(quán)人。房屋的所有權(quán)人一般是房屋的登記所有人，在農(nóng)村通常為宅基地的使用權(quán)人。如果房屋存在共有人，那么補償款會根據(jù)共有人的份額進行發(fā)放。

在一些情況下，若房屋出租，拆遷補償款的發(fā)放對象可能會有所不同。對于出租的房屋，補償款一般會先支付給房屋所有權(quán)人，再由所有權(quán)人與承租人根據(jù)租賃合同的約定進行分配。

此外，如果房屋存在抵押權(quán)等他項權(quán)利，在發(fā)放拆遷補償款時，需要先清償相關(guān)債務(wù)，剩余部分才會發(fā)放給所有權(quán)人。總之，農(nóng)村房屋拆遷補償款的發(fā)放對象主要是房屋的所有權(quán)人，但具體情況可能因法律規(guī)定、合同約定等因素而有所差異。

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內(nèi)容投稿：褚峰

內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村房屋拆遷補償給誰發(fā)放，農(nóng)村房屋拆遷怎么補貼