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東莞買房拆遷補(bǔ)償，外地人在東莞買房需要什么條件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2025-03-19 23:48:55
作者：
圣運(yùn)律師
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東莞買房拆遷補(bǔ)償,外地人在東莞買房要求什么條件,律師解答：1、如果是外地人想要在東莞買房子，首先需要提供在前兩年之內(nèi)，在東莞繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的證明，并且需要連續(xù)繳納達(dá)到1年以上。2、如果你是本科以上學(xué)歷或者達(dá)到了初級(jí)以上的職稱，需

東莞買房拆遷補(bǔ)償，外地人在東莞買房需要什么條件:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、東莞買房拆遷補(bǔ)償,外地人在東莞買房要求什么條件

律師解答：

1、如果是外地人想要在東莞買房子，首先需要提供在前兩年之內(nèi)，在東莞繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的證明，并且需要連續(xù)繳納達(dá)到1年以上。

2、如果你是本科以上學(xué)歷或者達(dá)到了初級(jí)以上的職稱，需要提供的就是你與用人單位所簽訂的勞動(dòng)合同，還有在東莞市連續(xù)繳納保險(xiǎn)達(dá)到6個(gè)月以上的證明材料，才能夠在東莞購(gòu)買新房。

3、購(gòu)買的時(shí)候還需要提供暫住證，并且要在東莞沒有房子。如果是夫妻雙方，還要考察兩個(gè)人都沒有房子。購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，需要提供的是本人的身份證明、結(jié)婚證、還有戶口本等等。如果已經(jīng)買了一套房子，是不能夠繼續(xù)再買第2套房子的。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第十一條縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第十二條土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十三條土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

第十四條土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第十五條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

二、外地人在東莞買房需要什么條件

法律分析：1、如果是外地人想要在東莞買房子，首先需要提供在前兩年之內(nèi)，在東莞繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅的證明，并且需要連續(xù)繳納達(dá)到1年以上。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第十一條　縣級(jí)以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民政府下達(dá)的控制指標(biāo)擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

第十二條　土地使用權(quán)出讓，由市、縣人民政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

直轄市的縣人民政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的權(quán)限，由直轄市人民政府規(guī)定。

第十三條　土地使用權(quán)出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。

采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。

第十四條　土地使用權(quán)出讓最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

第十五條　土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面出讓合同。

三、東莞市外地人購(gòu)房條件

法律分析：一、購(gòu)買首套房(新房+二手房)

非東莞戶籍限購(gòu)條件：

須提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上社會(huì)保險(xiǎn)證明，個(gè)人所得稅繳納證明不再作為購(gòu)房資格審核材料。

二、購(gòu)第二套房(新房+二手房)

非東莞戶籍限購(gòu)條件：

購(gòu)房之日前四年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納社保滿三年。

三、貸款政策

(1)東莞市內(nèi)無住房且無住房貸款，購(gòu)買普通住房(144平以下)首付款比例不低于30%，購(gòu)買非普通住房首付款比例不低于40%。

(2)東莞市內(nèi)無住房但有已結(jié)清的住房貸款記錄，或在東莞市擁有1套住房且住房貸款已結(jié)清的，購(gòu)買普通住房(144平以下)首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通住房首付款比例不低于60%。

(3)擁有1套住房且住房貸款未結(jié)清的，購(gòu)買普通住房(144平以下)首付款比例不低于50%，購(gòu)買非普通住房首付款比例不低于60%。

(4)對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

法律依據(jù)：《東莞市住建局關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》

二、強(qiáng)化住房限購(gòu)措施

本通知發(fā)布之日起，企事業(yè)單位、社會(huì)組織以及自然人通過司法拍賣途徑購(gòu)買本市商品住房的，須符合本市住房限購(gòu)政策要求。

暫停向個(gè)體工商戶銷售商品住房。本通知發(fā)布之日前已簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、房地產(chǎn)買賣居間合同或房地產(chǎn)買賣合同，并且能提供2021年8月1日24:00前支付的購(gòu)房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證的，可繼續(xù)完成交易。

新入戶居民家庭購(gòu)買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認(rèn)定條件：1．在本市落戶滿半年且在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2．在購(gòu)房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

購(gòu)房人弄虛作假騙取社保證明購(gòu)買商品住房的，一經(jīng)查實(shí)，撤銷其合同備案，已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，按規(guī)定更正撤銷。自撤銷合同備案或更正撤銷不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)禁止在我市購(gòu)買商品住房。

三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理

嚴(yán)格銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，督導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。健全房地產(chǎn)金融統(tǒng)計(jì)指標(biāo)體系，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)測(cè)分析。加強(qiáng)對(duì)各種渠道資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供首付貸等購(gòu)房融資產(chǎn)品或服務(wù)。嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持居民家庭首套剛需自購(gòu)房需求。嚴(yán)格審核購(gòu)房人首付資金來源，從嚴(yán)查處消費(fèi)及經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。

四、外地人在東莞買車需要什么條件

外地人買車需要的條件如下：1、具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；2、能提供固定和詳細(xì)住址證明；3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和按期償還貸款本息的能力；4、個(gè)人社會(huì)信用良好。外地人買車需要哪些材料1、個(gè)人有效身份證件；2、由汽車經(jīng)銷商出具的購(gòu)車意向書；3、個(gè)人收入證明，需要找單位開具證明并蓋章；4、需提供擔(dān)保的有關(guān)材料；5、購(gòu)車首期付款證明；6、二張一寸照片。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)》第十二條申請(qǐng)注冊(cè)登記的，機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，確認(rèn)申請(qǐng)信息，并提交以下證明、憑證：（一）機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明；（二）購(gòu)車發(fā)票等機(jī)動(dòng)車來歷證明；（三）機(jī)動(dòng)車整車出廠合格證明或者進(jìn)口機(jī)動(dòng)車進(jìn)口憑證；（四）機(jī)動(dòng)車交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險(xiǎn)憑證；（五）車輛購(gòu)置稅、車船稅完稅證明或者免稅憑證，但法律規(guī)定不屬于征收范圍的除外；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記時(shí)提交的其他證明、憑證。不屬于經(jīng)海關(guān)進(jìn)口的機(jī)動(dòng)車和國(guó)務(wù)院機(jī)動(dòng)車產(chǎn)品主管部門規(guī)定免予安全技術(shù)檢驗(yàn)的機(jī)動(dòng)車，還應(yīng)當(dāng)提交機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格證明。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起二日內(nèi)，查驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，采集、核對(duì)車輛識(shí)別代號(hào)拓印膜或者電子資料，審查提交的證明、憑證，核發(fā)機(jī)動(dòng)車登記證書、號(hào)牌、行駛證和檢驗(yàn)合格標(biāo)志。機(jī)動(dòng)車安全技術(shù)檢驗(yàn)、稅務(wù)、保險(xiǎn)等信息實(shí)現(xiàn)與有關(guān)部門或者機(jī)構(gòu)聯(lián)網(wǎng)核查的，申請(qǐng)人免予提交相關(guān)證明、憑證，車輛管理所核對(duì)相關(guān)電子信息。

五、外地人入東莞戶口要什么條件

法律分析：同時(shí)符合以下兩項(xiàng)條件的非莞戶籍居民，可申請(qǐng)入戶東莞：

（一）持東莞有效《廣東省居住證》且累計(jì)時(shí)間滿5年（60個(gè)月）。

（二）在東莞正常參保，且在東莞參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)時(shí)間滿5年（60個(gè)月，不含一次性繳費(fèi)年限）。

與申請(qǐng)人共同居住、生活的配偶和未成年子女（18周歲以下）可隨遷。

法律依據(jù)：《東莞市穩(wěn)定居住就業(yè)入戶實(shí)施細(xì)則》為貫徹落實(shí)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣東省推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶實(shí)施方案的通知》及《東莞市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)〈東莞市推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶實(shí)施方案〉的通知》，在此背景下，《東莞市穩(wěn)定居住就業(yè)入戶實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》正式出臺(tái)。同時(shí)符合以下兩項(xiàng)條件的非莞戶籍居民，可申請(qǐng)入戶東莞：（一）持東莞有效《廣東省居住證》且累計(jì)時(shí)間滿5年（60個(gè)月）。（二）在東莞正常參保，且在東莞參加社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)累計(jì)時(shí)間滿5年（60個(gè)月，不含一次性繳費(fèi)年限）。與申請(qǐng)人共同居住、生活的配偶和未成年子女（18周歲以下）可隨遷。