一、拆遷補償房子面積怎么計算的呀

拆遷補償房子的面積計算通常依據(jù)以下原則。

1.對于合法建造的房屋，以房屋權(quán)屬證書記載的建筑面積為準(zhǔn)。如果房屋權(quán)屬證書上明確標(biāo)注了建筑面積，就以此面積作為補償計算的依據(jù)。

2.對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)部門進(jìn)行認(rèn)定和測量。如果是符合規(guī)劃和建設(shè)條件的建筑，也會根據(jù)實際測量的面積進(jìn)行補償；但對于不符合規(guī)劃和建設(shè)條件的建筑，可能不會給予全部補償或者不予補償。

3.在一些情況下，還可能會考慮房屋的套內(nèi)面積、使用面積等因素。套內(nèi)面積是指房屋內(nèi)部實際可供使用的面積，使用面積則是扣除墻體等結(jié)構(gòu)所占面積后的實際使用空間面積。具體采用哪種面積計算方式，會根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)規(guī)定來確定。

二、拆遷補償房子面積怎么計算的呢

拆遷補償房子的面積計算通常依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和拆遷補償政策來確定。一般來說，主要以被拆遷房屋的建筑面積為計算基礎(chǔ)。建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。套內(nèi)建筑面積是指房屋內(nèi)部實際使用的面積，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等各個功能區(qū)域的面積之和。分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e則是指整棟樓公共部分的面積，如樓梯、電梯間、走廊等，按照一定比例分?jǐn)偟礁鲬簟４送猓绻课萦械叵率摇㈤w樓等附屬部分，也會根據(jù)具體情況進(jìn)行面積計算和補償。不同地區(qū)和項目的具體計算方法可能會有所差異，需以當(dāng)?shù)氐牟疬w政策為準(zhǔn)。

三、拆遷補償房子能賣嗎

拆遷補償?shù)姆孔油ǔＪ强梢再u的。一般來說，在取得房產(chǎn)證后，該房屋即具備合法的產(chǎn)權(quán)，業(yè)主可以依法對其進(jìn)行處置，包括出售。

然而，需要注意一些情況。如果拆遷補償協(xié)議中對房屋的轉(zhuǎn)讓有限制條件，比如規(guī)定在一定期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，那么在未滿足該條件前是不能出售的。

另外，不同地區(qū)可能有關(guān)于拆遷補償房出售的具體政策規(guī)定。有些地方可能要求購房者在取得房產(chǎn)證一定年限后才能上市交易，以避免市場波動對拆遷安置工作的影響。

在出售拆遷補償房時，買賣雙方應(yīng)確保交易的合法性和合規(guī)性，辦理相關(guān)的過戶手續(xù)等，以保障雙方的合法權(quán)益。

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內(nèi)容投稿：葛明

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：臨律-拆遷補償房子能賣嗎，拆遷戶的補償房能買賣嗎